2月23日，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）發布2022/2023年中期業績公告。財務數據顯示，截至2022年12月31日的六個月（本財年上半年），新世界發展錄得總收入401.93億港元，同比增長12.99%；歸母凈利潤12.09億港元，同比下降15.03%。

報告期內，新世界發展于香港的物業發展收入為55.42億港元，應占合同銷售約為78.7億港元；于內地物業發展收入包括合作發展項目為57.36億港元，貢獻主要來自廣州、杭州及沈陽等住宅項目。

新世界發展稱，報告期內于內地整體物業合同銷售面積約16.9萬平方米，總銷售金額約為92.4億元人民幣，整體物業合同銷售成績理想，完成上半年的目標。合同銷售金額的地區分布以長三角地區為首的東部地區及以大灣區為首的南部地區貢獻最大，超過95%。貢獻主要來自大灣區及長三角項目如杭州新世界·城市藝術中心、上海蘇河璽、廣州逸彩庭園等。

新世界發展披露的數據顯示，報告期內，于內地東部地區的合同銷售金額為65.48億元人民幣，為南部地區合同銷售金額的近3倍，南部地區合同銷售金額為22.31億元人民幣。新世界發展指出，報告期內共出售位于內地的商業、寫字樓和車庫約8.1億元人民幣。

不過，報告期內，集團的內地項目竣工（不包括車庫）的總樓面面積為約18.1萬平方米，主要位于大灣區。

上海K11會員銷售額占比為內地最高

在新世界發展于內地物業投資的情況來看，報告期內，新世界發展在內地投資收入達到8.96億港元，投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健。

其中，廣州K11因品牌升級啟動部分公區升級改造及疫情，受其影響下，整體總銷售額及客流量略有下滑，但通過積極拓展線上渠道，線上銷售同比上升近一成，成為提升銷售的重要渠道，加上通過開源節流及成本控制，凈利潤同比增長7%，可同比商戶的整體銷售獲得同比4%的增長。

上海K11實現會員銷售總額占總額的近七成，占比為內地最高，其中在2022年11月舉辦的“會員日”活動銷售額同比增長約四成。同時上海K11也持續開拓線上渠道，包括各大主要公域平臺如抖音的直播銷售活動，帶動線上銷售額同比上升兩成。

沈陽K11上半財年表現突出，銷售額同比實現雙位數躍升，圣誕單日銷售創紀錄。在新冠疫情影響下，各類產品和會員活動成功帶動業績穩步提升，其中黑卡及普通卡會員消費同比增幅達兩成。

香港物業投資方面，新世界發展香港物業投資收入為14.92億港元，其中K11項目收入同比增長4%。其中，主要由奢侈品消費及文娛活動的帶動下，K11 MUSEA人文購物藝術館于報告期內銷售額同比增長6%，總客流量超過1100萬人次，去年12月更是創下開幕三年以來的單月銷售額新高；K11 Art Mall購物藝術館整體租用率維持近100%，銷售額同比上升10%。

暫無配股計劃

展望未來，新世界發展指出，香港物業發展方面，隨著香港與內地通關，預計下半年樓市樂觀。內地方面，K11的足跡將遍布大中華地區的11個重點城市，合計共39個項目，總樓面面積達290.6萬平方米。隨著全國各地的K11項目逐漸落成和開幕，加上個別項目的改造及升級陸續完成，集團的經常性租金收入將持續提升，為業務表現提供增長動力。與此同時，K11繼續進軍內地輕資產管理市場，預計2023年底，商業管理輕資產項目將增至10個。

值得一提的是，新世界發展指出，通過出售非核心資產及業務，集團專注發展核心業務，持續優化資產組合及回報，提升企業效益及為股東創造更多價值。于2023財政年度上半年，新世界發展完成出售約56億港元的非核心資產，正穩步達成全年目標。

流動性方面，報告期內，新世界發展可動用資金共計920億港元，其中現金及銀行存款約570億港元，2023財政年度到期的貸款再融資已全數被處理。新世界發展稱，在可預見的將來并沒有供股或配股計劃，也沒有向股東集資的需要。