3月25日，來自瑞士的環境友好型包袋品牌FREITAG中國首家直營店FREITAG STORE SHANGHAI在上海靜安區膠州路319弄30號正式營業，一個鄰里互融、介于社區和零售之間的場所被創造出來。（圖片來源：FREITAG）

“一季度核心商圈新開商業均為改造項目，項目內均以全國首店為亮點。”4月12日，國際知名房地產服務和咨詢顧問公司“戴德梁行”對上海零售商業市場進行多維度的解讀：新促消費政策持續營造消費氛圍，助力上海整體零售商業市場升溫。

2023年開年，上海市商務部制定全年促消費活動方案。2023全年促消費活動從2月起貫穿全年，將舉辦第四屆“五五購物節”和六大主題消費季活動。其中，國資國企系統舉辦“國潮四季、美好生活”主題促消費活動，聯動一批重點展會、賽事、演出，實現“季季有主題，月月有展會，周周有場景。”基于貫穿全年的促消費政策，一季度的“迎春消費季”啟動，并將持續至四月底，上海各區的重點商圈將在此期間圍繞賞花踏青、春日煥新等主題，推出一批豐富多彩的促消費活動，助力上海消費市場持續升溫。

優質開發商一季度煥新的零售物業“有看頭”：核心地段城市更新項目——新天地時尚II為瑞安集團又一改造巨作，項目體量為2.7萬平方米；50%面積為中國/上海首店或旗艦店，包括USM全國首店、ARKET上海首店等；零售商戶比例從59.8%提升至82%，并創新更為豐富的復合社交空間。國內首座聚焦次元文化的商業體——百聯ZX創趣場體量5400平方米，以ACGN為核心的二次元文化由多元分支的小眾圈層構成，同時引入大量二次元的全國首店。

一季度上海整體零售商業市場活力滿滿，呈現3大前沿熱點。

退稅消費新熱點：一季度上海退稅消費“全國第一”。1-2月，退稅消費呈現高速增長，境外人士在滬退稅消費達1.1億元，同比上升560.48%，平均客單價達21.42萬元，同比上升40.28%。主要商圈起到重要拉動作用，小陸家嘴-張楊路商圈與南京東路商圈退稅額同比增長較為明顯，分別增長達4994.01%、8522.41%；另有徐家匯商圈、南京西路商圈分別增長達805%和602%。Top15退稅消費品牌集中于珠寶首飾、香化、百貨、服裝、奧萊等品類，Chanel、Hermès、Louis Vuitton、Christian Dior等奢侈品品牌最受退稅消費者的喜愛。

首店經濟新突破：2022年上海新設首店1073家，新增規模繼續領跑全國，其中餐飲業是絕對主力新增747家，較2021年增長15.6%，占2022年新增首店的比重達到69.6%，占比較2021年提高9.7%；零售業新增首店251家，占比達23.4%；服務業40家；娛樂業35家。

2023年1-2月，上海新增首店181家，其中餐飲、零售業首店達到113家、52家，占比62%、29%；娛樂業首店9家，服務業首店7家，合計占比達9%，占比較2022年小幅提升。特色商業街區已經成為首店在上海的重要載體，衡山路、南京西路、陜西北路、永嘉路、愚園路等街道有大量首店入駐。1-2月上海新增全球/亞太首店情況：1家全球首店（世界頂級鞋履品牌Christian Louboutin的Loubi Family主題空間）、1家亞太首店（法國護膚美妝品牌Sisley的美容院MAISON SISLEY希思黎之家）、1家亞洲首店（意大利傳統運動車品牌AlfaRomeo品牌形象店）。

載體與活動的“煥然新生”：從近期已開業載體來看，通過舊改“煥然新生”的商業載體已不在少數。新開業的優質物業紛紛通過打造主題活動，模糊商業載體與活動的邊界。如：淮海中路商圈新天地時尚II：商業+策展+藝術；南京東路步行街百聯ZX創趣場：商業+次元化+IP；南京西路張園：商業+體驗+奢華；南京西路商圈JC錦滄文華：商業+設計+個性化，錦滄文華廣場聯合卷宗Wallpaper*打造了時尚MIX展“BRAVO!DESIGN好好設計！”。

戴德梁行華東區商業部高級助理董事陳云九表示，2023年開年無論是政府、開發商還是消費者對零售商業市場都充滿信心。在促進大消費的政策下，上海作為國際消費中心城市正在迅速帶動長三角及全國的零售商業市場加速回暖。展望未來，退稅消費及首店開店率取得“全國雙第一”，預示著上海目標作為國際消費中心城市已取得顯著的效果，更預示著未來上海對于國際消費者的吸引力大大增加。同時國內外品牌方對于上海零售商業市場信心有增無減。3月底上海虹橋機場國際、港澳臺航線復航，上海國際郵輪母港恢復常態化運營按下“重啟鍵”，也預示著未來上海將接納來自全世界的消費者。

FREITAG STORE SHANGHAI店鋪屋頂與相鄰建筑的公共屋頂露臺相互連接。屋頂選擇了上海本土植物，適應當地的季節性變化，進行有機打理并向鄰居和社區開放，大家可以在此進行各種交流活動，和植物一起自然生長。

從品牌端的角度來看，新開業的首店引起休閑娛樂業態的熱潮，今年也會有不少國際小眾品牌入駐上海。陳云九說，通過對2022年及2023年1-3月首店開業品牌分析，不少新開業的小眾品牌端在載體選擇上也有一些新思路與新趨勢。比如，本土設計師服裝品牌Calvin Luo中國首店及第二家精品店選址位于核心商圈的沿街鋪位；小眾原創香薰品牌To Summer觀夏上海首店，坐落于湖南路沿街的百年歷史西班牙老洋房……這些品牌更加傾向于核心商圈內經營時間靈活、有外擺條件、沿街的空間載體。

3月30日，Billboard Live如約而至——上海南外灘老碼頭1號樓舉行的Billboard Live公告牌音樂現場啟動儀式圓滿結束。Billboard Live是Billboard獨家授權的線下音樂演出現場，依托Billboard的音樂背景，匯聚時下最潮流的音樂、最時尚的舞臺、最豐富的演藝陣容。

此外，作為十里洋場外灘的第二立面，外灘老市府未來將打造為首個圍合式庭院；在國際品牌云集的南京西路，摩士達未來將打造以餐飲為核心的微型城市綜合體；“中華第一街”南京東路步行街，置地廣場的改造讓人們期待……既有資產在大消費的背景下，核心商圈的優質資產面臨繼續更新的現狀。