3月2日，據彭博報道，貸款服務機構Mount Street判定黑石集團（NYSE：BX）有價值5.62億美元的商業地產抵押貸款支持證券發生違約，這批證券是以2018年黑石集團收購的芬蘭企業Sponda Oy擁有的一系列寫字樓和商店為擔保的，該證券化票據現已到期且尚未償還。

彭博援引知情人士的話稱，黑石曾向證券化票據持有人尋求延期，以便有時間處置資產和償還債務。但利率上升引發的市場波動中斷了其出售過程，加之債券持有人投票反對進一步延期。

黑石集團的一名代表在3月2日的一封電子郵件中聲明，這筆債務涉及的只是Sponda投資組合中的一小部分，并對服務商沒有采納他們的建議感到失望。但其補充表示，仍繼續對Sponda的核心投資組合及管理團隊充滿信心。

黑石集團是美國規模最大的上市投資管理公司，全球最大的私募股權投資公司，總部位于紐約，1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同創建。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金、私人對沖基金和封閉式共同基金等。黑石集團還提供各種金融咨詢服務，包括并購咨詢、重建和重組咨詢以及基金募集服務等。

黑石集團2007年先后在中國香港、北京和上海設立辦公室，開始其中國之旅。2008年，黑石集團以10億元收購上海Channel1購物中心，成為黑石集團在中國內地最早的一筆地產收購交易。隨后，黑石集團在中國開始大手筆布局地產業務。

2018年12月，黑石集團斥資12.5億美元收購了新加坡豐樹集團在上海的商業項目——上海怡豐城及其相鄰辦公大樓；2019年2月，塔博曼宣布將亞洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韓國和中國的購物中心50%的股權出售給黑石集團旗下基金，交易金額4.8億美元；2019年3月，黑石集團以70.23億港元向海航收購香港國際建投69.54%股份；2019年3月有消息稱，黑石集團或以15億美元收購上海最大開放式購物中心長泰廣場，最終收購價未披露。

2021年1月20日，黑石集團宣布，完成了11億美元從富力集團收購粵港澳大灣區內最大的城市物流園區，黑石房地產機會型基金將持有該物流園區70%的股權，富力集團的全資子公司富力地產將持有剩余的30%股權。該筆交易完成后，黑石集團在中國的物流投資組合大幅擴張了近三分之一，達到5300萬平方英尺。

值得一提的是，黑石集團近段時間開始密集出售手中持有的資產。

1月24日，據路透社報道，黑石集團正在商談將其持有的印度最大房地產投資信托公司Embassy Office Parks一半股份出售給貝恩資本。這筆交易的時間及定價尚未最終確定。報道稱，黑石集團目前擁有Embassy REIT 24%的股份，計劃出售約10%~12%的股份，交易價值或達4.8億美元。

1月25日，黑石集團確認以2.4億歐元的價格出售位于巴塞羅那的一棟建筑。該棟建筑是2018年黑石集團以2.1億歐元的價格購入。

1月末，黑石集團完成出售位于倫敦塔橋附近的地標綜合體“圣凱瑟琳碼頭”，交易對價約34億元，接盤方為新加坡房地產商城市發展(City Developments Limited)。

更早些時候， 2022年12月2日，黑石集團宣布作價12.7億美元將美高梅大酒店和曼德勒海灣度假村的49.9%股份賣給VICI。