近日，中遠兩灣城所屬的上海市普陀區宜川路街道，來到閔行區莘莊鎮的康城社區交流調研，并參觀“莘智匯”公共空間。本文圖片 閔行區供圖

提起上海面積最大、人口密度最高的兩個小區，熟悉的市民馬上會想到普陀區的中遠兩灣城和閔行區的上海康城。澎湃新聞（www.kxwhcb.com）4月3日從上海市閔行區獲悉，近日，中遠兩灣城所屬的普陀區宜川路街道，來到閔行區莘莊鎮的康城社區交流調研，并以社區治理難點為主題開展現場座談。

中遠兩灣城是上海內環內最大的小區，小區于1999年正式開工，分四期建設，2006年全面竣工，目前居住人口約5萬人。

上海康城是滬上最大的單體開放式社區，占地1平方公里，286棟高層住宅，實際居住人口近3.6萬人。轄區內共有4個居民區黨組織、1個業委會及1家物業服務公司。在很長一段時間，這個特大型社區曾“大、雜、亂、鬧”，安全隱患諸多，治安狀況堪憂，違法出租嚴重，社區秩序混亂，居民沖突不斷。從2015年開始，康城啟動了“由亂到治”再到精細化治理的實踐。

據康城社區黨委專職副書記張軍萍介紹，該社區的治理大體可分為三個階段：一是治標階段（2015年左右）。主要將“五違四必”等重點工作作為突破口，率先解決社區居民最關心、最煩心的重點難點問題。二是治本階段（2016-2017年）。基本建成基層社區治理需要的組織架構、制度機制，盡可能多地匯聚公共資源。三是精細化治理階段（2018年至今）。主要根據康城社區不斷發展的需求，提升社區治理能級。

2016年2月，由莘莊鎮黨委牽頭在上海康城社區正式成立社區黨委、社區委員會及社區中心的“兩委一中心”組織架構。

座談中，正面臨第三屆業委會換屆的中遠兩灣城也就“如何發掘有能力的業委會成員參與自治過程”提問。

張軍萍給出三點建議：一是聚焦表現突出的居民，將那些愿意提意見且有能力的人轉換為“補短板”的人，讓居民成為“社區的合伙人”；二是選拔日常工作中的黨員、志愿者，進一步優化業委會的人員結構，做到老中青結合，多角度、多方面、多層次地分析治理難點；三是通過社區排摸，關注在各方面有專業能力或有特長的居民，發揮他們的長處，共同參與治理。

康城社區選拔日常工作中的黨員、志愿者，進一步優化業委會的人員結構，做到老中青結合，多角度、多方面、多層次地分析治理難點。

座談期間，張軍萍還披露了今年的工作設想，包括在下一屆業委會換屆選舉中，在委員的年齡結構上進一步優化，建議中青年委員比例達2/3，黨員比例達1/2，做到老中青結合；涉及樓棟維修的表決形式上作進一步創新，可以采取在微信群內對樓棟維修項目、資金使用等進行公示和表決，既簡化表決程序、提高表決效率，又促進維修資金使用的公開透明，便于樓棟業主一起監督維修進程。

值得一提的是，中遠兩灣城現任業委會也被網友譽為“上海最牛業委會”。該小區業委會不僅炒掉了管理小區長達20年的上海中遠物業管理發展有限公司，還請來專業律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年賬目，倒查20年的公共水電及停車費，最終獲得有力證據，法院一審判決前物業公司返還全體業主4000余萬元。作為一審被告，上海中遠物業管理發展有限公司也就此提起上訴。