近日，住房和城鄉建設部部長倪虹在企業座談會上指出，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付。

這是7月24日中共中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，住建部的最新表態，特別是“認房不用認貸”的表述引發了市場強烈關注。

所謂“認房不認貸”，是指不管是否曾經有過貸款，只要目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。經歷了此前多輪調整之后，目前還保持“認房又認貸”的城市主要集中在一二線城市，而這一提法，對于這些限購政策相對比較嚴格的城市來說，無疑是激活了諸多想象空間。

從市場環境來看，今年年初，住建部就提出“大力支持剛性和改善性住房需求”。但是，今年上半年，商品房銷售整體呈弱復蘇，結構性分化明顯，樓市銷售回暖不及市場此前預期。但是從大的背景來看，三四線城市本身已經是“應松盡松”、沒有太多的政策捆綁限制，因此，市場的企穩回升可以期待的點，主要還是依賴于核心的一二線城市的發力帶動。

近期，關于房地產市場的一系列積極表態，正是因勢而動。7月24日召開的中共中央政治局會議已經明確提出，要適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。金融部門的政策調整也已經有“吹風”。在不久之前，央行貨幣政策司司長鄒瀾就曾經明確表示：“考慮到我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究。”

在過去一段時間的較為嚴格的限購限貸政策中，確實也存在一部分剛需、改善型需求被壓制的情況，因此，接下來如何更好地釋放這一需求，在更好地滿足人們對于美好生活的向往的同時，也能實現房地產市場的健康發展，這是樓市政策調整的關鍵所在。

隨著房地產市場環境的不斷變化，樓市政策一定會更加科學化和精細化。可以期待的是，根據不同城市、不同區域的情況作出對應的調整，因城施策甚至是因區施策，應該會是未來的住房政策調整的主流方向。