2023年，中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整進(jìn)入深水區(qū)。ESG理念因為高度契合高質(zhì)量發(fā)展與雙碳目標(biāo)的要求，成為房企探索新發(fā)展模式的新方向。相比大多數(shù)企業(yè)的ESG轉(zhuǎn)型剛剛起步，朗詩自2004年起始終堅持的綠色差異化戰(zhàn)略、綠色多元化之路，都與ESG理念不謀而合，因而受到業(yè)內(nèi)關(guān)注，在近期召開的行業(yè)論壇中屢屢被提及，助力房地產(chǎn)行業(yè)的ESG實踐從分散化、試驗性的探索，向系統(tǒng)化、規(guī)模化轉(zhuǎn)變。

全生命周期減碳，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展

建筑作為耗能大戶，從建造、日常使用到最后拆除，全生命周期都要消耗大量能源、產(chǎn)生大量碳排放。朗詩秉持“人、建筑、自然和諧共生”的綠色可持續(xù)發(fā)展理念，不僅將綠色貫穿到產(chǎn)品開發(fā)全流程，還不斷向建筑和房地產(chǎn)上下游相關(guān)業(yè)務(wù)延伸，如代建服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、改造服務(wù)等，形成以“綠色低碳可持續(xù)”為核心的綠色競爭力，摸索出更多房企轉(zhuǎn)型、建筑全生命周期減碳的可行路徑。

如，朗詩控股旗下的朗詩綠色管理（00106.HK），因地制宜地將環(huán)境、人文等因素與建筑傳統(tǒng)意義上的“好”相結(jié)合，形成“好上加好”差異化產(chǎn)品策略，為業(yè)主帶來健康舒適、節(jié)能環(huán)保、人性化、智慧化的室內(nèi)環(huán)境。其“綠建+代建”的業(yè)務(wù)模式，為新行業(yè)周期下房企轉(zhuǎn)型打開了全新思路。截至2022年底，朗詩綠色管理已在全國36個城市打造了超過150個綠色住宅項目，綠建認(rèn)證項目占比近70%，其中，綠建三星認(rèn)證56個，還擁有包括BREEAM、LEED、DGNB等在內(nèi)的國際綠建認(rèn)證21個。

朗詩控股旗下的朗詩綠色生活（01965.HK）積極探索建筑全生命周期的綠色運營方式，在綠色低碳領(lǐng)域制定了明確的ESG量化績效目標(biāo)。相比2020年，其2022年單位面積的綜合能耗下降75%、水資源消耗降低18%，無害廢棄物回收利用率達(dá)8%。日前接連斬獲“2023中國物業(yè)管理上市公司領(lǐng)先企業(yè)ESG可持續(xù)發(fā)展TOP10”、“2023中國上市物企最佳ESG實踐”等權(quán)威獎項，成為可持續(xù)低碳社區(qū)運營的佼佼者。

朗詩控股旗下的朗綠科技則為建筑全生命周期減碳提供全方位技術(shù)支持。截至2023年5月，朗綠科技應(yīng)用自研的綠色核心技術(shù)，為國內(nèi)50多個城市、300多個建筑項目提供技術(shù)服務(wù)，服務(wù)建筑面積超過1700萬平米，已成功打造了多個碳中和建筑/園區(qū)示范性標(biāo)桿項目。僅2022一年，朗綠科技交付了21個項目，總減碳率20%，共計減少1.29萬噸二氧化碳；54個連續(xù)運維項目，通過技術(shù)進(jìn)步，相較2021年能耗降低7%，共計減少0.83萬噸二氧化碳。

位于南京玄武區(qū)的首個碳中和示范項目——南京朗詩綠色總部園區(qū)，就是朗綠科技、朗詩綠色管理、朗詩綠色生活共同打造、運營的建筑碳中和代表之作。項目將實現(xiàn)建筑節(jié)能率80%以上，碳排放減少90%，運維成本降低90%。與同地區(qū)同類型的基準(zhǔn)建筑相比，園區(qū)預(yù)計每年可節(jié)電250萬度，相當(dāng)于減排1400多噸二氧化碳。

多維度踐行ESG理念，促進(jìn)行業(yè)、全產(chǎn)業(yè)鏈綠色轉(zhuǎn)型

除了不斷將ESG指標(biāo)融入企業(yè)日常運營與管理中，朗詩還第一時間把雙碳目標(biāo)融入自身ESG管理體系，在業(yè)內(nèi)率先提出涵蓋上下游全價值鏈的碳中和行動路徑，并對旗下各大業(yè)務(wù)板塊制定了明確的碳中和時間表和實現(xiàn)路徑，加速推動各細(xì)分行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈向綠色低碳轉(zhuǎn)型。

6月5日，朗詩控股集團(tuán)董事長田明受邀參加中國企業(yè)綠色契約論壇，分享了如何推動房地產(chǎn)行業(yè)履行“不綠色不采購”的綠色契約，即通過房企采購權(quán)督促上下游企業(yè)守法合規(guī)、節(jié)能減排。這也是國際上首例自發(fā)推動全行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典案例，已連續(xù)六年走進(jìn)聯(lián)合國氣候大會，受到社會各界的高度認(rèn)可。截至目前，“綠鏈行動”已開發(fā)了19個品類的白名單和17個品類的綠名單，供應(yīng)商超過100萬家；綠色采購品類每年都在擴(kuò)容；已推動房地產(chǎn)行業(yè)碳減排超740萬噸，累計推動綠色采購額超370億元。

朗詩綠色生活則在社區(qū)全場景碳減排落地的同時，積極推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國際接軌。如與南京大學(xué)溧水生態(tài)環(huán)境院組成聯(lián)合科研項目組，探索可持續(xù)、可復(fù)制、可推廣的綠色低碳社區(qū)模式；與英國建筑研究院（BRE）戰(zhàn)略合作，聯(lián)合培養(yǎng)綠建認(rèn)證評估人才及運維管理人才；2021年在國內(nèi)率先引入BREEAM In-Use V6認(rèn)證體系，將綠色低碳社區(qū)的建設(shè)向國際標(biāo)準(zhǔn)看齊。

作為建筑減碳的技術(shù)尖兵，朗綠科技積極參與行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定、課題的研究。截至2023年5月底，朗綠科技參編的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到41項，其中26項已發(fā)布，為推動我國建筑與房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減碳做出貢獻(xiàn)。朗綠科技還在智慧建筑、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、綠色建材、健康家居等領(lǐng)域，與華東電力設(shè)計院、西門子等跨行業(yè)頂尖企業(yè)合作，不斷拓寬綠建科技的行業(yè)邊界，以創(chuàng)新的前沿解決方案推動商業(yè)生態(tài)共同減排。

在日前召開的“中國碳中和五十人論壇”上，田明也指出，“雙碳目標(biāo)下，房企的出路是綠色轉(zhuǎn)型。”以ESG指標(biāo)為方向加大綠色低碳技術(shù)的研發(fā)，提升房企的綠色競爭力，與公司的業(yè)績提升形成協(xié)同聯(lián)動效應(yīng)，朗詩在行業(yè)深度調(diào)整期的穩(wěn)健經(jīng)營已表明，ESG是企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的一個重要抓手，也是判斷企業(yè)新發(fā)展模式優(yōu)劣的必不可少的指標(biāo)之一。