3月28日，華潤萬象生活（01209.HK）披露2022年全年業(yè)績。

財報顯示，2022年全年收入為120.16億元，同比增長35.4%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入78.02億元，同比增長46.9%；商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)板塊為42.14億元，同比增長18.2%。

截至2022年末，公司毛利潤為36.11億元，同比增長30.9%，毛利率由2021年的31.1%下降至2022年的30.1%。公司股東應(yīng)占凈利潤為22.06億元，同比增長27.9%，核心股東應(yīng)占凈利潤為22.25億元，同比增長30.7%。全年派息率由2021年的37%提升至45%。

對于公司未來是否會提高派息率，在當(dāng)日召開的業(yè)績會上，華潤萬象生活董事局主席李欣稱，“基于公司高質(zhì)量和業(yè)績兌現(xiàn)的前提下，公司會最大限度地回報股東，從派息層面來看，只要公司能夠沿著追求營收和利潤增速保持一個比較好的態(tài)勢之下，不排除會提升派息率的可能性，希望能給股東最大的回報。”

對于公司未來毛利率的預(yù)期，華潤萬象生活首席財務(wù)官陽紅霞表示，未來希望整體的毛利率會穩(wěn)定在17%-20%。

陽紅霞稱，整個物管行業(yè)的基礎(chǔ)毛利率有明顯的下行壓力，從基礎(chǔ)物管服務(wù)的邏輯來看，物業(yè)費(fèi)本身漲價比較難，但是人工和物價水平的上漲，必然會對基礎(chǔ)物業(yè)毛利率的增長帶來壓力。“從公司本身來看，基礎(chǔ)物業(yè)的毛利率從2019年的8.2%快速提升到了2022年的15.3%，和同行公司對比而言，我們已經(jīng)屬于非常好的水平。”

管理面積方面，截至2022年末，公司在管建筑面積2.8億平方米，合約建筑面積3.36億平方米。公司提供物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為2.91億平方米（不含購物中心項(xiàng)目），公司提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的已開業(yè)購物中心數(shù)量為84個，已開業(yè)寫字樓數(shù)量為27個，并有2個已開業(yè)購物中心分租項(xiàng)目。

李欣在業(yè)績會上強(qiáng)調(diào)，公司不會唯規(guī)模論，要有質(zhì)量的增長，未來要繼續(xù)提升市場化的直拓能力，積極關(guān)注優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收并購機(jī)會；同時進(jìn)行高質(zhì)量的拓展業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升收入占比。

對于公司的收并購，華潤萬象生活副總裁王海民在業(yè)績會上表示，在堅(jiān)持有質(zhì)量規(guī)模增長的原則前提下，2023年有符合公司并購原則的標(biāo)的會積極去爭取，公司通過收并購擴(kuò)大規(guī)模，特別是上下游業(yè)務(wù)也在考慮，能夠?qū)灸芰ρa(bǔ)強(qiáng)的項(xiàng)目都在考慮。

華潤萬象生活的在營購物中心全年實(shí)現(xiàn)零售額12644.4億元，同比增長6.3%，實(shí)現(xiàn)業(yè)主端經(jīng)營利潤94.52億元，同比增長2.2%，業(yè)主端經(jīng)營利潤率達(dá)59.7%，拉動集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)購物中心商業(yè)營運(yùn)服務(wù)收入24.8億元，同比增長16.5%。

2022年，華潤萬象生活全年新開業(yè)購物中心16座，平均開業(yè)率（不含國際品牌）達(dá)90.9%。全年新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目13個，其中TOD項(xiàng)目11個、核心城市項(xiàng)目10個，截至2022年末，集團(tuán)購物中心運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)布局67個城市，在營項(xiàng)目86個。

截至3月28日收盤，華潤萬象生活報39港元/股，漲幅1.83%。