6月27日上海，中海地產商業發展有限公司副總經理唐安琪在戴德梁行舉辦的“智能、共享、綠色成就房地產發展之路”論壇上分享了中海商業的“靈活辦公”。

多元產品，適應各種空間需求

作為國內最大單一業權寫字樓開發商之一，中海商業在建和在運營的規模已經達到800萬平方米，擁有超過70棟寫字樓，其中逾40棟中海系甲級寫字樓遍布英國倫敦、中國香港、北京、上海等20余個全球經濟活躍城市。

中海在2016年自己創建了向全國發布的聯合辦公品牌Officezip，旨在以“未來辦公實驗室”的理念打造具有“場所精神”及全域運營服務資源平臺的高端聯合辦公標桿。“為什么我們會選擇在做傳統辦公的同時也推出自己的聯合辦公品牌呢？”唐安琪說，最核心的兩個因素，一個正是因為我們在運營和開發著超大體量的傳統辦公商辦市場，所以我們與相關租戶的接觸和他們需求的把握、感知是最為直接和最為迅速的，而他們需求的變化和迅速的更新迭代，其實是促發我們去形成自己聯合辦公的一個非常直接的誘因。

其實，中海也和很多聯合辦公的品牌有過合作，在合作的過程中，一方面看到了聯合辦公新型產品的特色和不同，但也發現聯合辦公市場現在的發展階段，其實進入的門檻并不算高，整個市場的聯合辦公非常多，它的成本、門檻在中海看來是可控而且可把握。

另外對于一些低效資產的盤活也是非常現實和直接的，中海如此大規模體量的商辦在面向市場，不可否認也不用回避一定會有一定的空間是在相對情況下，它的效能是相對較低的。聯合辦公這種靈活空間的改造，它能夠把整個空間的價值做一個更好的提升，我們在面臨不同租戶需求的時候，Officezip的一些價值能夠更大化的體現，所以從中海自身的產品豐富和經濟賬的計算上來講，也需要有這樣一個產品的補充。

正是中海有了自己的聯合辦公品牌，又在做傳統辦公，所以并不面臨客戶流失，反而是很好的解決了原來可能客戶流失的問題。唐安琪舉例說，比如有一些剛成立的企業或者迫切需要馬上進入辦公階段的，但是等不了傳統辦公所需要的裝修時間，就可以選擇Officezip。

現在各個行業的發展很快，變數很多，有的企業本來在中海租兩層樓的忽然之間變成了一個小工作室繼續奮斗了，也需要自有聯合辦公品牌快速幫助客戶。但這并不是單純的找塊地方簡單裝修一下，或者說裝得很特別，這就是我們的空間。

研究辦公行為，推出智能產品

“中海今年將在上海和北京面世的Officezip 3.0產品是新三元模型。”唐安琪詳細解釋了升級之后的空間體驗：第一元是體感模型，從人體的聽覺、嗅覺、觸覺、味覺一系列的知覺和人體工程學的角度去解決，我們用智能空氣管理系統恒定空間里面的甲醛量、氧氣含量、二氧化碳、空氣濕度，在精準設定數值后希望對于這個團隊來講感受是最為舒適的，然后不需要在意空調開久了一會冷一會熱了，員工全身心投入工作就OK了。

第二元是從產品空間的角度。Officezip的3.0產品能夠非常靈活的組合客戶所需要的空間，10個人的空間，明天突然說要來20個人上班也沒問題，隨時可以組合；讓常用需求便捷化，比如說會議室、打印室的設計，多少米的距離是最為便捷的；可能使用到的需求可實現，比如說3D打印不會每個公司都用到，也不會每天都用到，但Officezip有，就可以迅速解決需求，這些就是可以比較靈活的解決工作團隊相關的需求。

第三個是物聯網狀態的，前兩個因素里邊所有的大數據歸結起來形成的整個生態圈，我們希望它能夠反饋到包括社群的研究和包括辦公行為的研究，中海對聯合辦公的定位是未來辦公實驗室，希望通過辦公行為的研究規律的總結，能夠重新定義和滲透整個商辦市場，它不是一個簡單的說只是一個新的空間，其實是對整個辦公理念、辦公場景、辦公行為的一種重新創新的歸納和定義。

唐安琪說，目前，聯合辦公品牌的運營商里邊，發展最好、坪效最高的一定是做小隔間，所以，辦公場景、辦公環境優質的靈活辦公是Officezip要做的。

“除了聯合辦公，中海也在積極布局長租公寓，還有集中商業部分也在做，”唐安琪表示，傳統住宅一直是中海地產的強項，所以中海希望有了很好的基礎之后，可以在合適的環境里把這些功能全部聚合在一起，但是這個聚合也是很慎重的，不一定完全能夠適用于所有的環境。中海的業務發展始終希望能夠真正的在一段時間內有效解決一部分人的迫切需求我們才會去做，而不是隨大流。