2023年3月30日，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）發(fā)布了截至2022年12月31日的年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額409.5億元；總收入313.8億元；商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)收入38.5億元，同比上升約3.9%；歸母核心盈利24.5億元。

經(jīng)歷了過(guò)去三年受疫情持續(xù)影響而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)環(huán)境起伏不定，寶龍地產(chǎn)2022年整體業(yè)績(jī)穩(wěn)定，歸母核心盈利及經(jīng)營(yíng)性收入保持行業(yè)穩(wěn)定水平。寶龍地產(chǎn)在積極實(shí)施“一城一策”、“保交付、保銷(xiāo)售、保回款”等公司策略的引導(dǎo)下，2023開(kāi)年以來(lái)，旗下絕大部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售均呈現(xiàn)出積極的回暖趨勢(shì)，并已與“中、農(nóng)、工、建、郵”五大國(guó)有銀行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，穩(wěn)定了市場(chǎng)信心，公司有望迎來(lái)更平穩(wěn)、健康的發(fā)展。

商業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)中向好，經(jīng)營(yíng)性收入穩(wěn)定

寶龍持續(xù)堅(jiān)持做精做專(zhuān)商業(yè)地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)，報(bào)告期內(nèi)，雖然經(jīng)歷了疫情的艱難仍然迎來(lái)了加速?gòu)?fù)蘇向好和持續(xù)穩(wěn)定的勢(shì)頭，商業(yè)版塊在經(jīng)營(yíng)提升、業(yè)務(wù)發(fā)展、組織變革、管理系統(tǒng)等方面持續(xù)發(fā)力，運(yùn)營(yíng)效率持續(xù)穩(wěn)定提升。

2022年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)全年開(kāi)業(yè)8個(gè)項(xiàng)目。多個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目成為了城市地標(biāo)性建筑，向消費(fèi)者展現(xiàn)了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的個(gè)性化魅力。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，截止2022年底，累計(jì)開(kāi)業(yè)面積已達(dá)1055萬(wàn)平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率為14.8%，商業(yè)平均出租率為92.6%。

全年新簽約項(xiàng)目11個(gè)，新簽約總建筑面積104萬(wàn)平方米，其中獨(dú)立第三方簽約7個(gè)，面積54萬(wàn)平方米，新簽約獨(dú)立第三方面積占比達(dá)到51.9%；截止2022年底，商業(yè)累計(jì)簽約面積達(dá)1519萬(wàn)平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率為19.6%，其中獨(dú)立第三方累計(jì)簽約面積達(dá)249萬(wàn)平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率為67.5%；會(huì)員總數(shù)近1000萬(wàn)，較2021年底增長(zhǎng)130%，線(xiàn)上銷(xiāo)售額超5億元，較2021年底增長(zhǎng)2500%。

2023年計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目總數(shù)不少于13個(gè)，其中購(gòu)物中心不少于8個(gè)。寶龍的商業(yè)綜合體布局長(zhǎng)期堅(jiān)持聚焦長(zhǎng)三角策略，在該區(qū)域內(nèi)形成了規(guī)模優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的品牌影響力，憑借對(duì)深耕區(qū)域市場(chǎng)的深度了解和強(qiáng)大的資源整合能力，因地制宜打造滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求的產(chǎn)品，將進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。

公司持有和經(jīng)營(yíng)的這些商業(yè)綜合體，在任何行業(yè)周期里都享有租金的保障，為公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有效平滑風(fēng)險(xiǎn)，并實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)增值；同時(shí)從客戶(hù)的實(shí)際需求出發(fā)，為其構(gòu)建一套復(fù)合型商業(yè)生態(tài)，并帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升，是一種高質(zhì)量的發(fā)展模式。

強(qiáng)化責(zé)任精細(xì)管控，一城一策推進(jìn)保交付

寶龍延續(xù)多年來(lái)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，全員同心攻堅(jiān)克難，核心團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定；堅(jiān)守責(zé)任，各方協(xié)力“保工程、保交房、 保還款”，并獲得政府、銀行、合作伙伴和客戶(hù)認(rèn)可和支持；實(shí)施一城一策精細(xì)管控成效顯著；金融機(jī)構(gòu)的合作不斷加強(qiáng)，提振了信心。

在不斷推出的利好政策支持下，不論是從需求端，還是供給端，都給予了房地產(chǎn)行業(yè)充分的支持力度。寶龍作為穩(wěn)健型民營(yíng)房企，有序開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，全力保交付，展現(xiàn)作為責(zé)任房企的擔(dān)當(dāng)。數(shù)據(jù)顯示：截至12月底，寶龍?jiān)谌珖?guó)累計(jì)交付約4萬(wàn)套，交付面積約417萬(wàn)平方米。

在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的行業(yè)主旋律下，寶龍地產(chǎn)將秉承“以客戶(hù)為先”的初衷，保進(jìn)度，更保品質(zhì)，以實(shí)力交付兌現(xiàn)業(yè)主承諾，助力行業(yè)良性發(fā)展。

土儲(chǔ)集中長(zhǎng)三角，成本優(yōu)勢(shì)突出

伴隨“保交樓”的持續(xù)推動(dòng)，市場(chǎng)信心有望逐步恢復(fù)，特別是隨著各地出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整將漸入尾聲，良性循環(huán)也將重新建立，一線(xiàn)、強(qiáng)二線(xiàn)城市和長(zhǎng)三角、地區(qū)的市場(chǎng)將率先復(fù)蘇。寶龍地產(chǎn)將堅(jiān)持1+N發(fā)展戰(zhàn)略，深耕長(zhǎng)三角，同時(shí)關(guān)注和探索其它機(jī)會(huì)型優(yōu)質(zhì)區(qū)域；目前寶龍地產(chǎn)深耕的長(zhǎng)三角這類(lèi)核心區(qū)域，將保證公司有望率先受益，并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企穩(wěn)回升。

年報(bào)顯示，2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額409.5億元，其中長(zhǎng)三角地區(qū)銷(xiāo)售金額占比74.0%。截至12月31日，公司總土儲(chǔ)共2740萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備總可售貨值約2828億元；按區(qū)域分，長(zhǎng)三角地區(qū)土地儲(chǔ)備占比67.1%；總土地平均成本價(jià)3523元/平方米；2023年計(jì)劃推出可售貨值約820億，其中67.4%位于長(zhǎng)三角。

整體來(lái)看，充沛的土儲(chǔ)和高性?xún)r(jià)比的土地成本優(yōu)勢(shì)，具有較好防御性和彈性，可確保公司在不同形勢(shì)下均可以積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，為公司長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)了更為穩(wěn)定的空間。此外，通過(guò)控制城市能級(jí)，提高利潤(rùn)空間，寶龍地產(chǎn)應(yīng)對(duì)周期輪動(dòng)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力也將進(jìn)一步提高。

展望2023年，隨著當(dāng)前市場(chǎng)正逐步整體回暖，在“保交付、保銷(xiāo)售、保回款”的策略和一系列政策的支持下，寶龍地產(chǎn)作為有擔(dān)當(dāng)負(fù)責(zé)任的民營(yíng)企業(yè)，始終踐行企業(yè)社會(huì)公民的責(zé)任與義務(wù)，堅(jiān)持品質(zhì)為先、責(zé)任為先的原則，貫徹價(jià)值內(nèi)生、一好到底的策略，不斷推動(dòng)產(chǎn)品與服務(wù)的優(yōu)化升級(jí)，助力行業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，穩(wěn)健前行。