對于生活在上海的居民來說，觀展、快閃、網紅探店已經成為日常休閑生活的部分。今年來迅速崛起的北外灘也在積極布局數字經濟時代新賽道，著力打造北外灘元宇宙發展和應用示范區。北外灘豐富的近代工業遺產和不斷聚集的高新業態，與陸家嘴、外灘遙相呼應，逐漸勾勒出上海“黃金三角”的整體輪廓。

數字經濟讓人們的消費內涵悄然發生著變化。數字技術改變了傳統消費場景和模式，也改變了居民的消費行為和結構。傳統的消費品和服務正在經歷數字化包裝和升級，消費對于傳統衣食住行的物質性消費占比逐漸降低，人們也開始追求隨之而來的非物質化商品。商品的數字化、虛擬化也就促使消費內容發生改變。

在北外灘散落著不同年代、風格的歷史建筑，其保存、更新和開發亦是北外灘地區城市發展過程中必須要面對的重要課題。歷史建筑對當代社會的意義何在？歷史建筑的保護開發中，保護的是什么？開發的是什么？歷史建筑與數字經濟和其他新興產業之間的關系如何在城市更新的層面進行梳理和思考？

在《關于提升北外灘地區功能的調研報告》中，有一段話尤為醒目：“當前提升北外灘地區功能，還需協調舊區改造和城市有機更新之間的關系，為北外灘塑造‘城市經典’；打造金融、航運等現代服務業的活躍增長極，為北外灘輸送‘新鮮血液’；喚醒文化品牌和旅游資源的生命力，為北外灘注入‘精神力量’。”

基本上，歷史建筑活化利用采用了三個基本的模式：一是對歷史建筑進行修繕和保存，延緩開發；二是對歷史建筑進行功能置換，在保護和硬件升級的基礎上，引入新興業態和產業人群；三是利用點位更新，帶動片區更新，從多個尺度層次同時推動城市更新。

修繕保存：兩江交匯的工業福地

太陽剛剛下了地平線。軟風一陣一陣地吹上人面，怪癢癢的。蘇州河的濁水幻成了金綠色，輕輕地，悄悄地，向西流去。黃浦的夕潮不知怎的已經漲上了，現在沿這蘇州河兩岸的各色船只都浮得高高地，艙面比碼頭還高了約莫半尺。風吹來外灘公園里的音樂，卻只有那炒豆似的銅鼓聲最分明，也最叫人興奮。暮靄挾著薄霧籠罩了外白渡橋的高聳的鋼架，電車駛過時，這鋼架下橫空架掛的電車線時時爆發出幾朵碧綠的火花。從橋上向東望，可以看見浦東的洋棧像巨大的怪獸，蹲在暝色中，閃著千百只小眼睛似的燈火。

這是茅盾先生在小說《子夜》開篇描繪的黃浦江和蘇州河交匯之處的景象。上世紀初的軟風吹過蘇州河兩岸的船只，黃埔公園和外白渡橋，又吹向了對岸。歷史上，這里曾是美租界沿江地帶的一部分，后合并到公共租界。在這條沿江岸線上，碼頭林立，人頭攢動，來自世界各地的商貿貨物、進步思想、先進技術由此登岸。商業、產業、娛樂業繁榮發達，是上海最早進入現代生活的區域。

根據復旦大學李天綱教授的對北外灘歷史的梳理，美租界有兩條發展路線，一條是生活路線，沿著吳淞路、乍浦路、北四川路向北發展；另一條是生產路線，沿著楊樹浦路所在的濱江地帶向東開拓，早期的碼頭、倉庫、貨棧、工廠等產業與黃浦江平行分布。西方先進的生產技術與兩江交匯得天獨厚的港口區位相遇，在沿江的生產線路上，曾經誕生了中國歷史上第一個自來水廠、煤氣廠、火力發電廠，讓北外灘成為二十世紀初上海最重要的工業區之一。

南洋兄弟煙草公司舊址；東大名路817號。澎湃新聞記者 周平浪 圖

上世紀初，民族資本在夾縫之中尋求發展，簡照南、簡玉階兄弟以實業救國創立煙草公司，后將總廠設立在北外灘，1932年產煙約10萬箱，占當時上海60家華商卷煙廠總產量的19%。是中國最早的民族工業品牌之一建國之后，南洋兄弟煙草有限公司實行公私合營，并入上海卷煙廠，90年代時南煙股權劃入上實控股，成為香港上市公司成員企業。

經過半個世紀的發展，南洋兄弟煙草公司已經成為上實控股的重要成員企業。在尚未確定建筑未來承載的功能的情況下，貿然開發是對歷史建筑巨大的浪費。南洋兄弟煙草公司大樓于1915年建成，鋼筋混凝土結構，沿街南立面橫分三段，規整對稱，五層樓高，通體灰白。自從建筑落成起，兩端塔樓頂部具有東南亞寺廟風格的尖頂，就像是一張“南洋”品牌文化的廣告一樣，成為遠近聞名的“地標”。

歷史建筑的保護不僅是對建筑結構、材料、構件的修復與保存，也是對建筑在歷史中的功能和意義的保存。這種地區的集體記憶是市民形成集體文化認同的基礎，也是城市更新過程中必須予以保護和挖掘的重要文化資源。在城市歷史建筑改造的課題下，工業遺產由于其體量大、結構復雜，對再開發利用提出了更高的要求。一方面，工業遺產屬于工業空間，與現代商業空間需求差距較大，在空間整合、流線設置、人員和物流管理方面比其他歷史建筑難度更大；另一方面，工業遺產本身巨大的體量往往是一個區域的“地標”，其視覺呈現和對城市周邊區域的帶動效應和其他建筑相比又有著先天的優勢。

如今安靜矗立在高陽路上的南洋兄弟煙草公司舊址，似乎還等待著歷史的續章。

功能置換：數字經濟與歷史建筑的對話

百空間永興倉庫；楊樹浦路61號。圖片來源：百聯資控

工業蓬勃發展的同時，配套的倉儲、物流、運輸等設施也不斷完善。惠民路上的永興倉庫便是上海倉儲業中最有名的倉庫之一。永興倉庫是1929年康益洋行因貿易需要而在虹口、楊浦交界地段建造的。1937年，美國席夢思公司曾登記于此，后太平洋戰爭爆發，公司撤出上海這座倉庫由南北兩棟鋼筋混凝土建筑組成，總面積達到同類倉庫之最，曾被稱為“遠東第一庫”。

同南洋兄弟煙草公司的命運不同，如今的永興倉庫已經完成了更新改造工作。2021年，百聯資控對永興倉庫進行保護性開發，遵循了歷史保護建筑開發最常見的功能置換策略，現代或未來社會需求的功能置入歷史建筑之中。功能置換需要做兩方面的工作：一方面對歷史建筑進行保護和修繕，并將水電、通風、停車、智慧運維設備置入原有空間，使之滿足現代生活的需要；一方面對原有承載功能進行替換，引入適應地區發展的新興業態，成為地區城市更新的動力源頭。

永興倉庫的改造，保留了室內400多顆六邊形梅花柱和近百年的8噸載重貨運電梯，由天窗引入的自然光線撫摸著混凝土表面百年的時光印記。無梁樓蓋被保留下來，暗示著這座建筑曾經的倉庫屬性。功能方面，首層將利用沿街空間引入特色商鋪，二層至六層為未來小型高科技企業提供辦公空間。首層保留了一個小型公共展廳，可以展出藝術家的作品；天井部分則成為藝術快閃、拍照打卡、直播拍攝等活動空間，為未來虛實融合的新業態預留了舞臺。

在已經入駐的一層商鋪中，值得一提的是門面在楊樹浦路上的“滬鮮面館”。面館經營了近40年，今年從惠民路搬遷到永興倉庫，鎮店之寶還是那碗牛舌拌面，吸引食客們從城市的另一頭飛奔而來。“滬鮮面館”的入駐也為換上新顏的永興倉庫保留了一份市井之中的煙火氣。

歷史建筑保護和開發的最終目的，是在舊建筑中創造新的歷史。永興倉庫的未來，同上海城市數字化轉型的發展策略息息相關。面對數字經濟時代，數字經濟發展將帶動物理空間響應，這對區域經濟產業形態和節點空間形態之間的關系，提出了一系列問題和挑戰。2021年12月，上海經信委印發了《上海市電子信息產業發展“十四五”規劃》，首次將元宇宙寫入地方政府工作報告；近期，上海市政府又接連公布兩項重磅文件，即《上海市數字經濟發展“十四五”規劃》和《上海市培育“元宇宙”新賽道行動方案（2022-2025年）》。提出在 2022 年將發起設立百億級元宇宙新賽道產業基金，打造 10 家具有國際競爭力的頭部企業、100 家掌握核心技術的專精特新企業，并計劃到 2025 年，上海元宇宙產業規模突破 3500 億元。隨著政府層面對元宇宙產業的加碼，永興倉庫也承接了新的使命。2022年2月，虹口區發布了“元宇宙產業發展行動計劃”，并為永興倉庫授牌“元宇宙虹口1號空間”。

片區更新：濱江地段的未來景觀

國際客運中心里的“音樂之門”。澎湃新聞記者 董懌翎 圖

如果從浦東向北外灘望去，除了“浦西第一高”的白玉蘭廣場，江邊巨大尺度的國際客運中心也是令人印象深刻的地標。描述人工智能的電影《Her》的導演Spike Jonze將這里作為取景地之一，來表現未來世界的城市景觀。

北外灘的濱江地段的景觀充滿著不同于陸家嘴摩天高樓的“未來感”。在城市尺度的濱水景觀的格局設計上，北外灘的片區更新規劃充分考慮了公共空間的設計，并將綠地和慢行系統充分融合，讓巨型尺度的建筑所塑造的城市界面成為陸域和水域共享的景觀資源。濱江貫通的帶狀景觀系統中，還散落著許多歷史建筑，將這種新舊歷史建筑對話所形成的空間張力融入獨特的城市魅力之中。

世界會客廳：北外灘路8號。視覺中國 圖

在揚子江碼頭落成的“世界會客廳”正是片區更新的典范。碼頭2號和3號碼頭倉庫由美昌洋行建筑師施美德利設計，雖然并未列入歷史保護建筑，但經過歷史調研和價值評估，設計團隊仍然參照歷史保護建筑修繕的相關要求，從歷史風貌恢復、墻體保護和特色構件保留等方面著手修繕，完整保留了它們的歷史、科學和藝術價值，將外灘的城市特色風貌延伸至北外灘片區。

最終這兩棟倉庫和新建的1號倉庫整體改建成為“世界會客廳”，承接國家級大型公共文化與迎賓、會議活動。該點位的更新同時帶動了海鷗飯店、日本領事館舊址的歷史建筑保護更新和該地塊整個景觀脈絡的梳理，形成富有層次的城市濱江天際線。

城市漫步：從過去到未來

無論歷史還是未來，都與當下的現實息息相關。在過去的三十年里，中國舉世矚目的城市化速度與規模的背后，是地方傳統和文化的不斷衰弱。令人欣喜的是，近年來有越來越多的人對城市的精神和文化展現出濃厚的興趣。事實上，如何讓城市的特質在現代化的浪潮中得以保存，是城市管理者、學者和居民都應該思考的問題。

城市漫步是一個了解城市特質的窗口。通過對一個片區的行走和閱讀，不同背景的人們可以了解建筑過去的歷史，區域的經濟和人口，以及未來發展的政策和方向。在人們所熟悉的作為空間和文化的上海，有很多區域正在經歷著快速的更新和迭代，這種變化不僅僅是空間上的，更是文化上和精神上的。城市漫步更像是對某個城市區域進行一次切片式的深度觀察，從文化的角度來重構一個區域的過去和未來。

作為一名生活在上海的建筑師和策展人，在北外灘工作的經歷給我重新認識這個片區的機會。無論是微更新項目還是展覽策劃，我都希望有更多的市民和游客可以走進北外灘，去了解她的故事。只有人們通過了解，形成文化上的認同，才能對城市的特質進行保護和傳播。

（本文作者蘇杭系建筑師、策展人，同濟大學建筑學博士候選人）

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