4月5日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2023年3月銷售及近期新增項目情況簡報。

3月份，萬科實現合同銷售面積264.7萬平方米，合同銷售金額426.3億元，同比上漲2.65%。

綜合今年前3個月數據看，2023年1~3月，公司累計實現合同銷售面積625.7萬平方米，合同銷售金額1013.8億元，同比下降4.8%。

3月份，萬科新增開發項目4個，分別位于南京、東莞及廣州，萬科權益建筑面積約48萬平方米，需支付權益地價85.13億元。綜合來看，今年一季度，萬科共新增開發項目5個，合計權益地價94.93億元。

今年3月，萬科無新增物流地產項目。

從2022年全年的經營情況看，2022年萬科實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%。2022年萬科實現銷售面積2630萬平方米，銷售金額4169.7億元，分別下降30.9%和33.6%。

針對當前房地產市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮在3月31日召開的業績會上表示，目前對市場的分析有各種各樣的看法，但我認為市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，對于現階段的市場，從萬科的視角，結論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復的階段。

郁亮認為，新房需求“上有天花板，下有保底線”。國內城鎮人均住房面積已達40平方米，再加上近幾年大規模建設的住房也在陸續交付，在大量的供應下，新房市場無法再回到2021年的歷史峰值。同時，在外部環境不發生突發性變化的情況下，一段時間內市場仍能保持12億平方米左右的需求。

對于萬科自身，郁亮表示將認準大勢，做好自己的事。受外部因素影響，短期市場上下起伏是正?，F象。比起短期走勢，對萬科而言更關鍵的是認準大勢。行業未來無法再回到對住宅開發過于依賴的階段，萬科將在牢守安全底線的前提下，繼續堅持走開發、經營、服務并重的道路。

截至發稿，萬科A報15.04元/股，跌幅0.73%。