日前，江蘇南京、鎮(zhèn)江兩地多名業(yè)主向澎湃新聞（www.kxwhcb.com）反映，他們通過同一家銷售代理公司購買了升龍、招商兩家知名房地產(chǎn)開發(fā)商旗下的房產(chǎn)和物業(yè)收益權(quán)，但該銷售公司在向客戶收取了不菲的房款后，卻卷款跑路了。
由此，一些業(yè)主們面臨著“交了錢卻拿不到房”的困境，另一些投資者的巨資則無辜“打了水漂”。
澎湃新聞?dòng)浾邚纳垺⒄猩虄杉议_發(fā)商及政府相關(guān)部門了解到，目前，共有400多戶業(yè)主遭受上述損失，涉及金額達(dá)1.2億元之多。
涉嫌“跑路”的這家銷售代理公司的法定代表人名為夏群峰。澎湃新聞多方渠道了解到，夏群峰因涉嫌非法集資，目前已被公安機(jī)關(guān)拘留。
“物權(quán)”
業(yè)主們告訴澎湃新聞?dòng)浾撸娜悍弪_他們購買了升龍地產(chǎn)與招商地產(chǎn)的“產(chǎn)權(quán)”和“物權(quán)”。
所謂的“產(chǎn)權(quán)”很好理解，即業(yè)主購買了開發(fā)商委托銷售方銷售的樓盤。業(yè)主口中的“物權(quán)”又是怎么回事呢？
今年50多歲的黃（化姓）女士對(duì)澎湃新聞稱，退休后的她有些閑錢，正好2016年看見南京建鄴區(qū)的升龍匯金中心在做一個(gè)大型酒店項(xiàng)目，銷售人員對(duì)其稱，只要購買該中心房屋物權(quán)，然后交給該酒店管理運(yùn)營，就可享受穩(wěn)定收益。
“第一年經(jīng)營收益是10%，二年是11%，第三年是12%，三年以后可以撤回本金。如果不撤回，第四年開始是15%。”黃女士說。
澎湃新聞從黃女士提供的酒店權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同和委托經(jīng)營管理合同中看到，2016年6月，黃女士以60萬元受讓了南京升龍匯金中心17.65平方米的物業(yè)權(quán)益。出讓人為南京慕特斯酒店管理有限公司，擔(dān)保機(jī)構(gòu)為深圳市中匯金融資擔(dān)保有限公司。
澎湃新聞查詢到，南京慕特斯酒店管理有限公司其法人代表是夏群峰。“但實(shí)際上我們不知道這家公司，我們是看中開發(fā)商是升龍（南京升龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）才買的”，周女士對(duì)澎湃新聞?wù)f。
此后，周女士一連幾月都能按時(shí)收到“慕特斯”按月打來的收益。受此“鼓勵(lì)”，2017年7月，周女士又同句容慕特斯酒店管理有限公司簽訂了另一份酒店權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同。
該合同所涉樓盤名為南京招商國際E城，位于江蘇鎮(zhèn)江句容，開發(fā)商是招商局置業(yè)公司下屬的房地產(chǎn)公司——鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司。
澎湃新聞查詢到，句容慕特斯酒店管理有限公司法人代表同為夏群峰。夏群峰名下還有一家公司——同利房地產(chǎn)有限公司（下稱同利），該公司與鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司簽訂了代理銷售合同。
也就是說，周女士在夏群峰名下公司的銷售人員手中，買下了升龍、招商兩家開發(fā)商名下的樓盤“物權(quán)”。
然而，大約在今年1月份，原本應(yīng)按月入賬的收益卻遲遲不見發(fā)放。業(yè)主們趕到升龍匯金中心的售樓處詢問原因。結(jié)果發(fā)現(xiàn)有近200人遇到同樣的事，涉及金額超過8000萬元。
“產(chǎn)權(quán)”
“物權(quán)”之外，另一批受害者集中在“產(chǎn)權(quán)”上的糾紛。
買房人李（化姓）先生對(duì)澎湃新聞稱，去年9月份，招商國際E城1號(hào)公寓樓開盤，他當(dāng)時(shí)定下4套公寓，用以商務(wù)辦公。為此前期支付了定金及錢款共160多萬元現(xiàn)金。
李說，購買時(shí)簽的是認(rèn)購協(xié)議書。銷售方（同利公司）的意思是，在拿房之前，會(huì)補(bǔ)簽房產(chǎn)買賣合同。合同上蓋好開發(fā)商的章才能拿房拿鑰匙，同時(shí)辦理尾款按揭手續(xù)。
但到今年3月底，原本應(yīng)該拿房的日子，李先生未等到相關(guān)通知，因此去售樓處了解，卻被告知其當(dāng)時(shí)交的定金和錢款都是由同利公司收的，招商地產(chǎn)并未收到款項(xiàng)，因此無法拿到房。
李先生表示，他是在招商國際E城銷售中心交的定金，并特地查看了其房屋的產(chǎn)權(quán)及開發(fā)商的合法性，才放心地把錢交給銷售代理公司同利公司。
對(duì)此，招商地產(chǎn)南京公司客服負(fù)責(zé)人王鈺鋮對(duì)澎湃新聞表示，委托同利公司整體銷售招商國際E城后，但同利公司并未按合同約定按時(shí)繳納房款。因此，幾個(gè)月前，招商就向同利發(fā)出單方面解約函，但同利不接受。目前，雙方就此已訴諸司法。
“解約時(shí)，同利已經(jīng)賣出了11套房，所以我們也就給這11戶業(yè)主做了合同備案。在那之后，我們禁止同利公司再買賣交易，因此后續(xù)的業(yè)主的錢也未進(jìn)招商賬戶，從而拿不到房。”該負(fù)責(zé)人表示。
句容市寶華鎮(zhèn)人武部張姓部長告訴澎湃新聞，目前招商地產(chǎn)方面牽涉的受害業(yè)主約有130多戶，涉及金額超2000萬元。
如何解決？
南京升龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷負(fù)責(zé)人李遠(yuǎn)告訴澎湃新聞，據(jù)統(tǒng)計(jì)，升龍方產(chǎn)權(quán)、物權(quán)受害業(yè)主總計(jì)有400多戶，除去物權(quán)業(yè)主收到的利息，目前涉及金額1億元左右。
該負(fù)責(zé)人表示，購買產(chǎn)權(quán)對(duì)業(yè)主來說是有保證的，畢竟要經(jīng)過開發(fā)商合同備案。但“物權(quán)”之所以受損，有一部分責(zé)任還在于投資者。
“這還不是真的物權(quán)，是慕特斯虛擬的酒店收益權(quán)，以年化10-15%的高利息變相吸儲(chǔ)，才有人輕信。”李遠(yuǎn)對(duì)澎湃新聞?wù)f，慕特斯進(jìn)行收益權(quán)買賣是很隱蔽的，沒有經(jīng)過開發(fā)商。
據(jù)多名業(yè)主對(duì)澎湃新聞表示，事發(fā)后，他們才知道慕特斯將同一套房屋的產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)分別賣給了不同的人。“僅我這一套（房子），就賣了十七八戶物權(quán)。”業(yè)主黃（化姓）先生說。
江蘇億誠律師事務(wù)所律師周亮告訴澎湃新聞，收益權(quán)是基于所有權(quán)而來的，脫離了所有權(quán)的收益權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。收益權(quán)應(yīng)當(dāng)由房屋受讓人即產(chǎn)權(quán)所有人來支配。
澎湃新聞了解到，由于此次事件牽涉人數(shù)眾多，目前，南京市建鄴區(qū)與鎮(zhèn)江句容市相關(guān)政府部門已介入?yún)f(xié)調(diào)。
句容市寶華鎮(zhèn)人武部張姓部長說，目前招商、升龍等各方正在擬定解決方案。
李遠(yuǎn)稱，因同利公司在招商國際E城的項(xiàng)目尚未完全售出，因此有可能由招商地產(chǎn)將該項(xiàng)目未銷售完的樓盤拿出來，交由升龍地產(chǎn)銷售，售得的利潤用以填補(bǔ)業(yè)主虧損。
“預(yù)計(jì)售得利潤可以解決大部分業(yè)主債務(wù)，但還要看市場(chǎng)情況。”李遠(yuǎn)對(duì)澎湃新聞?wù)f，“售賣過程要一年，賣完可能賺不到一分錢，但我們本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的精神吧。當(dāng)然業(yè)主總是找我們要求我們負(fù)責(zé)也是原因。”
但招商地產(chǎn)方面似乎不同意這個(gè)方案。其南京分公司營銷負(fù)責(zé)人江波對(duì)澎湃新聞表示，按說，招商早就向同利公司提出解約，且主要受損業(yè)主集中在南京升龍，“不應(yīng)該由我們負(fù)責(zé)，這個(gè)方案我們還在考慮”。
夏群峰名下公司員工高燁、李懷志告訴澎湃新聞，早在今年1月，夏群峰就停發(fā)員工工資，之后陸續(xù)兩三個(gè)月，同利、慕特斯員工相繼離職。
