近日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）獨家獲悉，亞洲最大的房地產(chǎn)投資信托基金，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（00823.HK）正有意出售其在內(nèi)地的7個物業(yè)項目，包括6個零售物業(yè)項目和1個辦公樓物業(yè)項目。

根據(jù)領(lǐng)展此前發(fā)布的公告，這7個物業(yè)項目為領(lǐng)展分別于2015年至2021年收購。其中北京2個，為領(lǐng)展購物廣場·中關(guān)村與領(lǐng)展購物廣場·京通；上海2個，為領(lǐng)展企業(yè)廣場與七寶萬科廣場50%股權(quán)；廣州2個，為領(lǐng)展購物廣場·廣州與廣州天河領(lǐng)展廣場；深圳1個，為領(lǐng)展中心城。

根據(jù)公告，這7個物業(yè)項目的收購總價約283.23億元（人民幣，下同），其中收購價格最貴的為上海領(lǐng)展企業(yè)廣場，對價約66.26億元；其次是深圳領(lǐng)展中心城，對價約66億元。

來源：領(lǐng)展公告。（澎湃新聞記者 唐瑩瑩 整理）

從領(lǐng)展5月31日發(fā)布的截至2023年3月31日止年度期末業(yè)績公告來看，報告期內(nèi)，領(lǐng)展的總收益約122.34億港元，同比增長5.4%。其中，中國內(nèi)地零售、辦公室及物流物業(yè)的租金收益同比減少9%，錄得12.56億港元。

來源：領(lǐng)展財報

領(lǐng)展在財報中指出，中國內(nèi)地零售業(yè)經(jīng)營環(huán)境于本財政年度大部分時間均挑戰(zhàn)重重。疫情來襲對中國內(nèi)地物業(yè)組合的總收益造成壓力，按年下降5.9%。物業(yè)收入凈額下降9.8%，主要由于疫情于全年大部分時間持續(xù)惡化，導(dǎo)致收益減少。

從領(lǐng)展披露的數(shù)據(jù)來看，其于內(nèi)地物業(yè)的估值約351.68億港元，比去年減少32.65億港元，同比減少8.5%，按人民幣計算，錄得3.7%的降幅。其中，零售物業(yè)估值整體同比下降12.1%；辦公大樓物業(yè)估值整體同比下降6.2%。物流物業(yè)估值整體則同比提高45.5%。

來源：領(lǐng)展財報

領(lǐng)展在財報中提到，釋放資產(chǎn)的潛力是為基金單位持有人創(chuàng)造價值的關(guān)鍵。領(lǐng)展擬投入2億元人民幣的資本開支預(yù)算為廣州天河領(lǐng)展廣場進(jìn)行第一期資產(chǎn)提升工程，旨在釋放先前百貨公司區(qū)域的潛在價值，該工程已于2022年9月開展。

值得注意的是，截至2023年3月31日，領(lǐng)展的負(fù)債總額增加155億港元至657億港元，負(fù)債比率進(jìn)一步提高，由22%升至24.2%；凈負(fù)債比率由20.7%下降至17.8%。而領(lǐng)展未提取的已承諾融資額度為100億港元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為173億港元。

值得一提的是，領(lǐng)展似乎有意進(jìn)一步擴(kuò)大其海外業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，領(lǐng)展完成收購三項位于悉尼標(biāo)志性零售資產(chǎn)的50%權(quán)益；還宣布收購位于新加坡的兩項市郊零售資產(chǎn)。領(lǐng)展指出，于今年3月底，位于新加坡的物業(yè)組合幾乎全數(shù)租出，已落實租用率達(dá)99%。

領(lǐng)展指出，為推動公司于新加坡及國際市場的擴(kuò)張及發(fā)展，于新加坡成立區(qū)域辦事處，建立潛力龐大的新市場平臺。

公開資料顯示，領(lǐng)展原名領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金，是香港首家以及目前亞洲市值排名最大的房地產(chǎn)投資信托基金，由房地產(chǎn)投資者及資產(chǎn)管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。工商資料查詢平臺天眼查信息顯示，領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司成立于2004年，主要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和管理。

2005年，領(lǐng)展成為首家在香港上市的房托基金，自此基金單位全屬公眾持股，由私人和機(jī)構(gòu)投資者持有。領(lǐng)展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產(chǎn)類別的物業(yè)組合，包括零售設(shè)施、停車場、辦公室和物流中心等商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)遍布香港、中國內(nèi)地，以至澳洲悉尼及墨爾本、新加坡和英國倫敦。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，今年2月13日，領(lǐng)展港股股票斷崖式下跌12.82%，收于53.206港元/股，隨后一路震蕩下跌。截至6月9日港股收盤，領(lǐng)展房產(chǎn)基金報47.3港元/股，漲1.07%。