8月22日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）面向投資者的2023年半年業(yè)績(jī)會(huì)上了解到，對(duì)于融創(chuàng)服務(wù)2023年目標(biāo)，融創(chuàng)服務(wù)首席財(cái)務(wù)官楊曼表示，基于現(xiàn)在地產(chǎn)交付和外拓，預(yù)計(jì)融創(chuàng)服務(wù)在管面積到2023年年底會(huì)比2022年年末有15%-20%的提升，相應(yīng)的收入規(guī)模也會(huì)有15%-20%提升的幅度。

楊曼表示，預(yù)計(jì)2023年融創(chuàng)服務(wù)全年收入規(guī)模微增，毛利率跟2022年持穩(wěn)，管理效能的提升一直在持續(xù)提升，預(yù)計(jì)2023年管理效能、管理費(fèi)率要比2022年下降1-2個(gè)點(diǎn)。同時(shí)楊曼強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)服務(wù)不太會(huì)出現(xiàn)因關(guān)聯(lián)方融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）大額計(jì)提減值的情況。

另外在談及融創(chuàng)服務(wù)承接關(guān)聯(lián)方融創(chuàng)中國(guó)項(xiàng)目時(shí)，楊曼表示，承接這類項(xiàng)目的底線是現(xiàn)金能不能回收，費(fèi)用必須要覆蓋成本。

融創(chuàng)服務(wù)2023年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年融創(chuàng)服務(wù)收入約為33.96億元，較2022年同期下降約15%，其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約為29.24億元，較2022年同期增長(zhǎng)約8%；集團(tuán)的毛利約為8.48億元，較2022年同期下降約25%，其中，物業(yè)管理服務(wù)毛利約7.26 億元，較2022年同期增長(zhǎng)約4%；毛利率25%，較2022年同期的28.2%下降約3.2個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為3.4億元，2022年同期公司擁有人應(yīng)占虧損約為7.51億元，負(fù)債總額約47.96億元，與2022年同期基本持平。

在可用資金方面，融創(chuàng)服務(wù)的可用資金（包含現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、受限制資金、 到期三個(gè)月以上的銀行存款及理財(cái)產(chǎn)品 ）總額約為42.15億元， 較2022年12月31日的約47.1億元減少約495.1百萬元，主要?dú)w因于截至2023年6月30日止六個(gè)月因支付年度股息等現(xiàn)金凈流出。截至6月30日，集團(tuán)的理財(cái)產(chǎn)品全部為低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，最長(zhǎng)到期日在2023年10月31日前到期。

融創(chuàng)服務(wù)的非關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)收入約為32.04億元，較2022年同期增長(zhǎng)約13%； 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約為661萬元，2022年同期集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約為-10.09億元；可用資金（注）余額約為42.16億元；集團(tuán)關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)總額較2022年12月31日減少約1.31億元；關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值撥備較2022年12月31日撥回約0.56 億元。

截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約為3.96億平方米，在管建筑面積約為2.63億平方米，其中住宅業(yè)態(tài)占比82%，非住宅業(yè)態(tài)占比18%。

融創(chuàng)服務(wù)稱，上半年開始，集團(tuán)的市場(chǎng)拓展聚焦在45個(gè)核心城市，均為一二線高能級(jí)城市，并且45個(gè)核心城市的在管建筑面積占集團(tuán)在管建筑面積的約80%，45個(gè)核心城市在管項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)單價(jià)達(dá)到約3元/平方米/月。上半年市場(chǎng)拓展新增單年飽和收入約2億元，新增項(xiàng)目全部位于核心城市，且新增簽約額Top 5城市占比達(dá)65%，進(jìn)一步增加了核心城市的密度。

融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲在談到融創(chuàng)服務(wù)的發(fā)展時(shí)表示，“關(guān)于公司的發(fā)展，我們會(huì)繼續(xù)聚焦45個(gè)城市，在這個(gè)階段我們不會(huì)因?yàn)閿?shù)字或者量的多少而放松拿項(xiàng)目的原則。”

對(duì)于下半年的展望，融創(chuàng)服務(wù)在半年報(bào)中表示，經(jīng)營(yíng)策略方面，集團(tuán)堅(jiān)持安全為本，追求質(zhì)價(jià)相符的合理利潤(rùn)，以健康可持續(xù)經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向。首先強(qiáng)化生存意識(shí)，以項(xiàng)目單位為最小經(jīng)營(yíng)管理單元，安全意識(shí)貫穿到底。以現(xiàn)金可收回性作為項(xiàng)目、業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)，緊抓回款，確保整體經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的安全健康。以質(zhì)價(jià)相符為成本管控原則，確保服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)提高管控效率、降低管控成本。 

市場(chǎng)拓展方面，集團(tuán)將堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展為標(biāo)準(zhǔn)，篤定、堅(jiān)定地推進(jìn)45個(gè)核心城市的聚焦戰(zhàn)略。繼續(xù)以高標(biāo)準(zhǔn)把控項(xiàng)目質(zhì)量，平衡風(fēng)險(xiǎn)及收益，守住底線。同時(shí)，更注重長(zhǎng)期發(fā)展能力的建設(shè)，包括系統(tǒng)性的推進(jìn)大客戶開發(fā)和擴(kuò)大合作份額，推進(jìn)城市網(wǎng)格建設(shè)以積累起長(zhǎng)期有效的信息池等。

截至發(fā)稿時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)報(bào)2.1港元/股，漲幅0.48%。