7月29日，據合肥日報，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華于28日下午主持召開專題會議，研究謀劃全市房地產工作。

會議指出，要堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示批示精神，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，堅持規建治一體化推進，加大統籌謀劃和推進力度，更好落實“一城一策、因城施策”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

會議明確要抓緊完善多項工作舉措：包括大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目；為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價，此外，試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場等。

蜀山區、包河區已推出現房銷售地塊

澎湃新聞注意到，其實早在2022年8月24日，合肥市發布的第三次土地集中出讓中，就有地塊要求現房銷售。其中，蜀山區SS202210號地塊首次提出“按精裝現房銷售實施”，但在2022年9月的土拍中，該地塊流拍。

2022年11月，合肥市發布第四批次集中供地公告，其中兩宗地塊再次要求現房銷售，其中一宗地塊即上述蜀山區SS202210號地塊流拍后調整規劃重新出讓的地塊。

按照2022年第四批次供地公告，蜀山區SS202215號地塊為現房銷售試點地塊，再次上架后，該地塊仍要求現房銷售，但未強制要求“精裝”。該地塊未設置毛坯限價，且不設商品住宅最高備案限價及樓層差價限制，最終競價階段觸頂，2家房企參與競品質，成交總價15.9887億元，溢價率14.8%，由安徽偉星置業有限公司競得。

按照規定，該地塊要求開發企業須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工。據大皖新聞報道，該項目預計將在2025年2月前竣工。

另外一宗現房銷售試點的地塊為位于包河區西遞路以東、南二環路以南的包河區BH202225號地塊，該地塊由六安市鴻裕置業有限公司競得，成交總價為5.2589億元，溢價率9.45%，成交樓板價為11952元/平方米。同樣的，該地塊商品房不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。

按照要求，該項目要求六安市鴻裕置業有限公司須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工。

安徽專家團隊曾赴海南調研取經“現房銷售” 

值得一提的是，今年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議指出，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。

“住建部首次系統、明確提出現房銷售概念，也要求各地政府和房企關注預售制度改革。”業內人士說。

全國住房和城鄉建設工作會議召開后，山東、安徽、河南、四川等均提出現房銷售試點。其中，安徽省住房和城鄉建設工作會議于今年2月6日提出，因地制宜開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式轉變。

據安徽商報報道，今年6月初，安徽專家團隊曾赴海南調研取經“現房銷售” 。安徽省房協副秘書長王晉南向海南省房協負責人及房企代表表示，他們一行抱著學習的態度，向兄弟省份借鑒成功經驗。“相關領導曾批示，要求加強對現房銷售的研究，安徽省住建廳將這個任務交給了我們房協，要進行專題研究。”

據了解，2020年3月7日后，海南省新出讓土地建設的商品住宅項目均實行現房銷售制度。為此，海南成為全國首個省級出臺現房銷售政策的省份。

座談會上，海南方面建議，一個區域要實行現房銷售制度，要根據當地樓市活躍度及庫存量實際情況，因地制宜制定相關政策，對不同區域、不同項目進行分類實施，并且相應政策是一個不斷修正的過程。

專家團隊的調研報告顯示，安徽與海南社會經濟發展狀況不同，房地產市場情況也不同，還需要根據安徽城市的不同特點，分類施策。后續還需要政府、監管部門、行業協會加快研究“現房銷售”，出臺支持政策。通過政策引導、行業改革，讓商品住房“現房銷售”更符合安徽房地產市場發展的需求和實際。

中指研究院合肥分院總經理劉敏指出，“現房銷售”無疑是把開發商的交付能力進行“前置晾曬”，可以說是高標準高要求下，又為開發商帶來了較大的現金流壓力，加速房企在新一輪競爭格局里的優勝劣汰。 對于未來的土拍熱度可能會階段性產生一定的影響，由于現房銷售對房企資金有了更大的要求，那么各家開發商在拿地時可能會因此受到制約，降低房企拿地速度。 而對于買房客戶來說，現房銷售可以規避期房存在的交付風險。開發商面臨的不僅是適銷對路這么簡單，還需要接受“產品力完整性”的市場檢驗和競爭突圍。

劉敏提到，合肥房地產市場目前正處于產品結構升級迭代的轉型期，未來如果執行現房銷售試點，開發商企業不僅需要加強拿地前期的項目精準定位，在計算利潤和資金成本的同時，拿出抗打的產品力，在產品設計上圍繞屬地客戶需求進行提升。

合肥積極探索商品房銷售按套內面積計價

此次，專題會議還提出，為避免公攤面積比例過大，合肥要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

對于公攤面積的探討，其實近幾年從未間斷，亦有全國政協委員建議“取消公攤面積，將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中”。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，從這兩年房地產的交付情況看，老百姓抱怨比較多的一個情況是，很多房子得房率很低。“110平米房屋到手僅61平米”、“西安商業公寓公攤面積超50%”等消息也屢見報端。嚴躍進提到，在限價等政策下，公攤領域存在泡沫一說，或者說存在侵害購房者合法權益的現象。此次合肥要探索套內面積的計價，其實也是在積極改革公攤面積水分大的問題。按照目前各地的探索和實踐，購房者都希望“所買即所得”，不希望房屋交付水分太大。此前重慶按照套內面積計價的方式就受到行業的推崇，所以此次合肥也明確走這條路，其實說明按照套內面積的做法，有助于減少房企玩貓膩，真正保障了購房者認購權、使用權。對于后續房企拿地部門和戶型設計部門，以及物業管理部門等都有非常大的啟發，從這個角度看，要積極關注合肥政策，真正做好小區的規劃，同時在如何優化公攤面積和小區公共部位設計方面具備新思路。