2月17日，中梁控股集團(tuán)有限公司（02772.HK）發(fā)布盈利警告稱，根據(jù)對(duì)集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目所作初步審閱及中梁控股目前可得的其他資料，目前預(yù)計(jì)集團(tuán)可能錄得減值損失和公平值虧損前的稅后利潤(rùn)約人民幣7億元，較截至2021年12月31日止年度同比下降約88%。

公告顯示，根據(jù)中梁控股各項(xiàng)資產(chǎn)的減值評(píng)估結(jié)果及集團(tuán)投資性房地產(chǎn)的估值，與2021年度的擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣27億元相比，中梁控股于2022年度可能錄得擁有人應(yīng)占虧損介乎人民幣5億元至人民幣18億元。

中梁控股表示，受國(guó)內(nèi)宏觀市場(chǎng)及房地產(chǎn)環(huán)境下行影響，預(yù)期公司于2022年度錄得擁有人應(yīng)占虧損主要原因是由于已交付物業(yè)的面積減少，導(dǎo)致已出售物業(yè)確認(rèn)的收入減少；房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱導(dǎo)致毛利率下降；匯率影響造成的損失；物業(yè)項(xiàng)目及其他資產(chǎn)減值的增加；投資物業(yè)公平值的虧損。

對(duì)于境外債務(wù)整體解決方案進(jìn)展，中梁控股稱，公司一直積極與其專業(yè)顧問評(píng)估當(dāng)前的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況，以期制定尊重所有持份者權(quán)利的整體解決方案，并隨著預(yù)期境內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境逐步改善，解決流動(dòng)資金問題并穩(wěn)定本集團(tuán)的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)。公司一直與其所發(fā)行境外優(yōu)先票據(jù)及其他境外債務(wù)的若干持有人進(jìn)行溝通與建設(shè)性接洽，力求就本公司本金總額約為11.8億美元的境外債務(wù)制定整體解決方案。

截至本公告日期，中梁控股仍在考慮整體解決方案的條款，且尚未就整體解決方案的條款與境外債權(quán)人訂立正式協(xié)議。

公告顯示，根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理賬目，截至2022年12月31日，中梁控股的有息負(fù)債總額已壓縮至約人民幣272億元（其中境內(nèi)有息負(fù)債約為人民幣186億元，而境外有息負(fù)債約為人民幣86億元），低于2021年12月31日和2022年6月30日分別約人民幣402億元和人民幣307億元。礙于當(dāng)前市況，本集團(tuán)的資金流動(dòng)性受到限制。根據(jù)未經(jīng)審核綜合管理賬目，中梁控股的現(xiàn)金及銀行結(jié)余合計(jì)約為人民幣170億元。

中梁控股表示，在目前地方政府政策的嚴(yán)格要求下，本集團(tuán)絕大部分的現(xiàn)金都在項(xiàng)目層面的指定銀行賬戶中接受嚴(yán)格的預(yù)售現(xiàn)金監(jiān)管，以確保在建物業(yè)的竣工。

2022年內(nèi)，中梁控股（ 連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）完成交付約70000套物業(yè)單位。