8月29日，中駿集團(tuán)（01966.HK）發(fā)布中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入94.82億元，同比下降38.37%。其中，物業(yè)銷售收入86.1億元，物業(yè)管理費(fèi)5.52億元，租金收入2.64億元。

盈利能力方面，期內(nèi)，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利14.46億元，同比下降57.7%，毛利率15.25%；凈虧損10.22億元，去年同期盈利15.43億元。

負(fù)債方面，中駿集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債為1291.9億元，其中合同負(fù)債為858.51億元；非流動(dòng)負(fù)債293.73億元；凈負(fù)債率為80.2%，較期初的79.6%增加0.6個(gè)百分點(diǎn)。

現(xiàn)金方面，截至6月底，中駿集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約87.3億元；受限制現(xiàn)金約37.14億元，較期初的38.66億元下降1.52億元；期初數(shù)據(jù)顯示，中駿集團(tuán)已抵押存款約20.31億元。

中駿集團(tuán)稱，過去幾年，商品房銷售持續(xù)不景氣，銀行及投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)融資仍抱觀望態(tài)度，大大增加了民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度。縱使如此，公司仍能把握境內(nèi)外的融資窗口及如期償還公開市場(chǎng)的債務(wù)，展現(xiàn)了企業(yè)的擔(dān)當(dāng)和償債決心。

今年，中駿集團(tuán)發(fā)行兩筆中期票據(jù)。1月的發(fā)行規(guī)模為15億元，期限三年，利率4.1%，成為2023年首批獲得中債增支持成功發(fā)債的民營(yíng)房企；8月的發(fā)行規(guī)模為7億元，期限三年，利率4.28%。另外，7月，中駿集團(tuán)在境外獲批一筆本金為2.55億港元及8910萬美元的銀團(tuán)貸款，用于償還現(xiàn)有銀團(tuán)貸款。

截至6月底，中駿集團(tuán)的總債務(wù)為379.35億元，較期初的441.57億元減少62.22億元。今年3月和4月，中駿集團(tuán)在境外向市場(chǎng)購(gòu)回及償?shù)狡诘?億美元7.25%優(yōu)先票據(jù)；8月償還到期的人民幣5.4億元6.95%公司債券。

中駿集團(tuán)稱，在償還以上公開市場(chǎng)的債務(wù)以后，本集團(tuán)債務(wù)結(jié)構(gòu)得以進(jìn)一步改善，但民營(yíng)房企融資環(huán)境仍難以破局，流動(dòng)性仍存巨大壓力。

土地儲(chǔ)備方面，截至6月底，中駿集團(tuán)及其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司共有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積為3164萬平方米，權(quán)益面積為2540萬平方米，分布于60個(gè)城市。現(xiàn)有土地儲(chǔ)備預(yù)期可供本集團(tuán)未來二至三年的開發(fā)。

銷售方面，上半年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額200.84億元，其中包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額36.58億元，合同銷售面積約159萬平方米，其中包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售面積34萬平方米，按年分別下降約38.4%及38.6%。期內(nèi)物業(yè)銷售均價(jià)為每平方米人民幣12648元。

中駿集團(tuán)稱，預(yù)計(jì)中央及地方政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其以一線及熱點(diǎn)二線城市的政策優(yōu)化空間最大。隨著各地支持性政策利好落地，購(gòu)房者信心有望逐步恢復(fù)，但政策效果顯現(xiàn)和信心修復(fù)仍需時(shí)間，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前依舊面臨著巨大壓力。一線城市及熱點(diǎn)二線城市與其他城市的市場(chǎng)繼續(xù)分化，一線城市及熱點(diǎn)二線城市土地仍然吸引競(jìng)投，而三、四線城市在短期宏觀環(huán)境未見大幅改善的情況下，相信市場(chǎng)去化仍然困難。