邊境城市遼寧丹東的房?jī)r(jià)自今年4月迎來上漲后，丹東官方于5月14日公布了針對(duì)非本地戶籍人員的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

據(jù)央廣網(wǎng)5月11日?qǐng)?bào)道，丹東緊鄰朝鮮，與朝鮮新義州市僅一江之隔。而朝鮮全國(guó)要集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來。

例如，從北京專程過來打算買房的劉先生就表示，這么難得的機(jī)會(huì)一定要牢牢握住。他說，朝鮮要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，丹東是最近的前沿。今后國(guó)家一定會(huì)有大量的利好消息出臺(tái)來發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。再者，丹東尤其是新區(qū)房?jī)r(jià)此前一直較低，現(xiàn)在買房是千載難逢的機(jī)會(huì)。所以他特地從北京趕來，看是否有合適的房源。

總價(jià)低、不限購(gòu)、投資預(yù)期充滿想象力這三點(diǎn)成了外地投資客重金押注丹東新區(qū)的核心原因。丹東的房?jī)r(jià)自然一路水漲船高，新區(qū)的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價(jià)格上漲幅度接近50%。當(dāng)?shù)匾患冶就灵_發(fā)商表示，此前最慘的時(shí)候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。

央廣網(wǎng)報(bào)道指出，一些押寶的投資者認(rèn)為，買丹東的房子相當(dāng)于一種看漲朝鮮發(fā)展的期權(quán)，倘若如預(yù)期發(fā)展，丹東會(huì)是下一個(gè)深圳。

過高的房?jī)r(jià)自然引起遼寧省相關(guān)部門高度重視。

央廣網(wǎng)報(bào)道稱，遼寧省住建廳此前已派出主管領(lǐng)導(dǎo)到丹東新區(qū)督察、了解情況。而當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售間流傳的“外地人在丹東買房首付比例不得低于五成”等限購(gòu)政策也在14日落地。

“堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為。”據(jù)微信公號(hào)“丹東發(fā)布”消息，丹東市政府5月14日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）指出，從即日起，將對(duì)限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。限制區(qū)域是哪些地方？微信公號(hào)“丹東發(fā)布”也點(diǎn)明，即丹東新區(qū)。

《意見》對(duì)非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房做了詳細(xì)規(guī)定：非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

《意見》還對(duì)異地繳存住房公積金職工貸款購(gòu)房首付比例進(jìn)行了調(diào)整：異地住房公積金繳存職工在丹東市購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，丹東官方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控實(shí)屬“意料之中”。

據(jù)央廣網(wǎng)5月11日?qǐng)?bào)道，一名業(yè)界分析師認(rèn)為，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，短期炒作導(dǎo)致價(jià)格上行，但不具備可持續(xù)性，而后市調(diào)控政策很可能會(huì)出現(xiàn)。

據(jù)其介紹，目前看來，丹東房市出現(xiàn)短期價(jià)格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場(chǎng)非常小。目前看來，應(yīng)該很快有調(diào)控政策出現(xiàn)。再者，從市場(chǎng)變化看，該市場(chǎng)不具備可持續(xù)性。