前不久，上海多名購房者向小坊投訴說，他們認購浦東新區的新房，被要求必須在一個名為“慧云新建商品房客戶認購平臺”的小程序上先行進行線上操作。

這個“慧云”小程序經常出現問題，卡頓、開小差、在放號時段開始前就顯示“已滿”等“掉鏈子”的情況。而浦東新區多個新樓盤的銷售向坊記坦言，“慧云”小程序是區相關部門要求使用的唯一渠道。

金鼎-閱府樓盤銷售：

華發半島華庭銷售：

浦東新區某新樓盤銷售：

認購本身就是一種預約，為何還要給購房者多設一道卡？

日前，浦東新區相關部門接受了坊記的采訪，就上述這些大家關心的問題進行回應。

“慧云”小程序是不是“官方”的？

節目播出后幾天，浦東新區相關部門在接受坊記采訪時，否認“慧云”小程序為浦東新房預約認購官方平臺。

羅寅豐 浦東新區建交委房地產市場監管處工作人員：這個小程序跟我們官方沒有任何關系，也沒有任何合同，亦沒有任何關聯的地方。

這與此前該部門回復12345信訪回電時的說法不同。

對此，上述工作人員表示，負責12345信訪回電的人員是市場監管處的一個內勤，她并不分管這一塊，所以對情況并不是非常了解。

同時，這位工作人員否認指定開發商使用，強調都是市場自主行為。

羅寅豐 浦東新區建交委房地產市場監管處工作人員：這個小程序并不是我們選擇的，也不是我們來指定的，是市場化渠道自主選擇平臺和公司，來為他自己提供服務，后臺操作權限在于開發企業 。

但據坊記調查，2022年6月左右慧云小程序上線，浦東新區所有新樓盤預約認購全部使用慧云。而在此前的采訪中，曾有多家開發商的人員向記者證實，是被浦東相關部門要求所有新房預約認購使用慧云平臺。

從坊記拿到的開發商與"慧云"小程序實際經營者均側信息科技的合同上顯示，開發商繳納數萬~十幾萬元費用后，從認購預約到最終審核等，都由均側信息科技安排人員負責；即只要簽了合同，開發商對于認購預約和審核等操作，根本無從介入。

但當坊記此后再度就這些細節詢問時，不少開發商都不愿接受公開采訪。

購房者同時擔憂，在小程序上提交眾多重要數據，是否有安全漏洞？

坊記實測發現，該小程序“號稱”實名認證，但任何人的手機號都可以與他人姓名、身份證號綁定，且沒有人臉識別功能，坊記故意輸錯身份證號，也能注冊成功。此外，該程序還可以多點登錄，意味著可以由他人代為預約認購，公平性大打折扣。

趙山 上海鼎力律師事務所律師：一個由第三方機構或者第三方企業開發的APP或小程序，對于程序后臺管理，如何進行監管？

因為此類APP（小程序）后臺都是數據，并且由相關企業工作人員對后臺數據進行掌握，進行遴選、數據交換，此時如何監管這些數據操作者，如果在排序過程中進行不當操作的話，誰來進行監管，這樣給社會造成極大的不公平。

因此我覺得不僅對這家公司進行嚴查，還得查一下誰讓這家公司站到了臺前，誰讓這家公司可以有這么多開發商，不得不向他交錢，不得不進行所謂的網絡服務。

首先這個事件是“預約的預約”，增加了開發商支出，因為開發商進入系統都將進行付費，這是第一點；其二，也增加了群眾的負擔，在預約之前再次預約的做法肯定是不妥當的，是對營商環境的破壞。

在此之前，新盤認購都是采取線上、線下相結合模式，線上渠道大多是開發商自己的微信公眾號。相關部門工作人員在采訪中表示，理論上認購前的預約這一步驟可以取消。

坊記：其它區都沒有認購前的預約，即預約的預約，那這預約的步驟是否完全可以不存在呢？

羅寅豐 浦東新區建交委房地產市場監管處工作人員：這個理論上講是可以的，如果說這個預約功能導致人為障礙，我們會督促開發企業，把這個預約障礙給去掉。

坊記：不要導致，其實直接就去掉不行嗎？

羅寅豐 浦東新區建交委房地產市場監管處工作人員：那也可以，如果現在發現了問題，我們到時候直接讓開發企業，預約這個功能直接取消。

另外，這位負責人還表示，歡迎開發商選用更多、更好的小程序，今后會打通線下認購的渠道。

采訪之后幾天，正值綠城集團的前灘百合園樓盤開啟認購。

坊記以意向購房者的身份前往現場，發現線下預約的售樓處大門緊閉。

隨后，坊記又致電該樓盤銷售人員，依舊被告知必須在“慧云”上預約。

可以看出，相關部門工作人員的回應和坊記此后實地調查的情況存在差距。

最終，使用“慧云”小程序后，熱門樓盤前灘百合園在兩天內成功認購者剛剛破百，不免使購房者認為有“挑客戶”之嫌。

目前，與“慧云”相關的均側和慧鯨兩家公司，分別注冊在金山和崇明，但注冊地址上，并沒有其公司實體，浦東有關部門也無法提供進一步信息。

據了解，上海市市場監管局反壟斷和價格監督檢查辦公室目前已關注此事，并展開初步調查。

坊記注意到，4月3日，“慧云”小程序下架了所有樓盤，除了剛經過認購的前灘百合園，所有歷史信息都被刪除。

最新消息：昨天（4月4日）“慧云”小程序已經停止使用。

這是否意味著，給購房者多設的這道“卡”就此消失？而線下認購是否就此能做到暢通？

對此，小坊將持續關注！

（原標題為《上海這一“官方指定”到底什么來頭？記者調查！聽聽最新回應 》）