3月31日早間，廣東地產(chǎn)公司時(shí)代中國(guó)控股有限公司（時(shí)代中國(guó)控股，01233.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)公告。

2022年，時(shí)代中國(guó)控股年度收入為244.237億元人民幣，同比減少44.0%；毛利33.6265億元，減幅為72.1%；年度虧損96.19億元，該公司擁有人應(yīng)占虧損為99.363億元。

截至2022年12月31日，時(shí)代中國(guó)控股銀行及其他借款總額為470.01億元，其中337.928億元將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，約126.11億元的借款須于兩年至五年內(nèi)償還，及約5.974億元之借款須于五年后償還。其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為27.38億元。

于2022年12月31日，時(shí)代中國(guó)控股因到期未還款違約借款本金總額2.2669億元及利息總額6895萬(wàn)元(“違約借款”)。該違約事件亦引發(fā)若干銀行及其他借款的交叉違約總額167.6753億元(“交叉違約借款”)。之后，時(shí)代中國(guó)控股未能償還分別于2023年1月及3月到期的若干優(yōu)先票據(jù)的本金3億美元(相當(dāng)于20.8938億元人民幣)及利息7838.5萬(wàn)美元(相當(dāng)于5.4592億元人民幣)。

時(shí)代中國(guó)控股收入主要由物業(yè)發(fā)展、城市更新業(yè)務(wù)及物業(yè)租賃和轉(zhuǎn)租產(chǎn)生，2022年的收入占比分別約為96.3%、0.9%及2.8%。

2022年度，時(shí)代中國(guó)合同銷(xiāo)售為397.91億元，同比減少58.4%；合同銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米16103元，同比減少13.4%；交付38個(gè)項(xiàng)目，近4萬(wàn)套房；目前總土地儲(chǔ)備約為1560萬(wàn)平方米。

該集團(tuán)來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的收入為235.367億萬(wàn)元，同比減少39.2%。截至2022年12月31日，該集團(tuán)共擁有138個(gè)處于不同階段的主要項(xiàng)目，其中126個(gè)分布在廣州、佛山、江門(mén)、東莞、惠州、珠海、中山、清遠(yuǎn)、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、6個(gè)位于湖南省長(zhǎng)沙市、1個(gè)位于湖北省武漢市、2個(gè)位于四川省成都市、2個(gè)位于浙江省杭州地區(qū)及1個(gè)位于江蘇省南京市。

城市更新業(yè)務(wù)方面，該集團(tuán)來(lái)自城市更新業(yè)務(wù)的收入為2.1億元。該收入主要來(lái)自位于佛山地區(qū)等所在的城市更新項(xiàng)目。報(bào)告期，時(shí)代中國(guó)控股通過(guò)轉(zhuǎn)化城市更新項(xiàng)目拓展土地儲(chǔ)備。2022年，于廣州購(gòu)入1幅地塊，土地收購(gòu)成本總額約為4.13億元。

物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租方面，該年度，該集團(tuán)租賃收入為6.768億元，占總收入的2.8%。

于2022年12月31日，時(shí)代中國(guó)控股擁有時(shí)代地產(chǎn)中心建筑面積約29648平方米和218個(gè)車(chē)位，擁有時(shí)代傾城(中山)第26座建筑面積約37567平方米和242個(gè)車(chē)位以及時(shí)代E-PARK(天河)二期建筑面積約64800平方米作出租用途，而廣州市時(shí)代商業(yè)管理有限公司及其他附屬公司用作轉(zhuǎn)租的建筑面積約為777631平方米。

時(shí)代中國(guó)控股董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁岑釗雄表示，展望2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)依然是規(guī)模最大且基業(yè)長(zhǎng)青的行業(yè)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位仍毋庸置疑。

但未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)仍將處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整的階段。我們不宜過(guò)度樂(lè)觀，也不宜寄希望于外部環(huán)境改善，2023年，我們必須向內(nèi)而生，堅(jiān)守長(zhǎng)期主義，堅(jiān)定地踐行“讓更多人實(shí)現(xiàn)向往的生活”的企業(yè)使命，逐步調(diào)整并優(yōu)化我們的戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)模式，持續(xù)推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。