迪馬股份

4月27日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司（迪馬股份，600565.SH）發(fā)布2022年年度報告及2023年第一季度報告 。

2022年，迪馬股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入227.89億元，同比上升11.37%，房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入占比88.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-34.97億元；資產(chǎn)規(guī)模703.71億元，同比減少18.05%；凈資產(chǎn)124.4億元，同比下降28.53%；經(jīng)營性現(xiàn)金凈額19.29億元，同比增加182.44%。

迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以東原房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司為經(jīng)營主體。2022年，迪馬股份房地產(chǎn)整體營業(yè)收入213.2億元，同比增長15.07%，毛利率22.62%，增加7.04%。報告期內(nèi)，該公司房地產(chǎn)持有待開發(fā)土地面積961105平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積2422103平方米，包括合作開發(fā)項(xiàng)目涉及的面積1702383平方米。該公司竣工項(xiàng)目面積309.83萬平方米，較2021年增長21.31%；全年共完成34個項(xiàng)目48個組團(tuán)約2.4萬套的交付工作，交付套數(shù)較去年增長約72%。

迪馬股份表示，受經(jīng)濟(jì)增速及行業(yè)整體市場下行等影響，該公司主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)部分項(xiàng)目銷售價格存在下降的情況，需根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則的要求對資產(chǎn)減值測試并提取合理的減值準(zhǔn)備，資產(chǎn)減值損失及信用減值損失總額為32.597億元，導(dǎo)致公司利潤虧損；另一方面，報告期內(nèi)權(quán)益銷售金額同比下降約56.9%，相應(yīng)回款金額的減少對開發(fā)支付產(chǎn)生較大壓力，增加了項(xiàng)目營運(yùn)成本及費(fèi)用，部分項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期有所延長，后續(xù)可能進(jìn)一步降低項(xiàng)目收益。

迪馬股份表示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售下降及交付壓力下，該公司通過展期、延期或爭取新增融資的方式，保持存續(xù)負(fù)債的穩(wěn)定。2022年該公司有息負(fù)債總額156.46億元，同比下降13%，籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-42.57億元，債務(wù)呈現(xiàn)凈償還狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額19.30億元。公司在面臨巨大流動性壓力的情況下，全體管理層與核心員工一起堅(jiān)持“不躺平”，努力維持生產(chǎn)經(jīng)營，全力以赴保交樓。該公司2022年合并資產(chǎn)負(fù)債表的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為人民幣24.65億元，一年內(nèi)到期的銀行借款和其他借款合計(jì)人民幣103.67億元。

對于2023年，迪馬股份管理層表示，將繼續(xù)以“保交樓”為工作重點(diǎn)，在確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度平穩(wěn)有序推進(jìn)的同時，加強(qiáng)項(xiàng)目銷售及回款管理，確保貸款償付、稅費(fèi)及工程款等支付需求得以滿足，并通過合理規(guī)劃項(xiàng)目運(yùn)營節(jié)點(diǎn)，以確保資金回籠效率與資金支付節(jié)奏相匹配、保障公司流動性的安全穩(wěn)定。

該公司將提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及回款效率解決流動性風(fēng)險最根本的辦法是持續(xù)增強(qiáng)公司自身“造血”能力。公司將針對存量項(xiàng)目，逐一突破，量身推出營銷措施，加速項(xiàng)目全面清盤；優(yōu)化銷售簽約流程，提升按揭回款效率，保證銷售資金快速回籠。合理規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售情況及時調(diào)整供貨節(jié)奏，促使項(xiàng)目銷售回款情況合理匹配項(xiàng)目建設(shè)支出需求；根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度及時申請?zhí)崛☆A(yù)售監(jiān)管資金，滿足項(xiàng)目工程款項(xiàng)支付等，以保障各項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、實(shí)現(xiàn)“保交樓”任務(wù)。

在融資業(yè)務(wù)方面，繼續(xù)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的溝通，努力爭取金融機(jī)構(gòu)的理解、獲得貸款展期支持；同時，根據(jù)存量項(xiàng)目的實(shí)際情況，積極向金融機(jī)構(gòu)申請適量新增貸款，以進(jìn)一步保障公司流動性的安全性。

今年一季度，迪馬股份營業(yè)收入44.71億元，同比增加99.83%；歸屬于上市公司股東的凈虧損1億元。

截至4月27日收盤，迪馬股份報1.77元，漲幅0.57%。