香港太古地產(chǎn)的每一個外籍高管都有一個非常中國化的名字。作為太古地產(chǎn)中國區(qū)CEO的彭國邦自然也不例外。誠如接地氣的名字一樣，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的每一個項目都十分“中國”，均為城市的地標。“我們希望每一個項目都能匹配當?shù)氐纳睢！?

每一個項目都是唯一

“太古地產(chǎn)的每一個項目都有唯一性和特殊性。我們不會簡單地重復，每個項目都力求與當?shù)氐奈幕嘟Y合，匹配當?shù)氐纳睢！痹诒本┤锿吞爬镯椖渴苣陸c典的儀式上，彭國邦如此告訴澎湃新聞記者。

這話是有根據(jù)的。每一個太古系的項目均做到了這一點。

北京三里屯太古里，從最初的項目Slogan “這里什么都是，這里什么都不是” 到后來的 “選擇是一場奇遇”,再到后來并沿用至今的 “Let's Play Fashion一起潮玩”，毫無疑問，在這漫長而又光陰似箭的10年間，三里屯太古里經(jīng)歷了很多的變化，每一次的改變，都源于對未來市場需求的嚴謹研判、對城市發(fā)展路徑的深度解讀、以及對時尚潮流趨勢的持續(xù)認知。三里屯太古里成為了打造眾多世界潮牌的旗艦店，也是許多國外品牌首次進入中國內(nèi)地的集散地。

同樣的例子發(fā)生在上海。從前期拿地到去年5月試營業(yè)，上海興業(yè)太古匯項目開發(fā)時長高達15年。但是時間的沉淀也讓該項目用一句“愛混敢嗲”道盡了上海的風尚精神，透露出上海那種江南細膩的情素。項目自開業(yè)以來，多種滿載獨特新鮮感和混搭活動就使得興業(yè)太古匯在年輕人中威望極高。目前興業(yè)太古匯正在舉辦與JAUNT中國合作帶來的“FANTASY LAND VR狂想體驗展”以及施華洛世奇元素打造的“璀璨無限”快閃展覽。

另外，項目中特別保留的百年老建筑“查公館”，更是向世人展現(xiàn)了上海的歷史、人文、風華，在這塊土地上很好地將潮流和經(jīng)典合二為一。

“我們在項目的打造中，總能找到和當?shù)匚幕钠鹾宵c，同時運營后勁十足。每個項目的地段都不一樣，太古地產(chǎn)不會將一個概念復制到不同的地段上，而是會花相當長時間跟建筑師、學者一起去真正了解項目所在地的特色和周邊社區(qū)的需要，了解當?shù)叵嚓P部門的想法。”彭國邦解釋道，比如他們想在這個區(qū)域呈現(xiàn)給消費者哪些東西，從而在設計和建造中讓項目與所在城市及未來的顧客群體密切相關。如果可以實現(xiàn)這一點，就會成為一個成功的項目。

推進內(nèi)地第六個項目

說起太古地產(chǎn)最近最大的動向，毫無疑問是上海前灘太古里項目，這也是太古地產(chǎn)繼北京、成都、廣州、上海之后的第六個項目。“正是基于對于上海商業(yè)地產(chǎn)市場的信心，在南京西路興業(yè)太古匯項目正式營業(yè)之后不久，我們就著手開始了前灘項目。”彭國邦告訴澎湃新聞記者。

據(jù)悉，早在今年3月，太古地產(chǎn)就和上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)有限公司聯(lián)名成立了前灘太古里的項目公司，各占50%的權益，用來共同開發(fā)前灘項目。該項目或?qū)⒊蔀槲磥?年內(nèi)太古地產(chǎn)在內(nèi)地的又一個重大看點。

這座全新的街區(qū)式商業(yè)中心總建筑面積約11.6萬平方米。“我們非常看好前灘這個板塊，這是一個未來新的CBD所在地，因此整個公司上下都非常有動力，希望讓新版的太古里做得更好。”據(jù)悉，目前該項目的地基已經(jīng)完成，預計在2020年開門迎客。它將成為前灘中心綜合發(fā)展項目的重要組成部分，以純零售的業(yè)態(tài)出現(xiàn)。

另外，彭國邦談道，目前在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)只有商業(yè)地產(chǎn)項目。公司在北京、上海、廣州、成都都有業(yè)務拓展團隊。“對于我們來說，一線城市仍是發(fā)展的重點，有機會最好。在過去的十年中，太古地產(chǎn)在內(nèi)地專注發(fā)展的是商業(yè)地產(chǎn)，但也抱著一種開放的心態(tài)來看待住宅市場的機會。”

城市更新重要的是人

值得一提的是，太古地產(chǎn)的很多項目都選擇了城市更新的方式，即將原來的建筑改頭換面，賦予新生。彭國邦談道，在新的地塊越來越少的情況下，城市更新的手法不失為開發(fā)商的一個新出路。

“實際上，城市更新也是太古地產(chǎn)的一個價值所在。作為一家母公司有200年歷史，并且在中國香港有150年歷史的公司，我們非常看好長期的發(fā)展，因此城市更新對于我們來說是駕輕就熟的，也是延續(xù)歷史的一種做法。”

太古地產(chǎn)在城市更新的項目上有很多原創(chuàng)性。在開發(fā)項目的過程中，始終要與設計師與整個團隊互動。“做一個好的項目，關鍵不在于建筑，而是在于人。只有大家目標一致，才會激情向前。”彭國邦強調(diào)。