廣州太古匯

3月16日，太古地產（以下簡稱“公司”）與華南理工大學聯(lián)合發(fā)布《創(chuàng)新衍變廣州太古匯》社區(qū)營造效益報告，研究展示其為天河商圈帶來積極影響的關鍵要素。作為太古地產“2030可持續(xù)發(fā)展策略”的關鍵舉措，《創(chuàng)新衍變廣州太古匯》社區(qū)營造效益報告是公司第三份社區(qū)營造效益報告。公司曾于2020年及2021年相繼發(fā)布首份及第二份社區(qū)營造效益報告《創(chuàng)新衍變港島東及太古坊的發(fā)展》及《創(chuàng)新衍變三里屯太古里》。

為商圈的發(fā)展注入積極動力

最新發(fā)布的第三份社區(qū)營造效益報告《創(chuàng)新衍變廣州太古匯》深入分析了太古地產的社區(qū)營造及社區(qū)管理，對廣州太古匯周邊地區(qū)產生的確切影響，并為該項目作為粵港澳大灣區(qū)高端商業(yè)地標，今后如何進一步推動開拓性商業(yè)實踐和培養(yǎng)獨特文化藝術及生活方式體驗提供了深入洞察。

作為太古地產的第三份社區(qū)營造效益報告，該研究繼續(xù)沿用公司獨有的“社區(qū)影響評估框架”，通過“社區(qū)四大維度”，即社區(qū)活力、經濟民生、社群福祉及社區(qū)韌性，系統(tǒng)評估廣州太古匯隨時間所產生的變化，并與廣州市其他商業(yè)綜合體做橫向比較。

該報告在前兩份報告的系列研究指標基礎上，新增了“社交媒體數(shù)據(jù)”等研究，是反映當前市場環(huán)境，尤其是線上環(huán)境的貼切“價值指標”。

報告有4個重點：疫情強化了人們建立和保持人際聯(lián)系的重要性，因此一個優(yōu)質社區(qū)需要將設計精良的物理空間，與豐富多彩且充滿活力的線上線下活動有機結合在一起；物理空間的設計對于構建一個優(yōu)質社區(qū)至關重要。就廣州太古匯而言，其多層次的空間設計讓整個綜合體各組成部分高度融合并連接在一起，辦公樓、酒店與商場三者合一，讓整個綜合體的客群更加豐富；在公共空間持續(xù)舉辦的各類文化展覽及市場活動，促進了創(chuàng)新與文化的繁衍，并啟迪新觀念和新潮流，也加深了與周邊社群及當?shù)卣年P系；一個完善的社區(qū)有助于帶動客流增長并推動區(qū)域重心及商業(yè)活動轉移。廣州太古匯推動了天河路商業(yè)氛圍的東移，為整個天河路商圈的發(fā)展和向外延伸注入了積極動力。

廣州太古匯

廣州太古匯總經理黃瑛表示：“我們非常榮幸與華南理工大學合作發(fā)布關于廣州太古匯的社區(qū)營造效益報告，此次研究加深了我們對如何造就一個優(yōu)質社區(qū)的理解，也加深了我們對太古匯有何獨特要素的認識。基于這項深入研究，未來我們將繼續(xù)打造和管理充滿活力的高品質項目，使其服務于社區(qū)并協(xié)助增強城市韌性。”

全國工程勘察設計大師、中國城市規(guī)劃學會副理事長、華南理工大學建筑學院原院長孫一民表示：“這是華南理工大學首次聯(lián)合經驗豐富的地產發(fā)展商針對大型城市商業(yè)綜合體進行影響力評估，研究內容深入項目本身與社區(qū)反饋，是學術性與實踐性融合研究的一次極佳嘗試。我們希望通過此次合作研究，以廣州太古匯這一優(yōu)秀案例為切入點，從中發(fā)掘創(chuàng)造未來優(yōu)質社區(qū)乃至優(yōu)質城市的要素，并進一步探尋有助于城市存量更新以及新興板塊創(chuàng)生的科學路徑與實踐方法。”

華南理工大學建筑學院歷史悠久，前身為創(chuàng)建于1932年的勷勤大學，1938年整體并入國立中山大學工學院，1952年組建華南工學院建筑系，1979年成立綜合甲級建筑設計研究院，1997年成立建筑學院，是我國高等院校最早開啟建筑教育的院校之一，在中國建筑院校中被譽為“建筑老八校”。學院現(xiàn)由建筑系、城市規(guī)劃系、風景園林系組成，擁有亞熱帶建筑科學國家重點實驗室、建筑設計研究院和《南方建筑》編輯部。

廣州太古匯是太古地產在中國內地首個以零售為主導的大型綜合發(fā)展項目，位于廣州市天河中央商務區(qū)核心地段，總樓面面積約35.7萬平方米，包括一個高端購物商場、兩座甲級辦公樓和一家豪華酒店廣州文華東方酒店及服務式住宅等多元業(yè)態(tài)。廣州太古匯由著名建筑公司Arquitectonica設計，由太古地產開發(fā)建設及營運管理，是集休閑娛樂、商貿活動、文化藝術于一體的商業(yè)綜合體。自2011年開業(yè)至今，廣州太古匯先后引入209個品牌在廣州乃至中國內地的首店，目前擁有83個品牌在廣州的唯一門店，國際及港澳臺品牌占比74%，辦公樓外企入駐率近80%，已成為廣州市名副其實的國際化商業(yè)綜合體。

為城市的更新衍變作出貢獻

“隨著中國經濟增長，太古地產將繼續(xù)完善在社區(qū)營造上的工作，為項目所在城市的更新衍變作出貢獻。”太古地產主席白德利在一周之前的2022年全年業(yè)績發(fā)布會上表示，公司“1000億港元投資計劃”進展理想，迄今已承諾投放39%的資金到中國香港、中國內地和東南亞等核心市場，發(fā)展全新及現(xiàn)有投資項目。

3月9日的業(yè)績發(fā)布會上，太古地產行政總裁彭國邦也談到，太古地產從多方面推動社區(qū)營造，促進創(chuàng)新衍變，當中包括發(fā)展智能社區(qū)，確保公司設計的建筑物可面向未來。公司一直投放大量資源在辦公樓物業(yè)組合，務求打造高質素的一流物業(yè)項目，提供完善的用戶體驗及數(shù)碼連通網絡。2022年，太古坊二座和太古廣場六座成為香港首兩個通過WiredScore樓宇通訊及SmartScore智慧樓宇認證的建筑物，兩座大廈均取得最高的鉑金級別。太古坊及太古廣場亦獲確認為全港首兩個取得WiredScore認證的物業(yè)組合，進一步彰顯太古地產擅長設計創(chuàng)新智能建筑物，鞏固公司在業(yè)界的領先地位。

“2022年11月，太古地產很榮幸成為香港故宮文化博物館為期兩年的‘雙城青年文化人才交流計劃’的首席贊助，啟發(fā)年青一代，希望能為北京和香港兩地培育新一代的文化領袖。于計劃首年，公司的高級管理層分享了透過社區(qū)營造推動創(chuàng)新衍變及推廣藝術文化的經驗。公司現(xiàn)正計劃第二年活動，為學員提供體驗學習的機會。”彭國邦說，“2022年，我們欣然回顧太古地產過去50年來社區(qū)營造工作的卓越成就，并感謝世界各地的持份者一直與我們攜手共進。我們熱切期待透過與各方緊密合作，落實我們雄心勃勃的發(fā)展計劃，引領公司未來十年繼續(xù)向前邁進。”

太古地產致力于發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，發(fā)展策略集中在主要運輸交匯點的優(yōu)越地段發(fā)展綜合物業(yè)項目。太古地產（01972.HK）在香港聯(lián)合交易所主板上市，在香港的投資物業(yè)包括太古坊、太古廣場、太古城中心及東薈城。太古地產在香港的已落成投資物業(yè)占地約156萬平方米。

太古地產在中國內地的北京、上海、廣州和成都擁有6個已落成項目，主要是以零售為主導的綜合發(fā)展項目。其中包括北京的三里屯太古里及頤堤港、上海的興業(yè)太古匯及前灘太古里、廣州太古匯及成都遠洋太古里。北京的頤堤港二期、西安太古里，以及一個位于三亞的全新零售項目現(xiàn)正發(fā)展中。太古地產在中國內地已落成投資項目占地約130萬平方米。

除了中國內地及香港，太古地產在美國、印度尼西亞、越南及泰國也有投資。