8月22日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從融創服務（01516.HK）面向投資者的2023年半年業績會上了解到，對于融創服務2023年目標，融創服務首席財務官楊曼表示，基于現在地產交付和外拓，預計融創服務在管面積到2023年年底會比2022年年末有15%-20%的提升，相應的收入規模也會有15%-20%提升的幅度。

楊曼表示，預計2023年融創服務全年收入規模微增，毛利率跟2022年持穩，管理效能的提升一直在持續提升，預計2023年管理效能、管理費率要比2022年下降1-2個點。同時楊曼強調，融創服務不太會出現因關聯方融創中國（01918.HK）大額計提減值的情況。

另外在談及融創服務承接關聯方融創中國項目時，楊曼表示，承接這類項目的底線是現金能不能回收，費用必須要覆蓋成本。

融創服務2023年上半年財報數據顯示，2023年上半年融創服務收入約為33.96億元，較2022年同期下降約15%，其中，物業管理服務收入約為29.24億元，較2022年同期增長約8%；集團的毛利約為8.48億元，較2022年同期下降約25%，其中，物業管理服務毛利約7.26 億元，較2022年同期增長約4%；毛利率25%，較2022年同期的28.2%下降約3.2個百分點；公司擁有人應占利潤約為3.4億元，2022年同期公司擁有人應占虧損約為7.51億元，負債總額約47.96億元，與2022年同期基本持平。

在可用資金方面，融創服務的可用資金（包含現金及現金等價物、受限制資金、 到期三個月以上的銀行存款及理財產品 ）總額約為42.15億元， 較2022年12月31日的約47.1億元減少約495.1百萬元，主要歸因于截至2023年6月30日止六個月因支付年度股息等現金凈流出。截至6月30日，集團的理財產品全部為低風險理財產品，最長到期日在2023年10月31日前到期。

融創服務的非關聯方業務收入約為32.04億元，較2022年同期增長約13%； 集團經營活動產生的現金流凈額約為661萬元，2022年同期集團經營活動產生的現金流凈額約為-10.09億元；可用資金（注）余額約為42.16億元；集團關聯方貿易應收款項總額較2022年12月31日減少約1.31億元；關聯方貿易應收款項計提的減值撥備較2022年12月31日撥回約0.56 億元。

截至2023年6月30日，融創服務的合約建筑面積約為3.96億平方米，在管建筑面積約為2.63億平方米，其中住宅業態占比82%，非住宅業態占比18%。

融創服務稱，上半年開始，集團的市場拓展聚焦在45個核心城市，均為一二線高能級城市，并且45個核心城市的在管建筑面積占集團在管建筑面積的約80%，45個核心城市在管項目的物業費單價達到約3元/平方米/月。上半年市場拓展新增單年飽和收入約2億元，新增項目全部位于核心城市，且新增簽約額Top 5城市占比達65%，進一步增加了核心城市的密度。

融創服務行政總裁曹鴻玲在談到融創服務的發展時表示，“關于公司的發展，我們會繼續聚焦45個城市，在這個階段我們不會因為數字或者量的多少而放松拿項目的原則。”

對于下半年的展望，融創服務在半年報中表示，經營策略方面，集團堅持安全為本，追求質價相符的合理利潤，以健康可持續經營為導向。首先強化生存意識，以項目單位為最小經營管理單元，安全意識貫穿到底。以現金可收回性作為項目、業務發展的基礎，緊抓回款，確保整體經營現金流的安全健康。以質價相符為成本管控原則，確保服務品質的同時提高管控效率、降低管控成本。 

市場拓展方面，集團將堅持以高質量發展為標準，篤定、堅定地推進45個核心城市的聚焦戰略。繼續以高標準把控項目質量，平衡風險及收益，守住底線。同時，更注重長期發展能力的建設，包括系統性的推進大客戶開發和擴大合作份額，推進城市網格建設以積累起長期有效的信息池等。

截至發稿時，融創服務報2.1港元/股，漲幅0.48%。