繼Manhattan View at MiMA、加州迪士尼度假區酒店等知名項目之后，上海建工的又一力作洛杉磯PERLA on Broadway全球發售會近日召開。

新世紀首個高層公寓

此次發售的PERLA on Broadway由上海建工美國公司開發，預計于2020年完工。項目地處美國洛杉磯CBD，位于百老匯歷史保護區，毗鄰洛杉磯市政廳、洛杉磯金融區等。公寓總高35層，由CallisonRTKL、MLA、Thornton Tomasetti、HBA等全球知名公司聯袂設計打造，是街區步入新世紀以來首座總高超過12層的高級豪華公寓。公寓配備了約44000平方英尺（約4000多平方米）的室內外休閑會所。上海建工美國公司介紹，此次開放銷售的房型包括單間公寓、1房和2房，均為永久產權公寓。

根據CBRE研究數據顯示，洛杉磯的獨立別墅和公寓的供應量較為稀缺，使得當地樓市長期供小于求，尤其是CBD區域全新公寓的供應量更加鳳毛麟角。世邦魏理仕全球置業服務部聯席董事陸振華表示，PERLA on Broadway作為百年來在百老匯街上獲批的高層公寓，加之政府對于區域振興舉措以及2028奧運會預期利好助力，項目價值不言而喻。

此外，洛杉磯云集多所全美頂尖的高等學府，私立全A初高中學校遍布全城，這些天然的“學區”優勢，都將成為吸引投資自住、租賃的一大亮點。據上海建工美國公司介紹，從PERLA on Broadway附近匯集了多條地鐵，出行十分便捷，由公寓到南加州大學和加州理工大學路程都在3公里以內。

美國稅改帶熱租賃

世邦魏理仕（CBRE）全球置業服務部聯席董事王濤表示，作為著名的美國西海岸大都會，洛杉磯的經濟非常多樣化，不僅是文化、媒體、商業與金融、能源、航空航天、科學媒體等重要集群所在地，更為重要的是，自2016年以來，洛杉磯的GDP增長迅速，在全美僅次于紐約。

據介紹，美國、加拿大、墨西哥聯合舉辦2026年世界杯、洛杉磯主辦2028年夏季奧運會、一系列高速公路、公交運輸及軌道交通等基礎設施項目的大量投入建設等，都將成為促進洛杉磯快速發展的重要因素。同時，隨著亞馬遜HQ2項目歸屬地的明朗化，洛杉磯大學擁有對口亞馬遜的優勢專業，或將吸引并留住更多技術人才居于此地，屆時將新增許多購置地產或者市場租賃的需求。

相關人士分析，美國計劃推行的減稅政策，將成為美元指數抬升的直接推手，優質的美元資產包括美國地產亦將隨著美元指數的上揚而水漲船高。