8月15日，國家統計局發布2023年1－7月份全國房地產市場基本情況，受房地產市場調整影響，房地產投資仍在下降，今年前7月全國房地產開發投資同比下降8.5%，跌幅有所擴大。

房地產開發投資負增長

國家統計局數據顯示，1－7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，1－7月份，全國房地產開發投資同比下降8.5%，降幅較上月擴大0.6個百分點，至此開發投資額維持15個月的負增長。房地產投資信心持續減弱，尤其體現在新開工意愿上，開工意愿不足導致整體投資信心下滑。

按照國家統計局數據，1－7月份，房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。根據易居研究院監測數據，該指標已經出現了連續23個月的下跌態勢。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。

在保交樓的政策基調上，房企竣工意愿仍較強。1－7月房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%，其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%，竣工面積同比增速連續7月維持正增長。

王小嬙指出，房企的投資信心依賴于市場去化能力，短期在市場無明顯好轉下疊加碧桂園現金流危機事件，預計房企投資維持謹慎態度。

同日，國新辦就2023年7月份國民經濟運行情況舉行發布會。針對“最近碧桂園房地產事件對整個行業恢復以及保交樓等措施有何影響”的提問，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉回應，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

商品房銷售額增速由正轉負

從銷售端情況看，國家統計局數據顯示，1－7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，相比1－6月份5.3%的跌幅繼續擴大，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。

另根據諸葛數據研究中心監測，1－7月份，商品房銷售額同比下降1.5%，同比時隔4月轉降。而從7月單月成交數據來看，創今年以來成交新低。7月全國商品房銷售面積7048萬平方米，環比下降46.1%；銷售金額為7358億元，環比下降44.7%。

截至7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

按照中指研究院數據，8月以來，房地產市場低迷態勢并未改變，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續低位調整。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，銷售是樓市穩定的最基本條件。銷售好，其他指標才會好，市場信心和預期也才會好。其認為，銷售端后續有持續改善的空間，原因在于宏觀經濟基本面總體向好發展、二季度一些滯后的需求會在三季度陸續釋放、各地密集的購房政策正陸續到來、房地產市場整體也開始走向企穩態勢。

另根據央視新聞8月15日報道，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。后續，可能還有其他優化政策出臺。

行業資金壓力并未緩解

國家統計局數據顯示，1－7月份，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。

按照機構監測數據，行業到位資金仍未改善，房地產到位資金連續17個月累計同比下滑。

從各類資金來源來看，1－7月各類來源均不及去年同期，其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；另受銷售端下滑影響，定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

王小嬙提到，雖然融資環境不斷改善，但市場持續下行的背景下，企業融資較為謹慎，外加銷售回款動力不足，行業資金壓力較大。

中指研究院市場研究總監陳文靜則提到，7月，在監管機構連續釋放積極信號下，房企非銀融資總額環比有所增加，但累計同比仍下降，同時在償債高峰、銷售未轉暖影響下，企業資金壓力仍較大。

展望8月，植信投資研究院資深研究員馬泓認為，淡季因素可能令房地產銷售仍然難以快速擺脫困境，且新政落地尚需時日，房企資金償債壓力難降，總體資金狀況偏緊，預計土地市場成交可能低位運行，房地產投資增速仍有下行風險，后續有待政策層面加碼。