4月4日，據“合肥發布”從合肥市房屋交易管理中心核實，明確合肥房地產調控政策有所調整。

政策調整主要涉及四個方面:

第一，在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。

第二，剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認可）”。剛需購房人其他資格認定條件保持不變。

第三，有60歲及以上成員的本市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準），可購買第3套住房。

第四，對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥限購區域購買1套住房。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，本次合肥在需求端繼續調整發力，在收窄限購區域的同時對購房資格進行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購房套數上限，剛需和改善需求均有政策支持，有利于進一步促進住房需求釋放，在當前市場情緒逐漸修復的大環境下，繼續鞏固市場向好預期，政策效果或進一步顯現，帶動市場成交規模提升。

政策端來看，2022年以來，合肥已多次優化調整限購、降低首付比例、提高公積金額度、“帶押過戶”等政策，在2022年5月、6月，合肥連續收窄限購區域并調整購房資格認定。今年3月1日，合肥市住房公積金管理中心發布關于公開征求《關于實施多子女家庭住房公積金優惠政策的通知（征求意見稿）》 意見的公告。根據《征求意見稿》，多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。

從合肥市場表現看，按照國家統計局數據，今年2月，合肥新建商品住宅銷售價格環比漲幅0.3%，同比上漲3.3%；合肥二手住宅銷售價格環比上漲0.5％，同比下降0.5%。

根據中指研究院數據，合肥2022年全年共成交新建商品住宅555.5萬平方米，同比下降近41%，整體規模回落至2017年以來低位。2023年一季度，合肥新建商品住宅成交面積約134萬平方米，較去年同期下降15%左右，主要受1月同比降幅較大拖累。今年2月、3月，合肥新房成交面積環比連續增長，春節后市場情緒有所恢復，部分優質項目銷售情況好轉，從新入市項目來看，合肥市場區域分化現象較為嚴重，部分交通便利、配套完善、性價比較高的熱點項目登記人數較多觸發搖號，其中多個項目單次推售房源套數較少，也一定程度導致熱銷搖號現象。3月供給端有所放量，進一步帶動成交規模提升，當月商品住宅成交面積55.7萬平方米，同比增長50%，絕對規模升至2022年2月以來的相對高位，但相比于2020-2021年月均水平，仍有一定差距。