近日，山東的張先生向澎湃質量觀投訴平臺（http://tousu.thepaper.cn）反映，開發商青島盈豐置業有限公司出售房屋時，將青島市鼎泰豐小區的公共綠地作為小院“贈送”給一樓業主，導致該小區公共綠地被破壞，影響了其他居民的生活。2022年8月，相關部門已將鼎泰豐小區相關樓座南面小院中的陽光房等違法建設拆除，但小院侵占綠地的行為目前還是沒有被制止。

鼎泰豐小區內的一樓小院。 受訪者 供圖

對此，青島即墨區住建局相關工作人員表示，正常來說，鼎泰豐小區一樓的小院在規劃設計上是沒有的，出現占用公共綠化區域的情況，可由城管等執法部門前往恢復。

張先生介紹，自己2015年入住鼎泰豐小區，當時小區就有一樓業主在公共綠地上圈占小院、種菜等。當時，小區均價4000多元一平方米，而一樓房屋賣到6000多元一平方米。賣房時，銷售員口頭承諾一樓房屋帶小院，不少小區業主知道此事，現在開發商不承認當時有承諾。

張先生提到，小區的一樓業主有200多戶，少數業主在公共綠地上圈占小院，進行違法建設，或者種菜、種花，放雜物等情況。這些業主的行為，讓小區變得雜亂無章，甚至有業主改造建筑結構，存在安全隱患。

澎湃新聞注意到，大眾報業集團半島傳媒旗下“信網”2017年12月曾報道此事。報道提到，2016年，有市民以每平方米6000元的價格在鼎泰豐小區購買了一套位于一樓的房子，這個房價比其他樓層每平方米貴了2000元。“當時售樓處的工作人員說，一樓的房子附帶一個10平方米左右的院子，可以讓業主隨意處置。”該市民說，雖然有關院子的條款沒有寫在合同中，但其還是買下了這套房子。

張先生曾就此事多次向相關部門進行反映。他說，2022年8月，小區內的違建被拆除，但是一樓業主意見很大，表示是自己花錢買的，所以只拆了違建，暫時保留小院。

即墨政務網發布的文章《即墨區綜合行政執法局2022年違建治理工作開展情況》提到，在2022年的存量違建“基本清零”行動中，累計拆除存量違建80余萬平方米，尤其是對亮劍拆違治亂等欄目曝光的存量違建問題實施重點突破，“集中優勢兵力穩妥有序拆除鼎泰豐小區私搭亂建421處，8420余平方米。”

張先生表示，拆違值得肯定，但侵占綠地的問題沒有解決。

張先生提供的圖片顯示，其于2022年11月7日反映開發商將鼎泰豐小區一樓外綠地違規銷售給一樓業主，導致小區圈占綠地現象嚴重的問題。即墨區通濟新區管理服務中心回應：“經調查，鼎泰豐小區共分兩期建設。您反映的樓座屬鼎泰豐二期建筑，通濟新區綜合執法中心已于2022年8月將鼎泰豐小區各樓座南面小院中陽光房等違法建設拆除完畢。下一步通濟新區將就鼎泰豐小區一樓小院院墻綜合治理工作聯合相關部門進行研究。”

2023年6月，張先生向青島市即墨區政府12345反映此問題，得到回復：“經即墨區政府落實，鼎泰豐小區私搭亂建統一整治后，小區居民生活空間得到很大提升，經調查，一期一樓院子是開發商售樓交房就有，二期一樓院子也是由開發商和物業允許。”后因對該答復有疑問，張先生又再次提交訴求，2023年7月21日得到處理回復：“經即墨區政府落實，經調查了解，該小區一樓小院，為開發單位建設，鼎泰豐小區住宅樓前規劃為綠地。”

8月15日，澎湃新聞致電涉事開發商青島盈豐置業有限公司，對出售時一樓是否比其它樓層價格高，是否承諾一樓帶小院的問題，工作人員表示因為此項目比較早，查不到詳細信息，不太了解，需要等領導回來再給回復。次日，另一工作人員也稱，需等領導答復。

青島即墨區住房和城鄉建設局園林服務科相關負責人表示，正常來說，鼎泰豐小區一樓的小院在規劃設計上是沒有的，出現占有公共綠化區域的情況可由城管等執法部門前往恢復為綠化區域。

8月16日，關于后續是否會將占用公共綠地的小院恢復為公共綠地，即墨區綜合行政執法局工作人員表示，需要去現場查看，具體情況可留下電話，等領導回電。不過，截至發稿，澎湃新聞未獲回電。