城市“搶人大戰”正在悄悄出現變局。

成都市宣布，將借鑒先進城市經驗，對原有調控政策進行了完善，將房產限購對象由此前的自然人調整為家庭；其中，戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業并連續繳納社保12個月以上方能新購住房。

簡單地說，之前通過“搶人大戰”的便捷落戶，輕松繞過房產調控的戶籍的門檻，這次被堵上了。很明顯，這是在對此前的“搶人”政策進行修訂和升級。

成都市房產管局相關負責人直言：“此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。”

2018年開年后不久，包括成都、西安、長沙、武漢、鄭州等多個城市為引進人才或留住人才，宣布提供包括落戶優惠、購房或租房補貼等政策支持。最近，珠海更是推出了“送房搶人才”。與“搶人”同步的是房價的變化。根據國家統計局公布的數據，3月份全國房價上漲的城市有55個，比2月份多了6個城市，且房價環比增幅有所擴大。以成都來說，2017年，成都落戶人口勁增36萬，使得新盤一房難求，成都已經出現了“萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里”的景象。

眼看這一輪旨在放松戶籍限制的城市“搶人大戰”，瞬間切換成“搶房大戰”的套路。因此，在“五一”前，住建部約談了包括西安、海口、三亞等10個城市政府負責人；5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

人口的流動就是財富的流動，要真正吸引人才，需要落到具體可視的福利上，而戶籍、房子無疑正是最好的吸引“磁鐵”。但是，在“送房”和“優惠購房”的福利之外，政策的外溢效應需要被重視。在市場經濟環境下，人口陡增必然帶來購房需求突增，而地方房屋供給在一段時間內又是相對有限的，可以說，房價上漲幾乎是地方搶人政策可以預期的必然連鎖反應。

如何應對這種連鎖反應？地方政府的“搶人大戰”，對于地方經濟來說是新舊動能切換的機遇，對于個人來說也是更多的選擇。但是，這樣初衷利好的政策，需要警惕在落實的過程中與投機、炒作發生化學反應。

“搶人大戰”中，真正的價值在于人才而非人口。用戶籍、房屋來吸引人才固然有效果，但是，創業就業機會空間、宜居的生存生活環境、穩定開放的政策預期，是更為重要的軟實力。

住建部一再表態，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。這次“搶人大戰”引發的房市走熱，絕不能重復上一輪的“去庫存”式漲價。