繼Manhattan View at MiMA、加州迪士尼度假區(qū)酒店等知名項目之后，上海建工的又一力作洛杉磯PERLA on Broadway全球發(fā)售會近日召開。

新世紀首個高層公寓

此次發(fā)售的PERLA on Broadway由上海建工美國公司開發(fā)，預計于2020年完工。項目地處美國洛杉磯CBD，位于百老匯歷史保護區(qū)，毗鄰洛杉磯市政廳、洛杉磯金融區(qū)等。公寓總高35層，由CallisonRTKL、MLA、Thornton Tomasetti、HBA等全球知名公司聯(lián)袂設計打造，是街區(qū)步入新世紀以來首座總高超過12層的高級豪華公寓。公寓配備了約44000平方英尺（約4000多平方米）的室內(nèi)外休閑會所。上海建工美國公司介紹，此次開放銷售的房型包括單間公寓、1房和2房，均為永久產(chǎn)權(quán)公寓。

根據(jù)CBRE研究數(shù)據(jù)顯示，洛杉磯的獨立別墅和公寓的供應量較為稀缺，使得當?shù)貥鞘虚L期供小于求，尤其是CBD區(qū)域全新公寓的供應量更加鳳毛麟角。世邦魏理仕全球置業(yè)服務部聯(lián)席董事陸振華表示，PERLA on Broadway作為百年來在百老匯街上獲批的高層公寓，加之政府對于區(qū)域振興舉措以及2028奧運會預期利好助力，項目價值不言而喻。

此外，洛杉磯云集多所全美頂尖的高等學府，私立全A初高中學校遍布全城，這些天然的“學區(qū)”優(yōu)勢，都將成為吸引投資自住、租賃的一大亮點。據(jù)上海建工美國公司介紹，從PERLA on Broadway附近匯集了多條地鐵，出行十分便捷，由公寓到南加州大學和加州理工大學路程都在3公里以內(nèi)。

美國稅改帶熱租賃

世邦魏理仕（CBRE）全球置業(yè)服務部聯(lián)席董事王濤表示，作為著名的美國西海岸大都會，洛杉磯的經(jīng)濟非常多樣化，不僅是文化、媒體、商業(yè)與金融、能源、航空航天、科學媒體等重要集群所在地，更為重要的是，自2016年以來，洛杉磯的GDP增長迅速，在全美僅次于紐約。

據(jù)介紹，美國、加拿大、墨西哥聯(lián)合舉辦2026年世界杯、洛杉磯主辦2028年夏季奧運會、一系列高速公路、公交運輸及軌道交通等基礎設施項目的大量投入建設等，都將成為促進洛杉磯快速發(fā)展的重要因素。同時，隨著亞馬遜HQ2項目歸屬地的明朗化，洛杉磯大學擁有對口亞馬遜的優(yōu)勢專業(yè)，或?qū)⑽⒘糇「嗉夹g(shù)人才居于此地，屆時將新增許多購置地產(chǎn)或者市場租賃的需求。

相關人士分析，美國計劃推行的減稅政策，將成為美元指數(shù)抬升的直接推手，優(yōu)質(zhì)的美元資產(chǎn)包括美國地產(chǎn)亦將隨著美元指數(shù)的上揚而水漲船高。