云錦東方認籌現場。 王婷婷 攝

“鴿”了多次的云錦東方，毫無意外成為上海今年的頂流紅盤。

5月12日，位于上海徐匯區的大熱新盤云錦東方開啟認購，“精彩”程度遠超想象。一邊是“億萬富翁烈日下排隊認籌”，一邊是低分選手各顯神通，比如“一日夫妻”、“現場配婚黃牛”、“買高分資格黃?！?、“資金黃?！?、“代持人”等上演著瘋狂搶房戲碼。

5月16日上午，云錦東方進入認籌的最后一天，據界面新聞觀察，現場仍聚集上百人在烈日下，有人在排隊進場認籌，有人在整理資料。因為此次認籌只能進入一人，也有不少家屬在向保安爭取進入現場，“顯然不放心另一半。”

5月16日12點，云錦東方認籌結束。王婷婷 攝

除購房者外，現場也不乏自稱房產中介、理財顧問、裝修等人士，他們各自在尋找潛在客戶。

一位中介人士向界面新聞表示，可為積分不夠的客戶介紹高積分的結婚對象，但需要給對方一些“好處費”，“比如說五六十萬、六七十萬你給對方了，我只幫忙介紹，你們給她（他）費用，她（他）會給我一些，我就相當于穿針引線。”

不僅如此，還有中介向界面新聞介紹如何利用“婚更”將購得的房產在一年多后售出。“你搖到之后加個一千萬馬上出掉了，做婚更只要一年多?！?/p>

云錦東方火爆的認籌熱度，打破了今年上海新房認購率紀錄。

截至5月15日下午，其認購率組數突破700組，認購率約為667%，無懸念觸發積分。截至5月16日中午12點，云錦東方三期認籌結束，認籌達到800組以上。

與此前另一紅盤百匯園失之交臂的徐景對這次的認籌很有信心。他向界面新聞表示，云錦東方這次入市太突然，導致許多人根本來不及準備，自己這幾天為了認籌也已經內分泌失調，“大熱天的在這曬太陽，要是準備充分了哪還需要自己來?！?/p>

從開發商層面，云錦東方也在極力抵制“黃?，F象”，也因此有了堪稱“史上最嚴”的認購要求。比如，要求500萬元的認籌金，以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資，且規定要凍資20多天。

不僅如此，本次認購還設置了銀行網點的要求，必須是徐匯區的銀行網點。同時，還要求購房者提供過去12個月的銀行流水，需加銀行業務章。這也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新房項目。

即便如此，依然無法避免黃牛們充斥在認購現場，“結婚黃牛”、“代持黃?！?、“資金黃牛”等各類黃牛們在項目認購現場尋找商機，“我有5個滿分號埋伏在這里，隨時結婚，隨時認籌。”

據界面新聞現場了解，項目工作人員也知道部分認籌者是黃牛，但他們并不能阻攔，因為沒辦法回答這句話：“我結婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認籌”。

過分熱鬧的認籌現場，也“驚動”了上海警方。界面新聞向現場警察詢問，是否真存在黃牛結婚等現象。警察表示，是昨日接到購房者的投訴后趕往現場，接下來會調查“黃牛”現象。但如果選擇黃牛的認籌者最終認籌成功且搖中房源，也是合法的。

對于云錦東方認購中充斥的各種“黃?！毙袨?，北京盈科（上海）律師事務所全球合伙人、房地產法律事務部主任郭韌認為，從購房者角度而言，無論是結婚黃牛、代持黃牛還是資金黃牛，都存在一定法律風險。

郭韌向界面新聞表示，“按照國家法律規定，婚后財產屬于夫妻共同財產。如果選擇黃牛臨時跟一個人結婚，但最后黃牛那方不同意離婚，不把房子認定給你，那么黃牛方也可能分到財產，此時風險就比較大了?！?/p>

代持則涉及更深的問題，如果用他人代持，但他人反悔，不配合購房者辦理過戶，就需要通過訴訟的方式來解決，最終訴訟能不能支持，還要根據相關證據的確鑿性來判定。

更重要的是，像云錦東方這種新房是要代持五年，五年后才能交易。在這五年內如果代持人發生任何風險或者意外，那房產可能變成遺產，如何追溯這些房產，如何確定房產屬于誰，也要通過訴訟解決。

“還有借名買房，如果他人涉及到其他訴訟或者一些糾紛，房子一旦被查封，想要解封就很難了，甚至自己可能還要幫這個人去還錢?！惫g指出，通過上述這些渠道買房，最終也可能會影響到購房資質問題，以及存在搖中后是否會被認可等隱患。

除了法律風險，火爆一時的云錦東方也引發出業內人士對市場風險的擔憂?！霸棋\東方今天是很熱，但五年限售，在未來不確定的環境下，能不能把這個差額利潤兌現，表示懷疑。”

目前，云錦東方已確認觸發“五年限售”，這些投資客們不惜黃牛結婚、黃牛代持買房，在瘋狂逐利的同時，也面臨未來房產稅是否會出臺，5年后的市場緩解又將如何等難以預料的未知數。

但對于一些已經認籌成功的購房者而言，市場是否存在風險似乎并不是自己需要考慮的問題，即便是不考慮倒掛，“買到就賺到”的邏輯依然成立。

“只要是好盤就參與，這個不中的話今年就剩香港置地啟元了?！?/p>

顯然，“高倒掛”的神話依然吸引著每一個想要從中套利的人。作為頂豪網紅盤，云錦東方“異?；馃帷敝饕且驗橐欢值箳靸瀯蒿@著。

云錦東方認籌現場。王婷婷 攝

今年4月份，上海第四批次新房官宣，位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市，以16.4907萬元/平方米的備案均價位列榜首，也打破了上海新房的備案均價天花板，這一期套均價約3000萬元至9000萬元左右。

本次共推售105套房源，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段在176平方米-408平方米，項目認購時間為5月12日~5月16日，預計6月3日開盤。

其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。

雖然新房價格創新高，但比起云錦東方前期的成交價，打新成功或許就能有2000萬元的倒掛打底。

在這一批加推房源中，以本次的套均面積355平方米為例，按照當下二手房的成交價，以最保守的倒掛6萬元/平方米計算，一二手價差至少為2130萬元。

從上海鏈家數據來看，目前云錦東方二手洋房掛牌均價約20萬元/平方米以上，別墅掛牌價格則更高，今年3、4月的成交均價在21-29萬元/平方米。

2021年，云錦東方在首次開盤時，彼時的新房均價約15萬元/平方米。兩年不到，二手房價已上漲近10萬元/平方米。這令不少高積分且資金充沛的購房者抱著“買到就穩賺千萬”的念頭，蜂擁而上。

云錦東方是由上海東航置業有限公司開發打造，隸屬東航集團旗下。

據天眼查app顯示，中國東方航空有限公司通過100%控股的上海東航投資有限公司，100%直接控股上海東航置業有限公司。而云錦東方就是上海東航置業旗下的項目。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時，入圍分數線89.52分，意味著基礎分滿分+123個月社保、基礎分50分+ 165個月社保才有資格買。

根據此次的認購火爆程度，預計該批次的云錦東方會成為上海積分制以來第一個真正的滿分盤。

云錦東方項目三期總共規劃了222套房源，包含124套聯排別墅，建面約384-570平方米，還有98套多層住宅。

這一次推完105套后，整盤只剩下22套房源。屆時再上新時，也依然會遭到各類購房者的搶奪。

（原標題為《“億萬富翁烈日下排隊”，上海頂豪云錦東方認籌盛況空前，暗藏哪些風險？》）