GATE M 西岸夢中心  實景

沿著徐匯濱江狹長的岸線一路南行，一座直徑80米、穹頂式構架的建筑映入眼簾，向南遠望是一整片正在改造中的工業遺存。2024年，這里將化身GATE M 西岸夢中心，并通過更新改造，呈現出文商旅結合、宜居宜業宜游的新格局，打造“產、城、人”深度融合的濱江新名片。而 GATE M 西岸夢中心，希望從物理空間到運營內核，都成為一個足以“承上啟下”的作品。

承上：百年水泥廠的轉身

上海水泥廠，原名上海華商水泥股份有限公司龍華廠，誕生于1920年12月25日，至今已有百年歷史。作為亞洲最大的水泥廠，它也同樣見證了上海百年工業歷史的縮影。2009年，為了結合上海市水泥行業結構調整以及徐匯濱江片區的規劃改造升級，上海水泥廠告別了黃浦江畔，而留下的工業舊址，都涵蓋在GATE M 西岸夢中心項目場地中，成為項目存量改造下未來濱江的一部分。

其中，水泥廠預均化庫經過存量改造，已然變身為穹頂藝術中心。建筑以弧形的抓眼外形搭配內里空間塑造多元功能，可以滿足各種展覽、演藝、競賽等需要。不僅如此，原水泥廠的物料倉庫高達三層，憑借頂層15米獨特無柱挑高空間，未來將變身能集合策展、觀展、欣賞濱江風景于一體的藝術場地。

GATE M 西岸夢中心相關的負責人告訴記者，該項目“‘承上’保留了原有老建筑，“啟下”則開拓新的建筑內涵。整個項目有別于傳統的商業項目，致力于打造承載未來西岸商業與文化的生活目的地。首先，GATE M 西岸夢中心沿江而生，總共擁有800多米的岸線，13處空間星羅棋布，搭配公共綠地，總建筑面積達到16.2萬平方米，規模宏偉。其次，在一線江景處，GATE M 西岸夢中心還建設了濱水藝術酒店，160余間客房由國際知名酒店管理公司負責運營。

其次，項目所呈現的形態也很特別。盤桓在徐匯濱江這樣親水的獨特位置，項目沒有統一打造成一座或者是幾座傳統的商場，而是通過對項目的存量改造更新，融入豐富多元化的功能，為這里的工業遺存賦予新的意義。人可以集中在一個建筑里逛，也可以沿著岸線移步易景，或者穿梭其中參加各種活動。這里已經成為城市可持續發展的一個典范，成為黃浦江畔又一個具有凝聚力和活力的世界級濱水目的地。

啟下：讓“新”成為一件長期的事

GATE M 西岸夢中心的團隊坦言，在商業空間的打造上，盡量讓“新”來的更加可持續。在項目看來，都市生活中，人最看重的是生活環境和未來可能性，所以如果一個商業項目能同時具備環境+氛圍感的話，這個項目就將與市場獲得更大共識，成為一張難以復制的地標名片。

GATE M 西岸夢中心具有這樣的底氣：800米的沿江岸線、清新的空氣、茂密的綠化帶，都為該項目吸引新一代的人群消費奠定了基礎。“我們在招商中希望能夠淡化‘鋪’的概念，給予店家更多的文化留白?！盙ATE M西岸夢中心希望項目不僅僅是一個滿足消費者生活需求的商業綜合體，而更多的是為人們帶來美好生活需求，創造一種全新的生活方式。

而重塑生活方式將徹底改變“商業究竟是面向B端還是C端”這一業務模式，商家和消費者的身份都將多元化，目的也變得多元化。比如，對體育、運動品類來說，足夠大而豐富的活動空間足以讓他們以社群活動方式帶動熱情；或者是志同道合的一群人，在項目的不斷運作中成為帶有共同理想的“戰友”；一個來此做展覽的策展人，也可以是在濱江晨跑的運動員，他可以在濱江水岸跑步，同時在商業街區中挑選合適的藝術品；在此聚會的姐妹們，轉身又成為帶著孩子享受陽光綠色的媽媽。

所以，對于GATE M 西岸夢中心來說，來這里的目的是“模糊”的，通過商圈的模糊性，帶來無限新機遇與可能。商業的內容可以加上文化、藝術、體育等一切與生活有關的界面，在零售的同時，通過不斷涌現的“新”混搭，讓“商業+”的模式在市場中生長迭代，力求實現“百米雙劇場+開放穿梭式商業+多功能濱水體驗”的全新商業模式。

南拓：未來上海文商旅新地標

濱江地區是徐匯“十四五”發展格局中“兩極驅動、東西循環”的重要增長極。而GATE M 西岸夢中心正處于徐匯濱江“南拓”的核心位置，起到了加快推動濱江公共空間斷點貫通和功能提升的作用。事實上，伴隨徐匯濱江岸線的不斷延伸，地區政府正在積極快速引進一批以數字經濟產業集群、生命健康產業集群、文化創意產業集群、現代金融產業集群為首的大批商辦項目，四大產業集群為民營企業科技創新和轉型升級持續輸入動能，也大大強化了夢中心片區的商業濃度。

“我們希望GATE M 西岸夢中心能成為一種現象級的事件，為濱江的發展再打入一支強心針?！奔幢阋矫髂觊_業，但是GATE M 西岸夢中心已經與B Corps、On跑、Patagonia等多個潮流、文化品牌和社群舉行活動。在今年“五一”期間，更是與闊別滬上兩年的復古品牌銀鹽相約展廳鏡屋及其周邊16000平方米的草地，共同舉辦了銀鹽復古市集，兩日內就收獲超兩萬客流。在一場場的活動中，市場給予了GATE M 西岸夢中心積極正向的反饋，并且逐漸煥活了徐匯濱江以南的片區活力。

GATE M 西岸夢中心  效果圖

從紐約到倫敦，縱觀世界上每座偉大城市都有一個結合了城中地域優勢和文脈傳承的濱水地帶，而徐匯濱江也在城市快速發展背景下，刷新了人們對于濱水工業遺產新的價值認知?！耙匀藶楸尽钡某鞘性O計，通過新舊建筑元素的對比來加強場地關系，原始工業廠房、綠化公園活動區域、文化藝術展示、商業休閑區的共同打造，會為城市呈現放射性的、復合化的功能定位，將濱水與生活緊密融合在一起。

如今，GATE M 西岸夢中心正以“承上啟下”的姿態，期待助力未來上海這座創意之城的環境氛圍，將徐匯濱江從“工業銹帶”蛻變為“生活秀帶”，蝶變為“發展繡帶”，以“濱江南拓”為契機，打造全新的“中國構型”，成為一座未來上海的文商旅新地標。