3月24日，金茂服務（00816.HK）披露2022年全年業績情況。

財務數據顯示，截至2022年末，金茂服務總收入約為24.36億元，同比增加60.7%。

具體來看，物業管理服務的收入約12.06億元，占總收入的49.5%，毛利率約16.8%；非業主增值服務收入約5.84億元，占總收入的24%，毛利率約46.3%；社區增值服務收入約6.44億元，占比26.5%，毛利率約40.4%。

2022年金茂服務的毛利約為7.33億元，同比增加約56.1%；毛利率由2021年的31%降至30.1%；利潤約3.41億元，同比增加約90.7%；經調整利潤約為3.8億元，同比增加95%；公司現金及現金等價物約為10.18億元，受限制現金約164.9萬元。

截至2022年12月31日，金茂服務的合約建筑面積約為8080萬平方米，同比增加約40.3%，遍及中國24個省、直轄市及自治區的68個城市，在管建筑面積約為5690萬平方米，同比增加約56.3%，包括214個住宅社區及141個非住宅物業。

融資成本方面，金茂服務由2021年的約3370萬元下降約95.3%，至2022年度的約160萬元。

金茂服務執行董事兼首席執行官謝煒在2022年業績會上表示，金茂服務2023年的規模預期會有所放緩。從整體來看，2022年，金茂服務無論在管面積和合約面積都有10%的下降。在整個行業增長的前提下，增長速度都有所放緩，金茂服務在2022年體現出了相同的趨勢。

謝煒在談及收并購時稱，“隨著整個行業和市場環境的變化，我們在2022年年中就深刻意識到，在整個規模增長過程中，收并購要的是高質量的發展和有效規模。現在可以看到，行業里前期不理智的一些收并購和比較粗放的收并購行為，已經帶來了一些經營上的困難。在收并購方面也經過了思考，公司要秉持高質量的要求，對收并購更加的審慎。收并購的話會對整個標的公司進行更加深入的了解，標的性價比要和公司在業務協同性和互補性方面相吻合，特別是對于標的長期經營能力方面要進行重點考察，這是優先條款。從收購單個項目來說，會注重項目在拓展過程中是否能夠對品牌帶來一些正向的遞延效應，是否能長期的、健康的盈利，這些是在單盤拓展過程中對拓展團隊有明確要求的點。”謝煒稱，未來收并購整體的策略就是質在量先，要摒棄利潤換規模的方式，對于不能夠實現長期有效的運營利潤的項目都會非常謹慎。

對于未來的增長預期，金茂服務執行董事兼首席財務官周立燁稱，從目前行業分析師給出的數據來看，未來三年的增速基本在25%左右，收入的增長要高于利潤的增長。

周立燁表示，“金茂服務肯定在同等條件下不比競爭對手做得差，追求高質量的發展。2023年的在管面積期望達到9000多萬平方米，2024年希望能達到1.5億平方米，2025年達到2億平方米。未來三年合約管理面積的比例在1.2到1.4的水平。從獲取的管理面積來看，到今年年底60%來自于中國金茂，剩下40%來自于第三方，2023年外拓的占比達到55%，45%來自于中國金茂，到2025年年末，預計來自于第三方的占比會達到65%以上。從業態方面看，住宅占比的面積仍會是主旋律，2022年住宅的占比為69.2%，預計在2023年住宅類占比在55%~60%，到2025年住宅仍然會在55%左右。”

截至3月24日收盤，金茂服務報4.05港元/股，漲幅4.11%。