繼2016年成功收購并運營上海新天地?zé)o限極大廈（原企業(yè)天地3號樓）后，經(jīng)過近二年的醞釀，萬科集團的核心資管平臺——萬丈資本的上海中區(qū)廣場的翻新改造已全面展開。萬丈資本亦將借此展示其獨特的城市更新理念。

上海中區(qū)廣場毗鄰人民廣場，與繁華商業(yè)商務(wù)街南京路相連，占據(jù)上海行政、商貿(mào)和文化之中心，絕對是上海中心的中心。20年前，該項目由何鴻燊家族建造，在老一代上海外企白領(lǐng)心目中擁有不可替代的記憶。

“我們此次改造的核心理念是綠色和共享?！?萬丈資本首席運營官陸軍談道。自2016年萬丈資本入主中區(qū)廣場之后，在不干擾大樓正常運營的情況下，斥巨資耗時八個月，完成了機電系統(tǒng)的升級。本次機電系統(tǒng)升級，更換了自1998年大樓投入使用之后從未更新的所有空調(diào)系統(tǒng)主機、增加了24小時供應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)。基于此，大樓建立了能源效率、用水效率、垃圾管理、交通、駐戶體驗以及可持續(xù)的運營維護體系，并根據(jù)實時運營表現(xiàn)，對大樓的節(jié)能、環(huán)保性能進行動態(tài)監(jiān)控和評估。

據(jù)悉，中區(qū)廣場申請了代表未來綠色建筑方向的LEED ARC認(rèn)證，和評估室內(nèi)健康性能的RESET空氣認(rèn)證體系。這將是人民廣場商圈內(nèi)的首家獲取雙認(rèn)證的辦公樓。

而改造后的中區(qū)廣場的每層電梯廳新增的公共空間則是一大創(chuàng)舉。同時，在窗前設(shè)置了用真綠植包圍的“陽光”卡座也是新鮮獨特的手法，兼具了會談、休憩、社交等功能。將為入駐企業(yè)和辦公人群，提供更多可以進行交流和互動的機會，順應(yīng)了共享、服務(wù)型經(jīng)濟的趨勢，打破了傳統(tǒng)寫字樓內(nèi)“隔壁辦公但互不來往”的壁壘。

另外，在中區(qū)廣場后區(qū)域有一個小花園，這在市中心實屬罕見。在改造方案中，會把這個小花園改造成一個提供趣味的尺度空間，使其成為富有禪意的都市后花園，為租戶提供舒適的落客點和共享戶外大客廳，也是樓內(nèi)租戶休憩、交談、會友的好去處。

將商辦空間加入藝文概念亦是此次改造的又一亮點。在中區(qū)廣場周圍，環(huán)繞著上海歷史博物館、MOCA當(dāng)代藝術(shù)圈、上海博物館、上海大劇院等眾多文化建筑。這些文化建筑使得中區(qū)廣場所在地塊本身便具備文藝氣質(zhì)。因此在改造中，萬丈資本用建筑語言實力詮釋了“藝文”兩字。

目前，中區(qū)廣場為豐富整體辦公生態(tài)，將引入近來國內(nèi)發(fā)展迅猛的聯(lián)合辦公品牌“氪空間”。同時，加拿大國寶品牌Tim Hortons，其中國區(qū)總部Office和中國首家門店將同時入駐。

事實上，這也不是萬丈資本第一次對商業(yè)地產(chǎn)項目進行改造。此前聯(lián)合李錦記集團打造的位于上海新天地的無限極薈項目是萬丈資本的首個落地項目。該項目較之傳統(tǒng)商業(yè)形式和互聯(lián)網(wǎng)購物體驗的單一性，深度挖掘了現(xiàn)代生活中的美好氛圍及高品質(zhì)，業(yè)已成為上海商業(yè)地產(chǎn)新地標(biāo)。

值得一提的是，根據(jù)睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的上海商業(yè)地產(chǎn)市場2017回顧的最新數(shù)據(jù)表明，2017年上海共有127.72萬平方米的商業(yè)經(jīng)歷改造，項目主要位于內(nèi)環(huán)及中環(huán)內(nèi)。其中核心商圈所處的內(nèi)環(huán)地區(qū)改造面積占比57%，改造力度及范圍空前，存量與增量在開展新的博弈，在商業(yè)項目長期的動態(tài)發(fā)展過程中，調(diào)整和變化一直伴隨左右，這波改造熱也預(yù)示著商業(yè)存量項目的密集改造高潮的到來。

“未來，商業(yè)地產(chǎn)的存量改造將成為市場常態(tài)。盤活與修復(fù)一座舊城，就像拿起手術(shù)刀在城市肌體上做手術(shù)。隨著中國城市規(guī)模的不斷擴大，城市更新已經(jīng)成為城市發(fā)展過程中一個極為重要的階段。如何盤活存量市場是商業(yè)地產(chǎn)商們需要思考的問題?！?萬丈資本首席運營官陸軍談道。