價值1200多萬元的別墅，按市場價的50%評估，起拍價為435萬元—— 目前正在網上拍賣的一套南京住宅，引發社會關注。

這次司法拍賣從6月11日上午10點開始，竟價周期為一天。截至11日下午兩點，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）發現，11名報名者中，有3人共進行了4次競價，目前領先的出價為466萬元。

市場價超千萬的成套住宅，為何在評估和拍賣過程中遭遇貶值？原來，該別墅曾發生富商殺害女婿的碎尸案，被認為是“兇宅”。當地法院也在拍賣信息中提示，所拍賣的房產發生過謀殺案件，具有“重大瑕疵”。

別墅拍賣：評估價值“縮水”，僅11人競拍

此次司法拍賣的房產是一棟三層住宅，位于南京市江寧區將軍大道的瑞景文華小區。南京市秦淮區法院在“阿里拍賣·司法”網絡平臺公布了相關拍賣信息。

這次拍賣的別墅建筑面積為422.77平方米，設計用途為成套住宅。《拍賣標的調查情況表》顯示，該房產的所有人為朱某，房屋無租賃居住情況，尚有抵押，根據法院的相關裁定被查封。

“拍品介紹”信息披露，該房產周邊有銀行、酒店等商業配套設施，附近有小學、醫院等公共資源，生活、交通條件便利。

這棟三層別墅的價值，由深圳市一家房地產評估機構進行了調查和評估，最終的評估價為618萬元。法院將起拍賣價定為435萬元，拍賣時間從2018年6月11日10時至6月12日10時止。

澎湃新聞從此司法拍賣的網絡平臺發現，共有11人報名參加競拍。截至6月11日14時，僅有3名競拍者出價。經過4次競價后，目前處于領先狀態的出價為466萬元。

從拍賣信息看，該棟房的價值已是嚴重“縮水”。評估價是618萬元，但“拍品介紹”指出，“本次評估最終價值考慮在原有市場價值的基礎上，按照50%計算最終價值。”也就是說，這套別墅本來的市場價值是此次評估價618萬元的兩倍——1236萬元。

據《現代快報》報道，2014 年該別墅也公開拍賣過，當時起拍價為 820 萬，最終流拍。

這棟價值超千萬元的別墅，目前評估價縮水一半，為何仍不受市場青睞？

法院公布的《拍賣標的調查情況表》專門進行了“瑕疵提醒”：

“評估公司對估價對象查勘時，通過查閱歷史資料后，確定本次評估對象發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。”

法院還在《拍賣公告》中提醒報名者“慎重決定”競買行為，“競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。”

別墅命案：富商殺害女婿，死者妻子系同犯

到底是什么“謀殺案件”，讓此次拍賣的別墅“具有重大瑕疵”？澎湃新聞查閱判決文書發現，“兇宅”背后是一起跟騙保有關的碎尸案。

這起兇案發生在2011年2月26日，案發地點位于南京市瑞景文華小區142號別墅——該房產正是此次法院拍賣的三層別墅。

中國裁判文書網公布的“（2014）蘇刑二復字第0001號”復核刑事裁定書，披露了這起故意殺人案的發生過程：被告人薛敬恭將其女婿田某殺害并肢解尸體，然后與女兒薛萍（化名）將尸塊裝入垃圾袋運至山上拋尸。

1940年出生的薛敬恭曾經是南京一名商人。他的女兒薛萍出生于1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8歲。據《檢察風云》雜志報道：薛萍與田某在日本相識后結婚，夫婦倆2006年回國經營美容生意。當年田某開車回西安老家后，其弟弟駕駛他的小車在高速公路發生車子自燃，田某弟弟被燒死無法辨認。而根據車輛所有人信息和車內遺留的田某駕照、手機等物品，死者被誤以為是田某。后來田某和妻子薛萍商量后，竟然隱瞞事實，隱姓埋名“變成死人”遠走他鄉。此后，“死者家屬”薛萍騙取了500多萬元保險費——田某曾經在日本購買了意外人身傷害保險。

事發四年之后，厭倦了“死人”生活的田某想變成“正常人”，由此與薛萍及其父親薛敬恭產生矛盾。

江蘇高院2014年5月作出復核刑事裁定書認定：在戶籍被注銷后，田某多次向薛萍及其家人討要護照，薛萍和父親薛敬恭擔心將護照交還后，騙取保險金的事情容易敗露，為避免受到牽連不愿交還護照，因此與田某關系進一步惡化。于是薛敬恭父女預謀殺害田某。2011年2月26日晚上，在瑞景文華小區142號的薛萍居住的別墅，薛敬恭用事先準備好的斧頭、菜刀將田某殺害，然后在過道將尸體肢解，并與薛萍共同將尸塊和衣物裝入垃圾袋，拋至南京的翠屏山上。

2013年12月，南京中院以故意殺人罪判處薛敬恭死刑，緩期二年執行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江蘇高院裁定核準了上述判決。

2016年9月，江蘇高院作出《薛敬恭犯故意殺人罪刑罰變更刑事裁定書》，認為薛敬恭在死刑緩期二年執行期間，沒有故意犯罪，符合法定減刑條件，將其刑罰減為無期徒刑。

案發7年后，當年發生命案的那棟別墅，進入司法拍賣程序。法院公布的“重大瑕疵”提醒，讓此次拍賣成為當地關注熱點。