3月31日，合景悠活集團控股有限公司（合景悠活，03913.HK）發布截至2022年12月31日止年度的全年業績公告并舉行投資者推介會。

2022年度，合景悠活收入約40.257億元，同比增長23.7%；毛利約12.406億元，同比增長1.2%，毛利率為30.8%；年內利潤約5990萬元，核心凈利潤約為5.646億元，同比減少約19.1%。

于2022年12月31日，合景悠活的現金及現金等價物約為18.475億元，同比增加約49.8%；總借貸約5.5516億元，其中約1.742億元將于1年內償還，約3.773億元將于2至5年內償還。

合景悠活收入主要來自住宅物業管理服務及非住宅物業管理及商業營運服務。根據年報，2022年，合景悠活住宅物業管理服務收入18.75億元，占總收入46.6%。非住宅物業管理及商業運營收入為21.51億元，占比53.4%，同比增長12.9個百分點；其中，公建及城市區域貢獻最大，收入14.518億元，占總收入的36.1%。

合景悠活管理層在投資者推介會上表示，目前來看，合景悠活收入來源按照業態來分，住宅、商業、公建大概是47:17:36，該公司預計未來公建領域的收入占比會持續提升。結合城市管理的趨勢，結合政府對外公共服務的采購，“充分發揮我們全牌照、已經開始布局的優勢，積極參與并且把握部分城市和地區城市服務業務增量化市場的機遇”。

2022年1月，合景悠活以1.65億元收購廣東特麗潔環境工程有限公司50%股權，入局城市服務賽道。 廣東特麗潔主要從事城市及鄉村環境清潔服務業務。目前，合景悠活已形成自己全牌照的競爭壁壘，包括物業管理、環衛清潔、園林綠化、高空作業、市政環衛、醫療廢物處理及垃圾處理等服務對應的專業資質和認證一應俱全。

此次，合景悠活董事會不建議派發任何本年度末期股息。 該公司管理層表示，最主要考慮是要保留一定的資金流動性，用于未來的業務增長跟發展。例如提到的廣東特麗潔城市服務這個板塊，在招投標過程中，通常它需要繳納非常多的保證金。

合景悠活管理層進一步說，在住宅方面，毛利率相對比較穩定，是我們的主業，也是我們的立身之本，預計未來會維持現有水平，但是也會受到業務組合變化的影響。住宅方面的預售管理最主要是來自案場的管理服務收入，它的業務量增長取決于整體的房地產市場，現在我們看到房地產市場銷售已經回暖，預計這部分的業務量會上升。 另外一個板塊就是公建跟城市服務，它的毛利率對比整體的毛利率來說水平是比較低的，這是行業特點。隨著政府的采購服務項目的逐步放開，還有我們已經在公建這個領域具有的專業管理服務能力——已經進入包括醫院、學校、交通樞紐多種項目，同時在存儲服務方面，城市政府的城市管理服務逐步市場化，加上我們全牌照優勢，該部分業務板塊也會有希望得以擴張 。

合景悠活2022年度總在管建筑面積達約2.155億平方米，總訂約建筑面積達約2.87億平方米，分別同比增長4.5%和3.3%。2022年，該集團通過市場拓展整合，拓展在管建筑面積總增長超過2970萬平方米，其中住宅物業占比51.5%，非住宅物業占比48.5% 。 在一、二線城市的新增拓展項目在管建筑面積于總新增拓展項目中占比達71.3%。

住宅物業管理服務方面，截至2022年12月31日，該集團共管理836 項住宅物業。 非住宅物業管理及商業運營服務方面，該集團在商業物業管理及營運領域 為235個購物中心及寫字樓等提供物業管理服 務，同時，為21個購物中心及寫字樓項目提供商業營運服務；在公建及城市服務領域為934個項目提供物業管理及城市服務 。截至2022年12月31日，該集團共管理1169項非住宅物業。