6月25日，有消息稱“李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)有意收購龍光集團(tuán)(03380.HK)和合景泰富(01813.HK)兩家位于香港的豪宅凱玥項(xiàng)目的債權(quán)”。

對此，接近龍光集團(tuán)人士對澎湃新聞（www.kxwhcb.com）表示“上述消息屬實(shí)，凱玥項(xiàng)目的債權(quán)在兩家公司計(jì)劃重組的范疇之內(nèi)，如果此刻該債權(quán)被銀團(tuán)轉(zhuǎn)讓給長實(shí)集團(tuán)，公司擔(dān)心長實(shí)會反對債務(wù)重組，逼迫項(xiàng)目走上拍賣轉(zhuǎn)讓之路，最終導(dǎo)致項(xiàng)目易主。另外，該項(xiàng)目的貸款還款仍在按期兌付，項(xiàng)目正常運(yùn)作。”

因遭遇流動(dòng)性危機(jī)，龍光集團(tuán)和合景泰富正在與債權(quán)人就境外債務(wù)重組一事進(jìn)行談判，而凱玥是放在境外債重組方案中的一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，102億港元的抵押貸款也被納入境外債務(wù)重組范圍內(nèi)，這也是兩家公司和債權(quán)人談判的重要基礎(chǔ)。

據(jù)知情人士透露，長實(shí)集團(tuán)和匯豐銀行目前僅是在洽談中，并無敲定最終結(jié)果。

此次長實(shí)集團(tuán)欲收購的是由匯豐銀行、渣打銀行等銀團(tuán)所持有的約102億港元的抵押貸款，而目前龍光集團(tuán)和合景泰富均無能力將其贖回。

值得一提的是，此次若長實(shí)集團(tuán)成功收購債權(quán)，這也就意味著龍光集團(tuán)和合景泰富可能會失去對該項(xiàng)目的控制權(quán)，長實(shí)集團(tuán)以較低價(jià)格買下項(xiàng)目債權(quán)，從而間接持有項(xiàng)目股權(quán)。而在清償順序中，債權(quán)和股權(quán)的清償優(yōu)先于股權(quán)。

該項(xiàng)目是龍光集團(tuán)和合景泰富在2017年2月以168.55億港元中標(biāo)的地塊，是當(dāng)時(shí)香港成交總價(jià)最高的單幅地塊，成交樓面價(jià)達(dá)人民幣176700元/平方米。該項(xiàng)目當(dāng)年有14家開發(fā)商競標(biāo)，最終的成交價(jià)比當(dāng)時(shí)市場預(yù)估的出價(jià)區(qū)間還要高出超10億港元。

在拿下該項(xiàng)目后，龍光集團(tuán)和合景泰富就雙雙表示將為該項(xiàng)目貸款提供擔(dān)保。當(dāng)時(shí)龍光集團(tuán)宣布為該項(xiàng)目提供擔(dān)保，共貸款180億港元；合景泰富為項(xiàng)目105.75億港元貸款提供擔(dān)保。

資料顯示，凱玥位于香港仔及鴨脷洲利南道66號，2023年1月 凱玥首次對外出售，項(xiàng)目推售的住宅共295套，主要為三房、四房戶型。該項(xiàng)目的總銷售面積為67.3萬平方英尺，50000港元/平方英尺，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的估值約為人民幣307億元。