近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在企業(yè)座談會(huì)上指出，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付。

這是7月24日中共中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部的最新表態(tài)，特別是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的表述引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是指不管是否曾經(jīng)有過(guò)貸款，只要目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。經(jīng)歷了此前多輪調(diào)整之后，目前還保持“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在一二線(xiàn)城市，而這一提法，對(duì)于這些限購(gòu)政策相對(duì)比較嚴(yán)格的城市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是激活了諸多想象空間。

從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，今年年初，住建部就提出“大力支持剛性和改善性住房需求”。但是，今年上半年，商品房銷(xiāo)售整體呈弱復(fù)蘇，結(jié)構(gòu)性分化明顯，樓市銷(xiāo)售回暖不及市場(chǎng)此前預(yù)期。但是從大的背景來(lái)看，三四線(xiàn)城市本身已經(jīng)是“應(yīng)松盡松”、沒(méi)有太多的政策捆綁限制，因此，市場(chǎng)的企穩(wěn)回升可以期待的點(diǎn)，主要還是依賴(lài)于核心的一二線(xiàn)城市的發(fā)力帶動(dòng)。

近期，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列積極表態(tài)，正是因勢(shì)而動(dòng)。7月24日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議已經(jīng)明確提出，要適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融部門(mén)的政策調(diào)整也已經(jīng)有“吹風(fēng)”。在不久之前，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就曾經(jīng)明確表示：“考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門(mén)將積極配合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)政策研究。”

在過(guò)去一段時(shí)間的較為嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策中，確實(shí)也存在一部分剛需、改善型需求被壓制的情況，因此，接下來(lái)如何更好地釋放這一需求，在更好地滿(mǎn)足人們對(duì)于美好生活的向往的同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這是樓市政策調(diào)整的關(guān)鍵所在。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，樓市政策一定會(huì)更加科學(xué)化和精細(xì)化。可以期待的是，根據(jù)不同城市、不同區(qū)域的情況作出對(duì)應(yīng)的調(diào)整，因城施策甚至是因區(qū)施策，應(yīng)該會(huì)是未來(lái)的住房政策調(diào)整的主流方向。