“分割”房間做群租，日日夜夜惹民憂。連日來，多位市民向新民晚報夏令熱線求助，群租房內被塞進多張高低床，租客夜間噪聲擾民，私改水管亂裝水表……最夸張的是，有“二房東”承租后，竟將一套房隔成了6間，還為每個隔間都“配備”了廁所和廚房，造成樓下嚴重滲漏水。

今年1月至7月，12345市民服務熱線接到違法群租訴求超過8230多起。群租問題究竟該如何解決？記者逐一前往多個現場，展開調查。

浦東新區高橋鎮名揚家園：3房2廳遭“魔改” 6房6廚6衛還漏水

“我根本沒想到，樓上會這樣‘任性’改房，用來群租！”家住浦東新區高橋鎮名揚家園的王先生告訴記者，幾個禮拜前，他發現自家陽臺嚴重滲水。當他叩開樓上鄰居家房門時，被眼前的一幕給驚呆了。5個電表映入眼簾，房屋內通道逼仄、昏暗，簡易擋板隔出數間房，供租客居住。

私裝5只電表。圖源：新民晚報記者 徐馳 志愿者 劉碩今 攝（下同）

據王先生核實，一套好端端的3房2廳的房子，被生生“魔改”，兩個客廳“分割”后，總共隔出6間房。不僅如此，每間房內還都“配備”了廁所和可供燒菜、做飯的電磁爐等“簡易式”廚房。“樓上每一次開關房間的移門時，都會發出巨大的噪聲，嚴重影響鄰居休息。隨便亂改管道，我們樓下漏水嚴重，簡直沒辦法生活……”

記者采訪了屬地和祥佳園居委會。一名工作人員表示，他們接到居民的訴求后，會定期將群租問題上報給城管部門。“當日投訴，我們當日就會匯報，由城管負責執法。至于具體執行的時間，還要看城管部門的安排。”而關于漏水的問題，居委建議住戶聯系物業前來鑒定?！坝晌飿I來判斷，是否由于樓上群租亂改水管，才導致樓下漏水。我們也會給居民一個調解平臺?！蓖跸壬毖?，多次投訴，均無效果。他盼望相關部門能夠盡快上門執法，讓他跟家人不再受噪聲、漏水等多重之苦。

普陀區梅川路1524弄星梅花苑：一間房塞進4張高低床，群租戶“晝伏夜出”

多位家住普陀區梅川路1524弄星梅花苑的居民同樣深受群租之苦。他們反映，小區9號樓601室及22號樓402室均是二居室房型，卻被硬生生塞進多張高低床。每天夜里，群租戶進進出出，關門聲、說話聲、爭吵聲混雜，嚴重影響整棟樓居民的生活。同時，住戶增加后，用電負荷過大，插排過多，煙頭遍地，消防安全隱患重重。

星海花苑22棟402室被修改成“員工宿舍” 

記者來到現場，發現這里的房門并未關閉。從虛掩著的房門看過去，一間房內擺著4張高低床，地上臟亂不堪。除了各種塑料垃圾，拖線板、電水壺也隨地亂放。

普陀區長征鎮政府一名負責人表示，經過調查取證，兩戶民宅內確實存在違法群租?！皳覀兞私?，這些房屋的住戶，都是附近梅川路步行街某燒烤店的員工，普遍的固定工作時間在凌晨時段，‘晝伏夜出’，頻頻擾民?！?/p>

目前，街鎮已經開始整治。先將整改通知書貼到兩戶門口，要求在一周內完成自行整改，減少房間內過多的電線及插排數量。一周后，有關負責人員會再次上門核查，如未完成整改，平安辦會采取聯合整治行動，一并處理存在的隱患及問題，兩周內徹底完成整治。

黃浦區成都北路262弄：3米多長弄堂被租戶停滿“小黃車”

家住黃浦區成都北路262弄的多位住戶反映，三年多來，順天村66號樓101室一直存在群租亂象，租客們在弄堂停車、曬衣服，其他居民不堪其擾。

群租戶晾曬出大量衣物

記者看到，這條弄堂并不寬敞，66號樓門口卻掛著大量的衣物，明顯有多人居住。“我們的弄堂只有3米多長，一到晚上，租戶們經常大吵大鬧，還堆滿‘小黃車’，門口還有兩個架子，衣服掛得滿滿當當，我們不得已，只能彎下腰，在衣服下面走路?！庇凶糁毖裕@條弄堂里居住的大部分是老年人，尤其需要安靜、和諧的生活環境。希望居委會能加強對群租的排查力度，“半月一查改為一周一查，盡快恢復弄堂整潔安定，還老人一個寬敞的行走空間?！?/p>

對此，一名居委干部回復記者稱，小區內某些群租戶確實“很頑固”，密集執法對他們不起作用?！耙恍┓繓|將房子包給中介之后，便不管不顧，知法犯法。我們會去現場，再上報城管，跟房東約談，并在投訴地安排特保人員，禁止高低床再進入?！本游渤兄Z，管好弄堂，杜絕亂停車和亂掛衣服，計劃在兩周內清退群租。

市城管執法局回應：多部門聯合治理

要治理群租，首先要明確的是，群租的定義是什么？今年2月1日起實施的《上海市住房租賃條例》規定，以下兩種情況會被定義為群租房：1.人均居住面積低于5平方米；2.任一出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養、撫養，扶養義務關系的除外）。

該法規還明確禁止“將住房用于群租”，并特別指出，要加大對“二房東”的監管。個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住房租賃經營活動，應當依法辦理市場主體登記。

那么，群租該如何管理？記者采訪了市城管執法部門。相關負責人表示，屬地化聯合管理，是目前最為行之有效的方式。簡單來說，便是基層要有一套發現機制和監管機制。發現機制是居民發現群租后，及時報給小區居委和物業，告知當事人整改；規勸不聽、不愿整改的，上報城管部門執法。監管機制則是物業、居委和屬地街鎮的相關責任部門做好日常的排查和管理義務。比如，嚴格掌握裝修戶的信息，嚴格控制并禁止多張高低床進入同一住戶等等。“城管的末端執法，永遠不能代替前端的管理。源頭管好了，違法現象少了，執法成本也會大大降低。”

（原標題為《上海一套3房2廳“魔改”成6房6廚6衛！樓下鄰居遭殃……》）