鄭州市風光 視覺中國 資料圖

“2月，我手上也成交了4套二手房，鄭州整體的房屋成交量比2022年強很多。”河南鄭州房屋中介董哥近日向澎湃新聞記者表示，“最快的一兩天帶看就成交了，有兩個是以前的老客戶，聯系有幾年了。”

董哥已在中介行業從事了11年，主要業務板塊在鄭州的中原區、二七區和高新區，“2月份，整個門店傭金20多萬元吧，周邊中介都差不多這樣。”

售樓處深夜還在賣房簽合同

年初以來，鄭州樓市持續反彈，多個樓盤不僅白天持續有購房者自然到訪，而且樓盤售樓處深夜還在賣房簽合同。

據鄭州市住房保障和房地產管理局3月20日發布的數據，2月，鄭州全市新建商品住宅銷售12583套，銷售面積135.71萬平方米，銷售均價12029元/平方米。鄭州全市住宅二手房共成交6906套，成交面積72.37萬平方米，成交均價9812元/平方米。

1月份，鄭州全市商品住宅銷售4920套，銷售面積62.18萬平方米，銷售均價11879元/平方米。鄭州全市住宅二手房共成交5516套，成交面積59.23萬平方米，成交均價10308元/平方米。

與1月數據相比，鄭州2月商品住宅銷售面積增長118.25%，銷售均價上漲1.26%；住宅二手房成交面積增長22.2%，成交均價下跌4.8%。

綜合前2個月數據來看，鄭州全市新建商品住宅累計銷售17503套，成交面積197.89萬平方米，同比增長40.73%。住宅二手房累計成交12422套，成交面積131.60萬平方米，同比增長87.09%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，在寬松政策持續加持以及“保交樓”“促消費”穩步推進下，當前鄭州樓市正逐步蘇醒，去年12月至今年1月，鄭州樓市成交維持穩定狀態，月均成交規模在4700套左右，“火熱”程度暫時還未達到，且回升根基暫時不太穩，較去年同期約7000套的水平仍有一定差距。

從鄭州去年3月份以來的房地產市場表現來看，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，新房成交方面，2022年3月出現短暫“小陽春”，成交7766套，隨后連續2個月下滑，6月處于市場旺季，新房成交達到年內高峰至9836套。進入下半年，受停貸風波等影響，鄭州新房成交大致呈現持續下滑態勢，11月降至僅有1540套，然后，在房企促銷發力下，年末以4552套成交量小幅翹尾收官，進入2023年1月，新房成交呈現穩中趨升態勢，升至4920套，但較去年同期仍有一定差距。二手房方面，成交走勢與新房市場表現大致一致，不過2023年1月鄭州二手房成交達5500套以上，趕超去年同期水平。

董哥對澎湃新聞表示，“去年11月剛解封的時候，網絡上聯系的客戶非常準，接客戶一個電話，看完房就簽合同，剛解封我就賣了4套房子。好多中介都擱家休息，都回家過年了，沒人上班，上班的人都是穩定在鄭州了，沒回老家，那段時間客戶可多、非常準。年后的客戶就是看房看得多，部分看房需求很明確的，那成交也可快。”

中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，從近期市場反饋來看，市場情緒亦有所好轉，部分核心區域項目到訪認購量出現一定提升。從需求端政策來看，當前政策扶持力度較大，2月7日鄭州發布的《2023年國民經濟和社會發展計劃的通知》中再次提及保交樓相關事項，力爭6月底前不動產辦證類問題樓盤實現清零。在各項政策大力支持下，購房者信心進一步修復，鄭州房地產市場有望逐漸企穩。

不動產登記中心預約“搶號可難”

成交火熱的原因，董哥認為，此前防控疫情對人員聚集的要求壓抑了部分需求，更重要的是鄭州在限購放寬的同時，房貸利率降到了3.8%，推行的帶押過戶也大大縮短了成交時間，刺激了改善需求的釋放。

“去年不行，光放假了，我都在家休息了半年，次次封控都有我。去年我們公司整體做了200多萬元業績，以前每一年都做七八百萬的樣子，這幾年不好，100多號人、7家直營店，只剩下現在一家了，還剩20多號經紀人。”董哥說。

2022年12月30日，鄭州市發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》。《政策》共計12條內容，包括執行“認貸不認房”政策，對已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭，新購買一套住房的，執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的，執行首套房貸款政策。

此外，政策還包括適度調整限購區域；支持團購在售商品住房；確保新市民、都市圈居民購房同等待遇；擴大住房有效需求；推進租購并舉；落實購房稅收優惠政策；開展購房補貼；優化新市民購房金融服務；降低購房信貸負擔；加大住房公積金支持等。

據大河報1月29日報道，鄭州首套房利率進入“3”時代。大河報記者從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起從普遍執行4.1%的標準調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市。二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。

鄭州市房管局一名主要負責二手房過戶的工作人員對澎湃新聞表示，“來辦理過戶的人不少，大堂里人都挺多，不少是帶押過戶的，還有部分是直系親屬之間過戶的。”

董哥3月17日在微信朋友圈曬出鄭州市不動產登記中心微信服務預約登記的截屏，并大呼“約號可難”！“2月成交量太大了，導致現場人太多了，現在改成了網上預約取號。預約可難，俺搶了半個月就搶了兩個號。”從截圖看到，鄭州市政務服務辦事大廳3月18日-4月8日的不動產登記業務檔期已經約滿，該辦事大廳工作日每天可約98人，雙休日每天可約14人。

記者登錄該程序看到，3月21日至4月11日，鄭州市政務服務辦事大廳、長江路大廳、金水區政務服務辦事大廳、高新區分中心、經開區分中心等可在小程序上預約的分中心均已約滿。

據河南商報報道，鄭州市房管局相關負責人表示，鄭州商品房市場正處于回暖復蘇的階段，預計3月份二手房交易也會繼續保持穩中向好的態勢。

另一方面，鄭州二手房價格也印證了改善需求的旺盛。“次新房都漲了。一些老家屬院的房價還是陰跌，2000年時的價位到現在基本沒啥變化。兩房一室整體賣不動，沒客戶問，看得多的都是小三房、大三房或者四房的。”董哥說，“我這六七年的重心就放在學區房上，六七成的業務都是學區房，再做一些改善型住宅。”

3月16日，國家統計局最新發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，鄭州新建商品住宅價格環比漲幅0.6%，同比跌幅2.2%；二手住宅銷售價格上漲0.3%，同比跌幅5.2%。