對于單身人士來說，由于沒有家庭來分擔居住成本，在找房子上的支出就成了他們生活開支中非常顯著的一塊。而為了溝通另一端的工作地——他們通常不會購置私家車，房子的公共交通便利性就又比其他商業資源的配套顯得更突出了。

想清楚這點后，新一醬決定模擬上海單身租客在找房子時的決策過程，從數據上看看是否能繼續尋找適合單身青年落腳的地方。第一步，新一醬從鏈家的網站上獲取上海所有小區的位置，掛牌均價和建筑年代，清理數據后共留下22634個小區。

考慮到交通便捷的首位重要性，新一醬再做了一道篩選，留下了所有地鐵站周邊1公里范圍內的小區。這樣的“地鐵盤”共有5826個。這些小區的平均售價是70643元，中位數是68145元。由于沒有找到更合適的數據源，新一醬決定先用住宅售價來推算同小區的租金成本，參考中國房地產報在去年發布的上海住房租售比值1：607，計算出了以下結果：

顯然，租金越高的地方一定集中在城市最核心的區域，如果你的月租金預算能達到180元/平方米——這相當于每個月花7200元租一個40平方米的房子，那么在黃浦區和徐匯區都可以有很多選擇。而預算下降，你的選擇范圍就需要移到浦西的東北角和西南角，甚至外環以外了。

另外，房子越新，居住體驗就會越好。新一醬又計算了各1平方公里柵格的建筑年代，它們也是隨舊到新從市中心像周邊擴散。如果你指定要2010年以后的房子，那幾乎就很難在內環以內找到選擇了。

執著于生活便利度的新一醬最終沒有放棄對生活配套設施的關注——盡管優先級不高。為了跟現實住宅區的配套水平一致，新一醬把大部分的日常生活設施都計算在內，弱化了它們的“單身屬性”。給每個柵格做了打分之后，新一醬估摸著柵格的生活配套設施得分要在5分以上會比較理想。

租金價格、建筑年代和生活設施這三種條件的排列組合基本可以模擬租客的租房決策過程：我們一般先考慮自己的能夠接受的租金水平，再綜合考慮房子新舊和周邊的配套設施。而最優的選擇肯定是低租金、新房子以及優質的周邊配套。

我們來試一試。新一醬率先選擇了最經濟實惠的組合方式：每平方米100元以下的月租金價格+分值在8分以上配套設施+建筑年代晚于2010年。結果發現，并不存在這樣的交集（攤手）。

不過新一醬覺得，只要你愿意在任意一種條件上往非理想的狀態退讓，都有可能選出較為合適的居住空間。這時候，房子的性價比就顯得尤為重要。在計算性價比之前，新一醬剔除了所有所在柵格生活配套設施低于5分的小區，以保證居住空間的周遭環境保持在相近的水準，最后共有5226個小區被納入統計。

不同預算的人群可以選擇的最佳性價比小區區位是完全不同的。以下陸續會有按租金分成4種預算水平的性價比小區推薦。

當月租金預算在每平方米100元以下的時候，性價比高的小區都在外環以外，奉賢、川沙、嘉定這些地方可能才是保障生活質量的去處。如果把預算提高到100至140元每平方米，好小區則分布在外環和中環之間。

以此類推，預算在140至180元每平方米的時候，性價比高的小區就在中環和內環之間；而180元以上每平方米的優質小區分布在內環以內。

有趣的是，隨著預算水平的升高，排名第一的小區與第二名的差距在逐漸縮小，換句話說，預算越充足，由于“退而求其次”所造成的結果也不會太差。

另外，在這四種預算水平中，三個因子的最優水平都不會在同一個小區身上體現出來，且性價比排名第一的小區基本上不在這三個因子中占據最大優勢。

當新一醬以租客身份向中福花苑周邊中介咨詢時，工作人員都會帶新一醬分別去青年匯和浦江匯各看一套房子——浦江匯的房源租金都比青年匯的高出1000元不等。對此，鏈家的解釋是：“浦江匯的小區更新嘛。他們（指租客）在錢夠的情況下都會選擇浦江匯。”

可以肯定的是，浦江匯和青年匯在生活配套設施上沒有差別，都屬于同一地段，而建筑年代相差十年左右。在新一醬的租金分類中，這兩個小區分別屬于140至180元每平方米和100至140元每平方米這兩個檔位，實際上面向了不同收入水平的單身人群，不能夠直接比較性價比。

從各個價位居住性價比TOP10的名單中看，這10個性價比最高的小區除了租金價格都穩定在相對較低的水平，建筑年代和生活配套設施的分值都有無規律的分布差異。

當租客將三種條件綜合看待時，也就是整體看居住性價比時，可以參考新一醬列出的名單進行排位選擇；而在租客特別看重其中某種條件時，新一醬這個等權重的性價比公式就不太適用了。

算了這么多數據，新一醬認識到，單身青年在上海的生活還是很艱難——除了生活配套設施在質量和數量上沒有滿足單身生活的需求，新一醬總結出的高性價比小區中還很可能沒有適合單身人群租用的小戶型或合租房源。

有著大量小戶型的中福花苑因為配套設施分值低于5分被剔除在可選房源之外，但交通方便使它依然成為了典型單身人群的選擇。

對這些為了交通便利而犧牲生活便利的人們來說，生活在鬧中取靜的小區，家樓下有高質量的24小時便利店可以光顧，附近有咖啡館或者購物中心可供社交和娛樂消費，不想做飯的時候可以叫外賣或者就近下館子，也有公園和運動場館方便鍛煉身體，這樣愉快的單身生活，似乎還有點遙遠。

文/張妤溦 視覺/朱穎倫 王方宏