伍爾夫說，女性要寫作，要有錢和一間自己的房間。

大家好像都很認同，當然我也很認同。

但老實說，年輕人要買一套房子實在是太難了。

不信你去看看24萬人加入的“社畜買房共進會”，里面的買房故事，光看標題，就讓人心頭一涼：

“看房看到失去信心：看上的買不起，買得起的看不上”“100萬首付買上海遠郊”“爸媽不肯幫忙，這個存款有望買房嗎”“寧愿還銀行貸款也不愿意借親戚錢”“買了期房，瀕臨爛尾”……

買房的決定、選房的糾結、首付和還貸貸政策考慮，每一步都讓大家糾結痛苦折磨，畢竟，對大部分人來說，這是我們一生能擁有的最昂貴的資產了。

當然，如果大家都不幸可以安慰你的話，我們今天講講美國人買房的悲傷故事。

房產作為一項投資，也曾幫助幾代美國人積累了財富，但現在，隨著疫情反復肆虐，通貨膨脹及貸款利率居高不下，有很大一部分美國人失去了這樣的機會。

01

買不起房的美國90后

麗貝卡·布什從2020年1月份起就在找房。

現在她27歲了，仍然沒有找到合適的房子：“我想，也許接下來的幾個月內，我就能找到理想的房子了，等租約到期后就能排隊購房。”

受疫情影響，美國房地產市場陷入混亂。根據Real Estate Witch的數據，從2020年9月到2021年9月，僅一年的時間，美國的房屋價值就上漲了近20%。盡管成本飆升，但人們仍對購房趨之若鶩。因此市場上剩下的房屋并不多了，如今盡管房產價格正在緩慢降溫，但房屋供應不足仍然是2023年要面臨的重要問題。

除此之外，通貨膨脹的影響也不容小覷，將一些抵押貸款利率推高至7%以上。

不斷上升的利率，加之與現金購買者之間的競爭，讓布什在購買田納西州的一間房屋時陷入困境。

“每次我的出價都比不過一些外地人，他們最終總是把房屋價格抬得很高，”她說，“而且他們通常使用現金付款……作為首次購房者，我無法與之抗衡。”

緊張的國內房地產市場和居高不下的貸款利率，將布什這樣的潛在購房者拒之門外——至少目前看來是這樣。但對許多人來說，擁有一套房子仍然是美國夢的基石，也是積累財富的關鍵途徑。可問題是，買不起怎么辦？

02

擁有房屋是“美國夢”的一部分

布什把準備買房子的所有錢都存在自己的銀行賬戶里。她現在在想，如果她短期內不打算買房，她應該怎么辦？

“我只是想知道，除了買房，還有其他方式能夠積累財富嗎？”她說。

“在二戰以后，郊區開始開放，買房就一直是積累財富的主要方式，”哈佛大學住房研究聯合中心的常務董事克里斯·赫伯特說。

莫伊拉·羅杰斯說，自戰爭以來，擁有房屋一直是許多人“美國夢”的一部分。

羅杰斯今年50歲，她繼承了父親的衣缽，成為了一名房地產估價師。

“我喜歡為房地產估價，我也喜歡擁有房屋的美國夢，”她說。

羅杰斯還是一位單親媽媽，撫養著四個孩子，其中三個是她姐姐的孩子，她一直在幫忙照顧他們。

羅杰斯一直在加州尋找一處帶院子的三居室或四居室住宅。但憑借她在房地產評估行業30 多年的從業經驗，她預感到房地產市場仍將充滿不確定性。

“一想到美國夢，以及看到孩子們能有一間自己的臥室，真的很難控制自己的情緒，”羅杰斯說。

羅杰斯舉家搬到了阿拉斯加，也就是她姐姐最初生孩子的地方，希望那里的房子比加利福尼亞的更實惠。可事實卻并非如此，現在她帶著一家人現在住在一間600平方英尺（約56平方米）的單臥室公寓里，這間公寓是她花了不到10萬美元購買的。

羅杰斯說：“衣柜被改造成了漂亮的雙層床，看起來就像故事書里的一樣，剛好適合這兩個小孩子居住，他們一個四歲，一個六歲。每次他們晚上睡覺時，都覺得自己爬進了屬于自己的小堡壘。”

唯一的一間臥室由12歲和13歲的孩子共用，剛好可以分成兩半，他們每個人都有自己的私人空間。而羅杰斯自己則睡在客廳的折疊沙發上。

羅杰斯知道她家的房子可能與眾不同。她說，也許房產市場穩定一點時，她的家人可以升級到一間更大的房子。與此同時，他們希望將更多的錢花在旅行和享受生活上，而不是花在巨額的抵押貸款上。

“但有一間屬于自己的房子，仍然是我內心深處的一個美國夢，”她說。

03

租房者有其他積累財富的選擇

克里斯·赫伯特說，房主和租房者之間的貧富差距是“巨大的”。首先，房主通常有更高的收入，因此有能力用更多的錢進行其他投資。

赫伯特說：“如果你申請了抵押貸款，然后隨著時間的推移把貸款還清，這就是一種儲蓄方式。不僅你的房子在升值，而且隨著時間的推移，你還清了債務。所以將這兩件事結合起來，購買房屋一直是儲蓄和積累財富的重要途徑。”

赫伯特說，除了購買房屋，租房者也可以通過多種方式積累財富，他舉了股票和債券的例子。他說，在某種情況下，這可能是比住房更好的投資。

“如果租房者能夠將錢投入到這些金融工具上，他們就能做得很好。從長期來看，股票和債券的回報率肯定高于購買房屋的回報率，”他說。

盡管如此，赫伯特仍然樂觀地認為，房地產市場將在2023年有所改善。

“我們現在可能已經度過了最黑暗的日子。利率應該會在未來兩年內下降，”他說。“我對房地產市場持樂觀態度的另一個的原因是，從政策的角度來看，這個問題已經受到了很多關注。”

赫伯特說，房地產行業的決策者和領導者，從貸款人、房地產經紀人到建筑商，都明白當前應該讓更多人有購買房屋的機會。

“他們正在想方設法做到這一點，通過提供新形式的信貸和其他支持，讓人們能夠擁有自己的住房，”他說。

麗貝卡·布什目前擱置了找房的計劃，但她仍然希望有一天能擁有一套屬于自己的房子。她從小在一個60英畝的農場里長大，所以她總是想象著自己有一天會擁有一個大到足以招待所有親朋好友的地方，也許還有地方養上幾只動物。

“我仍然懷揣著有朝一日能買一套房子的夢想，”她說，“但現在，我正試圖保持包容的態度，也許還有其他適合我的方式。”

原標題：《難圓的“美國夢”：積累財富的方式是買房，那買不起房怎么辦？》

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