無錫市民阮先生近日向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）反映，他去年4月通過淘寶網阿里拍賣破產強清平臺競得該市一處商鋪，破產管理人公示的拍賣信息顯示，該房產的土地使用期限至2075年，但他競得后到無錫市不動產登記中心辦理登記時，工作人員卻說期限至2045年。

公示信息顯示，涉事房產的土地使用期限至2075年2月。本文圖片均為 受訪者 供圖

破產管理人的張姓項目經理向澎湃新聞表示，拍賣平臺公示的房產信息從無錫市不動產登記中心調取，該房產過戶前登記的土地使用期限就是至2075年2月7日，同時拍賣的同樓棟另一處商鋪的土地使用期限也顯示到2075年，已辦出期限到2075年的不動產權證書。

無錫市不動產登記中心辦公室工作人員表示，其未看到阮先生的證據材料，無法核實情況，若產權人認定是該中心過錯，可通過行政訴訟解決。

去年4月，阮先生注意到其承租的無錫濱湖區萬科城市花園二區的一處房產在拍賣，為商業用房里的商鋪。破產管理人發布的拍賣公告顯示，法院裁定對無錫市宏泰園科技有限公司的破產清算申請后，由破產管理人對此進行拍賣，建筑面積335.08平方米，起拍價1752600元，規劃用途為商業服務，土地使用期限至2075年2月。

阮先生稱，去年4月22日，經多輪競價，其以2142600元拍得商鋪，但今年1月17日到無錫市不動產登記中心辦理登記時被告知土地使用期限至2045年2月，比拍賣公告里的少了30年。

據介紹，涉事房產建于2008年，而商鋪的產權一般是40年，從2075年倒推，起始時間是尚未到來的2035年——破產管理人、阮先生此前為什么沒有疑問？對此，上述張姓項目經理表示，他們是從市不動產登記中心調取資料后披露的信息，沒有深究。阮先生稱，他認為商鋪產權正常是40年，在辦證時問過“為什么我的是70年”，想確認使用年限至2075年，工作人員說是破產管理人搞錯了。

不動產權證書載明土地使用年限至2045年。

阮先生稱，他隨即找到破產管理人，對方提供的過戶前的不動產登記簿證明顯示土地使用期限至2075年2月。第二天他再到市不動產登記中心，發現為其辦理的不動產權證書上的年限至2045年2月。

他說，工作人員解釋，此前登記信息顯示土地使用年限至2075年是“系統錯誤”造成，商鋪的土地使用年限為40年，該房產的年限至2045年2月。他提出，拍賣人根據中心提供的“年限至2075年”進行拍賣，他據此判斷價值、參與競拍，“產權減少30年”造成的損失應有人負責，工作人員建議“走司法渠道”解決。

破產管理人的張姓項目經理告訴澎湃新聞，去年4月22日，破產管理人對宏泰園公司名下萬科城市花園二區同一棟商業樓里的兩套房產進行破產拍賣，相關不動產登記信息都以破產企業名義從無錫市不動產登記中心調取，兩套房產的土地使用期限均至2075年2月。除了阮先生這套，另一套已過戶，不動產權證書上寫的是到2075年。

2月8日，無錫市不動產登記中心辦公室人員向澎湃新聞表示，其未看到阮先生的證據材料，無法核實情況，也無法答復，產權人可通過當地12345反映，如果認定是登記中心的過錯，建議走行政訴訟渠道。