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學李嘉誠囤地，福建地產首富“暴雷”了

帥真商業視界（ID：ailishi777）出品

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上個月，專攻豪宅市場的泰禾集團正式被深交所摘牌，理由是“連續20個交易日收盤價低于1元”。

泰禾以建精品住宅聞名地產界，旗下的“中國院子”系列是內地豪宅市場的第一品牌。

北京的“中國院子”曾掛出過15萬元/平米的天價，一棟別墅的總價高達5億元。

由此可見，市場高度認可泰禾樓盤的品質。

泰禾曾是中國地產界的一股清流。在各大房企把拿地速度、交付速度、杠桿周期、資金周轉玩到極致的時代，泰禾拒絕同流合污，選擇了靜下心來、慢慢打磨住房品質的道路。

泰禾老板黃其森痛斥同行只顧速度，不要品質的做法：“為什么歐洲的房子能保存幾百年？我們的房子二三十年就出問題了？說明我們的做法太粗糙。”

比如碧桂園建小區，從拿地到開盤，只需156天，速度是同行的4倍，創下了同一筆資金一年內能在兩個小區中滾動的奇跡。

碧桂園的小區品質怎么樣？如同“粘貼復制”一般，全是套模板。

創業初期，黃其森會親自參與“中國院子”的設計會議，討論的問題細到“在庭院中栽什么樣的松樹更有中國風”？

他不惜花費天價，找了數位大師提供設計方案，能用最好的材料絕不用次一等的。

2014年，“中國院子”在北京一戰成名，成龍親至售房現場，挑了兩個小時的房。

很多同行給泰禾打電話，邀請他們參加行業會議，分享“中國院子”的成功經驗。黃其森很得意地說：“其他房企對我們是頂禮膜拜，現在我們就是豪宅的標桿。”

自此之后，眾多金融機構搶著給黃其森送錢，他們尊稱黃為“豪宅教父”。眾星捧月下，黃其森輕松拿到了1300億的融資。

泰禾的員工說：正是從那時起，老板變飄了，變得剛愎自用，聽不進不同意見了。

02

外界談起黃其森時，離不開兩個關鍵詞：聰明過人、很懂金融。

黃其森除了具有福建人特有的精明外，他還非常聰明，15歲便考進了福州大學，從小就是“別人家的孩子”。

畢業后，他又在銀行系統工作了8年，積累了豐富的人脈，為日后的創業鋪平了道路。有人形容他是“地產界中最懂銀行的人”。

拿了投資人1300億，黃其森明白他們要的是2600億的回報。這些錢的利息比銀行高得多，必須快速花掉，建成更多的“中國院子”，否則會變成燙手山芋。

黃其森的對策是在全國瘋狂買地，即使沒有足夠的資金開發，他也要買。以當時的市場看，土地囤在手里就會升值。李嘉誠在重慶不就是光囤地不開發，賺了幾百億嗎？

在競拍某塊地前，房企內部會開一個會議，大家坐在一起分析這個地塊的前景、計算成本，得出一個可以接受的底價。參與土拍時，價格超過了會議定下的底價，一般的房企會選擇放棄。

然而，急于花錢的“豪宅教父”經常突破底價，發短信給員工，讓他們繼續加價，務必拿下。

泰禾的高管有些意見——明明大家會議上商量好的價格，老板為何要臨時修改？

北京院子二期、楓橋別墅、南京青龍湖的拿地價過高，計算下來肯定是虧損的，但在黃其森的堅持下，還是買了下來。

對于高管的勸誡，黃其森批評說：“你們的思維還停留在十年前，現在時代變了，你們要提高格局。”漸漸地也就沒人提意見了。

2019年，在不缺錢的情況下，泰禾與建行福建分行簽了一筆100億的融資協議，又給企業增加了一筆債務。黃其森的解釋是“你不理財，財不理你。買地這個事沒那么復雜，有錢就要出手”。

03

去年，深陷債務危機的泰禾做出了一個很難看的決定——把9年前在南京用5.25億買的一塊地，以兩億元的價格轉讓給債主“五礦信托”，抵扣部分債務。

這塊地爛在黃其森手里9年沒有開發，每年要支付高額利息，成本已大大超過5.25億，卻只賣了兩個億。

想學李嘉誠囤地發財的黃其森，打了自己一記響亮的耳光。

同樣是囤地，為什么李嘉誠發財了，黃其森卻退市了？因為他踩錯了周期。

2015年，黃其森大舉購入土地時，正是李嘉誠退出內地樓市時。一年內，李嘉誠甩賣了3000多億內地資產。

李嘉誠已看出內地樓市到了頂點，該落袋為安了。李嘉誠的頂點，卻是黃其森的起點。

那段時間，內地的地產界還有人嘲笑李嘉誠膽子變小了，眼光變差了。結果，黃其森和嘲笑李嘉誠的人一樣，都成了接盤俠。李嘉誠能跑的那么快，他們做出了不少貢獻。

如今的泰禾，手里光有土地，沒有現金，支付債務的利息都氣喘吁吁。

買房這事兒，人們正變得越來越保守。

今年上半年，以“低價傾銷”聞名的碧桂園銷售額從每月200多億，下降到了上個月的100多億。碧桂園尚且如此，何況只做豪宅、售價千萬元起的泰禾呢？

外無救兵、內有巨債。資本市場看空泰禾，導致股價長期低于1元，終于觸發了退市紅線。

早在2014年，成龍現身“中國院子”售樓處代言泰禾時，有人提醒黃其森：成龍代言的品牌容易出問題，你看格力都和他解約了。

泰禾不以為然，大肆宣傳自己是成龍第一個代言的地產品牌。成龍也稱自己和黃總特別有緣，兩人都非常熱愛中國式的建筑。

事實證明，玄學這東西，寧可信其有，不可信其無。各位老板，千萬別頭鐵了！

END

原標題：《為李嘉誠接盤的“豪宅教父”退市了》

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