1月31日，恒隆集團有限公司（恒隆集團，00010.HK）和恒隆地產有限公司（恒隆地產，00101.HK）發布2022年度全年業績。

截至2022年12月31日止財政年度，恒隆集團總收入與2021年持平，為109.41億港元，營業溢利則下跌2%至76.83億港元。恒隆地產總收入與2021年持平于103.47億港元，營業溢利則下跌2%至72.53億港元。

去年下半年，內地租賃收入較上半年增長8%

恒隆集團物業租賃收入減少3%至106.25億港元，跌幅主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及疫情影響所致。年內錄得3.16億港元的物業銷售收入。股東應占基本純利維持于30.02億港元，每股基本盈利亦保持于2.20港元。于2022年下半年的內地租賃收入仍然較上半年增長8%，甚至與2021年下半年的歷史高位持平。

恒隆地產物業租賃收入減少3%至100.31億港元，年內錄得3.16億港元的物業銷售收入(2021年:無)，股東應占基本純利減少4%至41.99億港元

恒隆地產及恒隆集團內地業務的租賃收入分別微升1％至57.90億元和61.90億元。

恒隆集團表示，商場組合的表現在充滿挑戰的一年仍然穩健。上海和沈陽以外的高端商場表現穩步提升，收入按年分別增長6％至52％，主要受租出率持續提升和租戶組合優化帶動，大幅抵銷了這兩個城市的商場在疫情期間停業所帶來的影響，當中以無錫恒隆廣場的表現突出，收入和租戶銷售額分別上升7%和1%，主要由于其在高端零售市場獨占鰲頭及受惠于策略性市場營銷活動。大連恒隆廣場自成功轉型為奢侈品牌云集的商場后，表現持續亮眼，收入按年攀升40%至2.29億元，租戶銷售額亦增長67％。昆明恒隆廣場受租金調升和基本租金較高所帶動，收入錄得6%的升幅。武漢恒隆廣場雖然在10至11月因疫情而停業三個星期，但收入仍上升52%至2.32億元，租戶銷售額亦增加158%，繼續穩步上揚。

盡管市場氣氛疲弱，優質的辦公樓組合于年內表現突出，為公司帶來強韌穩定收入。恒隆地產及恒隆集團來自辦公樓組合的總收入分別增加11％至11.10億元和9％至13.61億元，升幅主要由近年在無錫、昆明和武漢落成的辦公樓租出率上升所帶動。

香港方面，年初的疫情對業務和消費者情緒造成持續影響，導致營商環境相對疲弱。香港特區政府于年內推出新一輪電子消費券計劃，令消費者情緒得以提振。與2021年相比，2022年的整體租賃收入僅下跌3%，跌幅少于上半年的4%，可見按年差距逐步收窄。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗先生表示：“我們在上海領先市場的物業組合增長理想，業務于2022年下半年已重回健康軌道。我們的優質辦公樓組合亦進一步鞏固了業務對不利市況的防御能力。隨著疫情逐漸消退，加上中國對經濟發展及提振消費的重視，我們深信集團優質的物業組合及多元化業務的獨特市場定位，讓恒隆處于最佳位置，在市場復蘇時把握久被壓抑的需求。”

內地“恒隆府”項目將陸續銷售

恒隆集團表示，盡管市場依然充滿變數，展望2023年，該公司對內地和香港的前景仍然樂觀。在物業發展方面，內地高端服務式寓所品牌“恒隆府”項目(包括武漢“恒隆府”、昆明君悅居及無錫“恒隆府”)將因應市況而陸續公開銷售。

香港項目皓日（TheAperture）自2021年12月推出以來已預售126個住宅單位，總銷售收入為11.08億港元，預期將于2023年完成銷售交易后入賬。同時，一間位于香港藍塘道的大宅于2022年完成轉讓后入賬3.16億港元的銷售收入。物業銷售于2022年總共錄得8700萬港元的營業溢利。

該公司預期內地租賃物業組合將再創佳績，而且增長勢頭有望持續。香港將受益于內地優化疫情防控政策和逐步通關。該公司在銅鑼灣和旺角的租賃物業組合及山頂廣場的業務將最為受惠，而整體消費者情緒回暖，亦為其位于港島東的康怡廣場和九龍東的淘大商場兩座社區購物商場持續帶來穩定收入。

2022年度，恒隆集團借貸總額為459.53億港元(2021年12月31日為458.83億港元)，其中28%以人民幣計值，作為對內地凈投資的自然對沖。恒隆集團定息債項主要包括中期票據及銀行貸款，而后者通過利率掉期轉換為定息貸款。

此外，恒隆集團在2022年6月贖回一筆價值5億美元的中期票據后，定息債項占債項總額的比率于2022年12月31日下降至38%。

恒隆集團凈債項結余為401.68億港元(2021年12月31日為367.43億港元)。凈債項股權比率為25.9%，債項股權比率為29.6%。凈債項股權比率上升主要源于內地及香港的資本支出。恒隆集團整體債項組合的平均償還年期為3.1年，債項組合的償還期分布超過10年，約71%的貸款需于兩年后償還。

撇除恒隆地產的結余，恒隆集團的凈現金結余為1.27億港元，備用銀行承諾信貸金額的未提取結余為34.15億港元。