8月28日，新城悅服務（01755.HK）召開中期業績溝通會，董事會主席兼首席執行官戚小明、首席財務官（CFO）左衛、董事會秘書尤建峰出席。上半年，新公司實現收入26.81億元，較去年同期的24.66億元同比增加8.7%。

其中，物業管理物業收入16.94億元，同比增加21.7%；社區增值服務收入7.08億元，同比增加13.4%；智慧園區服務收入1.12億元，同比下降31.2%；開發商增值服務收入1.59億元，同比下降42.1%。

盈利能力方面，期內，新城悅服務實現毛利7.18億元，較去年同期的7.16億元增加0.2%；公司整體毛利率為26.8%，較去年同期的29%下降2.2個百分點。

會上，戚小明表示，房企、物企短期是比較困難，雖然從市場端的反應看是比較困難，但長期看好，這段周期多久，形勢變化到穩定要多久，還是要等待，希望快速過去，行業可以走向穩定。

截至6月底，新城悅服務貿易應收款項為18.13億元，較去年同期的12.92億元增加40.32%。其中，其中，關聯方應收款為7.26億元，較去年同期的5.64億元增加28.57%；來自第三方的應收款為12.74億元，較去年同期的8.64億元增加47.43%。

就收款時間，一年以內的應收款為16.62億元，較去年同期的11.93億元增加39.35%；一年以上的為3.38億元，較去年同期的2.36億元增加43.22%。

對于投資人關注的應收款大幅增加，左衛解釋稱，應收款的原值為20億元左右，目前看到的凈值是18億元左右。公司很重視應收賬款，一年以上的應收款，公司每周召開關于應收款的會議。左衛同時表示，應收款整體是可控的，下半年會進一步下降。

增加額度方面，左衛介紹，上半年較去年底增加約5.7億元，主要是上半年公司并購子公司貸款的應收款約4億元、中期應收物業費約3億元、關聯方應收款約7.26億元。

應收款項中，貿易應收款項減值撥備為1.86億元，較去年同期的1.36億元增加36.74%。左衛表示，減值撥備包括金融資產減值虧損的9000萬元，去年同期該數值為7000萬元；其他的大部分是應收賬款減值，計提壞賬主要包括物業費和關聯方的應收款等。

對于金融資產減值，左衛介紹，美元債的減值虧損1480萬左右，目前余額是3000萬元，最壞也就是3000萬元。目前，房地產形式沒實質性改觀，但一系列的政策對下半年房地產是利好的，相信房地產會走向穩定，公司手里的美元債有機會適度轉回的。