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“一下暴雨，超過五分之一的頂層住戶屋頂都在漏水，這樣的情況已經連續好多年了，我們沒辦法正常居住！”不久前一次雨后，看著家里正在滴水的天花板，于先生（化名）無奈撥打了12345上海市民服務熱線訴苦，希望小區能夠早日迎來徹底的屋頂修繕，讓居民不再受雨水侵擾。

頂層住戶家中漏雨嚴重

于先生居住在楊浦區殷行街道包頭路902弄小區。該小區20世紀末建成，曾是教師公寓樓，由4棟16個單元居民樓組成，是個老舊的微型小區。“一共32戶頂層住戶，有8戶去找物業報修了，”6月，上海遭遇多場暴雨，包頭路902弄部分頂層居民度過了一次難熬的端午節。

楊浦區包頭路902弄。

于先生給記者展示了當時拍攝的照片，空調機旁的墻壁上，從天花板邊緣向下透出了大面積深色水漬，客廳頂燈的底座下端像吊瓶一樣一滴一滴地往下滴水，北陽臺的屋頂被雨水浸泡得發了泡、墻皮一片潰爛。

被滲水侵蝕的墻壁。

鄰居許女士（化名）家里情況要更糟糕，僅次臥的屋頂就有超過三個漏水點，天花板的墻皮破損不堪，露出了3個直徑數十厘米的大洞，下暴雨時，許女士要在地面上擺起臉盆陣，否則地板也要被水泡爛。“兩年前，這個房間天花板甚至有6個地方在同時滴水。”即便是情況稍好的主臥，天花板仍有大片的水印。許女士稱，下雨時屋子里充斥著雨后苔蘚的味道。

許女士家臥室天花板。

漏水嚴重時，許女士需要用多個盆接水。

6月26日，許女士曾向物業報了修，施工人員在屋頂對應處做了修繕，但“前兩天摸天花板還是有點潮”。

小區物業公司經理告訴記者，居民反映的情況基本屬實，目前小區內有兩戶漏水比較嚴重，還有兩戶局部有滲水情況。對于漏水的原因，他猜測是房屋老化、沉降致保溫層破損造成的。“雨水通過隔熱板進入保溫層之后，哪里低往哪里淌，最后透過預制板滴下來。可保溫層的面積太大了，找不清準確的漏水地方。”

“打補丁”只能頂一段時間

借助梯子，記者和物業經理一同爬上了小區1至4單元的樓頂。樓頂的邊角多處有黑色的修補痕跡，一些鋼筋水泥制成的隔熱板還可見撬開的痕跡。物業經理指著一處破開的漏出鋼筋的隔熱板說，這里便是上次反映問題比較嚴重的一處，6月30日雨下得又大又急，下面這幾戶就遭殃了。施工人員加固了保溫層之后，現在好些了。另一處隔熱板被整個取下，下方的保溫層覆蓋上了一層新鮮的黑色材料。經理說這里對應的是一間衛生間，多次漏水，為了找到根源，施工人員上來鑿開隔熱板尋找漏水點，對周邊區域進行了維修。

此前物業修繕的一處屋頂隔熱層。

在樓頂上，物業經理還用手指著旁邊5至9單元所在的樓，告訴記者，該樓還疑似有沉降現象，對屋頂的隔熱層造成一定損壞，導致下雨時發生滲漏。

6月底，針對局部漏雨的報修，物業均已做了處理。7月21日上海又遇暴雨天氣，記者回訪此前采訪的居民，好在他們都表示經過6月底的維修，目前屋內暫時未發現滲漏。

但物業經理向記者坦言，這樣的“打補丁式”修繕只能保證近期內不再漏雨，并不能徹底解決問題。報修過漏水問題的許女士也表示，雖然局部修繕效果明顯，但按照多年來的報修經歷來看，不時還會有新的滲漏點，防不勝防。為了減小屋頂漏水造成的影響，早有經驗的于先生特地為家里的天花板加鋪了一層石膏板，幾次暴雨過后，石膏板已經呈嚴重浸泡的狀態，好在確實起了一定作用，屋內不再漏水。

于先生加裝了石膏板。

街道：明年將實施平改坡

物業經理稱，由于屋頂的隔熱板是現澆結構，80厘米見方的水泥板通過鋼筋連在一起，全部撬開做整體整修是個很復雜的工程。物業在2021年曾評估過，僅一幢樓的改造費用就超過100萬元。小區共4幢樓，可維修基金總數只有不到300萬元。而且小區業委會正在改組，物業不能自作主張用大量維修資金整修屋頂。

站在樓頂環顧，周邊的小區雖然也是老小區，但都加蓋了漂亮的紅瓦坡頂，已做了平改坡改造，居民不再受漏水之苦。“我們小區的居民有落差呀！很多居民希望我們小區盡快能做上美麗家園項目，安排上平改坡的改造，就能徹底解決問題。可是本來早就排上了日程，不知道為何一直拖到現在還沒實施改造。”物業經理表示，物業方面一直在積極地聯系街道，希望早日實施美麗家園改造。

針對包頭路902弄頂層住戶們遭遇的問題，記者聯系了楊浦區殷行街道。街道工作人員聯系職能部門核實后表示，目前居民報修的漏水問題已由物業維修，該小區美麗家園改造項目將于明年實施，解決屋頂漏雨問題。為何居民和物業經理都表示美麗家園改造項目早就該實施？工作人員解釋稱，由于疫情原因，街道大部分項目都順次延期，美麗家園改造也不例外，所以按照順序，該小區將列入2024年美麗家園改造項目名單。

（原標題為《隔熱層破了，頂樓房屋漏雨嚴重！楊浦一微型老小區何時能輪上“平改坡”？》）