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說起自己住了一輩子的泗塘一村，63歲的李家健感情復(fù)雜。

小時候，一家人住在父親單位分配的房子里，“感覺很光榮，24平方米的面積那時也算寬敞了。”可隨著時間的遷移，建造于上世紀(jì)五十年代末的房子開始暴露出各種問題，除了廚衛(wèi)合用帶來的不便，漏水、滲水也是常事。“我們住在一樓，特別潮濕，地板、家具底部都爛了，還有白蟻筑巢……”李家健說，兒子出生起便沒在這里常住過，而是搬到了丈母娘家。從此，“盼改造”就成了他的生活常態(tài)。

最近，李家健終于盼到了。涉及泗塘一村虎林、泗塘和新橋3個居民區(qū)的4幢居民樓于6月初集體開工改造，其中就包括老李所住的73號樓。這也是寶山區(qū)張廟街道今年2月重啟舊改工作以來的第3次開工，實現(xiàn)了4個月內(nèi)連續(xù)開工6棟，惠及近400戶居民。

開工儀式上，李家健笑得很開心。 受訪者供圖

“什么時候能輪到我們”

泗塘一村這個大型居住社區(qū)占地面積超過250畝、共有107幢房屋，住在這里一度是件“臉上有光”的事，樓上樓下是相識多年的老同事、老鄰居，社區(qū)內(nèi)部百米長的革新路將社區(qū)分隔為南北兩個片區(qū)，沿路開滿各種小商鋪，滿足了居民生活日常所需。

革新路將泗塘一村分為南北兩塊，沿街有不少小商鋪。  吳越 攝

走近一些，會看到泗塘一村的另一面。和那些造型統(tǒng)一的工人新村不同，這里的房屋不論是外觀還是內(nèi)部差異都很大，這排是上世紀(jì)五六十年代造的，走幾步另一排就是上世紀(jì)七八十年代建的，樓棟排列也不規(guī)則，造成樓間距不同，內(nèi)部戶型種類更是多樣。煤衛(wèi)合用、成套率低，是絕大多數(shù)房屋的共同點。而在寶山區(qū)近14萬平方米舊住房成套改造任務(wù)中，九成都落在泗塘一村板塊。

70號居民楊阿姨回搬已經(jīng)一年多，直言“現(xiàn)在住得寬敞”。  吳越 攝

過去十幾年間，受到簽約率、資金等因素制約，泗塘一村的改造進(jìn)度不盡如人意。看著革新路以南的部分居民早就住上了樓棟成套改造后的新家，李家健和老鄰居們不知多少次發(fā)問，“什么時候能輪到我們？”為積極回應(yīng)居民呼聲，加快推進(jìn)簽約、開工，今年以來，張廟街道在區(qū)層面“兩舊一村”改造工作專班的帶領(lǐng)下成立舊住房成套改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，增設(shè)6個專項工作組，全力攻堅虎林、新橋、泗塘居民區(qū)剩余未改造項目。

此次集中開工的樓棟圍上圍擋，正在施工。  吳越 攝

“泗塘一村存在戶型每層不同、面積種類繁多、產(chǎn)權(quán)租賃交錯等情況，給改造方案設(shè)計帶來很大的難度，但其涉及居民切身利益和生活質(zhì)量，這場‘硬仗’必須認(rèn)真持續(xù)打下去。”張廟街道舊改辦主任丁楚磊說，根據(jù)《關(guān)于加快推進(jìn)我市舊區(qū)改造、舊住房成套改造和“城中村”改造工作的實施意見》，街道按照寶山區(qū)“統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施”原則，結(jié)合小區(qū)實際情況、房屋狀況和居民意愿，因地制宜制訂改造計劃。有的樓棟在改造空間不夠的情況下采用抽戶方式，使得成套改造成為可能，也盡量滿足大部分居民原地安置的意愿。

了解居民的真實訴求

在老房子生活，居民們積攢了一把“辛酸淚”，居民迫切期望成套改造、提升房屋質(zhì)量，可真要簽約，各種問題又跑了出來。有人早年間將隔壁買下改為成套住房，還有的住戶剛裝修完搬進(jìn)來不久。一聽要整體改造，他們第一反應(yīng)便是“我不需要”。但實際操作必須要樓棟整體搬空進(jìn)行改造加固，管線重新排布也不可能單獨繞開某一戶，因此，必須要達(dá)成100%簽約才能開工。

兩戶人家合用的廚房與衛(wèi)生間。  吳越 攝

“舊房改造遇到挫折是難免的，但我們要透過現(xiàn)象看本質(zhì)，了解居民的真實訴求。”泗塘一村泗塘居民區(qū)黨總支書記許馳告訴記者，在老書記的帶領(lǐng)和指導(dǎo)下，工作組成員紛紛改進(jìn)工作方法，跨前一步急居民之所急。有成套住戶在多次溝通后終于吐露心意，擔(dān)心改造后管道要從自家客廳穿過，影響使用和美觀，許馳便找來承建單位和設(shè)計師現(xiàn)場勘查、探討，最終在可行范圍內(nèi)將管道走向設(shè)置得更合理。

許馳向居民解釋設(shè)計方案。  受訪者供圖

各家實際居住使用情況也很復(fù)雜。為了候著居民休息時間，大量的洽談工作放到了工作日晚上和雙休日，有的戶主不在上海，委托親屬商談代辦，工作人員要一次次前往其所在地溝通。“每敲一家門，都不知道會面對什么樣的個性問題。”這也是街道設(shè)置專項工作組、集合各方力量的原因所在。推進(jìn)簽約，需要“情理法”相結(jié)合。居民對圖紙上的公攤區(qū)域存疑，對口律師會根據(jù)《民法典》條文進(jìn)行解讀，破除誤解。有的家庭內(nèi)部矛盾突出，工作人員便想方設(shè)法把兄弟姐妹聚到一起，在律師的幫助下化解多年積怨。

改造采用“一樓一戶一方案”。  吳越 攝

原本擔(dān)任張廟街道社會組織服務(wù)中心負(fù)責(zé)人的丁海燕，今年2月起任職舊改專班虎林第二組副組長。她和同事每天都要復(fù)盤，想辦法把居民需求梳理得更清楚、落實得更細(xì)致。幾天前虎林轄區(qū)的25號樓開工，幾位老居民找到她表達(dá)了喜悅之情，還主動提出“有什么要幫忙，盡管來找我們”。“多年前25號樓和周邊一同啟動簽約，因未達(dá)成簽約目標(biāo)而擱置，隨著旁邊的樓改造完成、居民入住，兩幢樓形成了強(qiáng)烈對比。”丁海燕說，這一次，他們終于可以住上成套新房了。

丁海燕與居民溝通簽約事宜。  受訪者供圖

幫助老人順利住進(jìn)過渡房

順利完成簽約還只是第一步，對一些年長居民來說，過渡期找房才是難題。不能及時騰空房屋，后續(xù)的開工進(jìn)度也會受到影響。

在85歲的孫老伯同意簽約的那一刻起，新橋居民區(qū)黨總支書記高超已著眼考慮起老人的租房問題。孫老伯腿部患有殘疾，獨居。為了老人順利過渡不折騰，高超主動聯(lián)系中介，利用休息時間騎著電動車到處看房，最終在泗塘一村內(nèi)找到了一套一樓的出租房源。“老年人不適應(yīng)居住環(huán)境有大的改變，在原小區(qū)最合適。”高超說，“考慮到老人平時坐著輪椅，我們和房東進(jìn)行了溝通，征得同意后改造了一個殘疾人坡道，同時在衛(wèi)生間加裝了扶手等適老設(shè)施。”

高超幫助行動不便的孫老伯搬家。  受訪者供圖

5月搬家那天，高超和兩個工作人員一起抬著孫老伯下樓、護(hù)送他到過渡房。搬進(jìn)有獨立煤衛(wèi)的房子之后，老人感覺“條件好了很多，舒服！”

眼下，6月初開工的4幢居民樓正在施工。為使每戶改造后廚衛(wèi)獨用、戶均得益相對均衡，改造設(shè)計采用“一樓一方案”，對每戶得益面積、廚衛(wèi)布局等反復(fù)推敲，盡量做到改造方案最優(yōu)化。施工期間，要完成廚衛(wèi)獨用、房屋加固、平改坡、管道更新等工程，根據(jù)以往經(jīng)驗采用靜壓錨桿樁施工法，最大可能降低噪音，減少對周邊居民的影響。居民有望8-10個月后回搬新房。

一層十戶居民共用2個衛(wèi)生間，居民諸先生盼望早日實現(xiàn)成套改造。  吳越 攝

采訪時，記者還見到了68歲的諸先生。他是泗塘一村94號甲的住戶，其所在樓棟屬于“特殊中的特殊”，一梯十戶，每層只有2個位于樓層過道旁的公用衛(wèi)生間，居民上廁所、洗漱前要拿上鑰匙走出家門。“就這個衛(wèi)生間還是上世紀(jì)70年代時改建加上的，夏天還能湊合洗澡，天冷一點，我們就只能到附近公共浴室去。”看著身邊啟動改造的樓棟越來越多，諸先生十分感慨，“老舊房屋改造是造福人民的好事，我和弟弟在這棟樓住了幾十年，現(xiàn)在就盼著早點搬進(jìn)有獨立煤衛(wèi)的新房……”

（原標(biāo)題為《昔日榮光如今成“隱秘角落”，老工人新村成套改造加速進(jìn)行時》）