6月28日，物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商安博(紐約證券交易所代號(hào):PLD)和黑石(紐約證券交易所代號(hào):BX)宣布，日前雙方達(dá)成一項(xiàng)最終協(xié)議，安博將以31億美元現(xiàn)金從黑石旗下的機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)基金收購(gòu)占地近1400萬(wàn)平方英尺（約合130萬(wàn)平方米）的工業(yè)地產(chǎn)。

按照本次收購(gòu)價(jià)格計(jì)算，第一年的資本化率約為 4%，根據(jù)目前的市場(chǎng)租金調(diào)整后的資本化率為 5.75%。預(yù)計(jì)該交易將在第二季度末完成。

黑石美洲區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管Nadeem Meghji表示:“在哪些領(lǐng)域進(jìn)行投資很重要。本次交易證明了 市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)的大量需求。隨著空置率接近歷史最低水平，物流板塊仍是我們擁有高度信心的投資主題，我們目前在北美擁有的倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值達(dá)1000億美元，在全球范圍內(nèi)高達(dá)1750億美元?！?/p>

安博總裁Dan Letter表示:“這些優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)是對(duì)我們現(xiàn)有投資組合的補(bǔ)充，完美契合我們的長(zhǎng)期增長(zhǎng)戰(zhàn)略計(jì)劃。”

資料顯示，安博目前在19個(gè)國(guó)家擁有總面積約為12億平方英尺的物流地產(chǎn)。本次收購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大了安博在亞特蘭大、巴爾的摩/華盛頓特區(qū)、加州(包括南加州、中央谷地、舊金山灣區(qū))、達(dá)拉斯、拉斯維加斯、紐約/新澤西、鳳凰城和南佛羅里達(dá)等關(guān)鍵市場(chǎng)的業(yè)務(wù)版圖，該公司計(jì)劃持有所有已收購(gòu)的地產(chǎn)。 此次交易增加了77個(gè)新客戶。

安博為物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和運(yùn)行商，安博主要專注于高壁壘、高增長(zhǎng)市場(chǎng)。截至2023年3月31日，安博在19個(gè)國(guó)家擁有的以及通過(guò)全資或合資公司投資的物業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目的總面積估計(jì)約為12億平方英尺(1.13億平方米)。安博向約6600家客戶出租現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施，這些客戶主要來(lái)自 B2B和零售電商業(yè)務(wù)兩大領(lǐng)域。

黑石集團(tuán)在1991年成立不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，迄今管理的不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資資產(chǎn)約為3260億美元。作為世界上最大的商業(yè)房地產(chǎn)所有者，黑石旗下基金在全球主要地區(qū) 和領(lǐng)域均擁有并經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，包括物流、住宅、辦公室、酒店和零售。