安居南馨苑項(xiàng)目臨近大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊及深圳灣景觀帶，交通便利，周邊均為密集的高端寫(xiě)字樓。

“雖然有一些流通上的限制，但能以這個(gè)價(jià)格在南山買房，還是很吸引人的?！辟?gòu)房者小陳（化名）這次看中了深圳安居同樂(lè)馨苑人才房，“希望可以搖號(hào)成功?！?/p>

今年以來(lái)，深圳陸續(xù)發(fā)布可售型人才房配售通告。在樓市釋放出一些“回暖”信號(hào)的背景下，可售型人才房入市也成為深圳樓市的焦點(diǎn)之一。除了購(gòu)房者的熱情高漲，開(kāi)發(fā)商也面臨不斷增大的去化壓力。

近日，除了此前發(fā)布的深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑兩個(gè)項(xiàng)目配售公告，經(jīng)龍崗區(qū)住房和建設(shè)局批準(zhǔn)，星河瓏府項(xiàng)目住房將面向符合條件的人才配售，本批次配售住房共992套。此外，超大型人才住區(qū)華發(fā)新城也開(kāi)始配售可售型人才房，本批次配售住房共2712套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，深圳2023年第一批可售型人才房總計(jì)超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)超過(guò)9000套房源。

對(duì)比2022年首批可售型人才房來(lái)看，2023年的首批可售型人才房無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)量還是房源數(shù)量均大幅超過(guò)去年，同時(shí)本批次房源還新增了南山這樣的核心片區(qū)。與此同時(shí)，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購(gòu)門檻降低，年齡和戶籍限制都有所放松，一方面降低了未婚購(gòu)買可售人才房的年齡限制門檻，30周歲即可申請(qǐng)；另一方面則放松了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請(qǐng)人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機(jī)會(huì)。

據(jù)深圳市人才安居集團(tuán)旗下小程序“自在安居”顯示，截至3月8日，位于南山區(qū)南頭社區(qū)的安居同樂(lè)馨苑共吸引了超過(guò)19000人關(guān)注，預(yù)約看房人數(shù)也超過(guò)兩千人，其他項(xiàng)目也吸引了不少市民的關(guān)注以及現(xiàn)場(chǎng)參觀。

除了購(gòu)房者的高度關(guān)注，記者發(fā)現(xiàn)去年未售罄的幾個(gè)可售型人才房項(xiàng)目也展開(kāi)積極“營(yíng)銷”。例如，去年發(fā)售的星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心近日再度開(kāi)啟線上申購(gòu)申請(qǐng)。與此同時(shí)，許多可售型人才房項(xiàng)目也提早開(kāi)始進(jìn)行推廣“造勢(shì)”，營(yíng)銷廣告不斷。有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是深圳可售型人才房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，首批可售型人才房還有一定數(shù)量房源待售，而且本批次配售房源增多，開(kāi)發(fā)商的去化壓力也大。

去年11月底，深圳進(jìn)行了年內(nèi)第四批次集中供地，兩宗安居房用地的總參拍企業(yè)數(shù)和單宗地的參拍數(shù)量都創(chuàng)集中供地以來(lái)新高。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近年來(lái)市民對(duì)深圳房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期扭轉(zhuǎn)。同時(shí)，大學(xué)生和各類人才有轉(zhuǎn)向可售型人才房、安居房的傾向。而這批人才房未來(lái)可以出售，這也是深圳給予的長(zhǎng)期發(fā)展紅利。

其實(shí)，今年以來(lái)多個(gè)城市先后出臺(tái)或優(yōu)化了人才購(gòu)房政策，例如放寬人才申請(qǐng)條件、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人才的導(dǎo)入就是對(duì)優(yōu)質(zhì)人才資源的導(dǎo)入，各地人才購(gòu)房新政的出臺(tái)與各地通過(guò)吸引人才實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的工作有關(guān)。

（原題：《深圳可售型人才房陸續(xù)上新，開(kāi)發(fā)商也競(jìng)爭(zhēng)激烈！》）