出品/壹覽商業(yè)

作者/樊益寧

編輯/薛向

11月，購物中心開業(yè)迎來“小高潮”。

據(jù)壹覽商業(yè)不完全統(tǒng)計，在2022年11月，已經(jīng)開業(yè)或即將開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有11個。其中，包括揚(yáng)州江都萬達(dá)廣場、連云港贛榆萬達(dá)廣場、東臺八佰伴、東虹橋中心、紹興國金大悅城等7家購物中心均選擇在11月25日開業(yè)。此外，這些項(xiàng)目的商業(yè)建筑面積總計約117萬平米。

在這11個項(xiàng)目中，商業(yè)面積在10萬平米以上的有5個，其中最大的是武漢武商夢時代，有80萬平米。其后，安陽吾悅廣場的商業(yè)面積有16萬平米，包括揚(yáng)州江都萬達(dá)廣場、武漢龍湖白沙天街、中山萬象石歧萬象匯三個項(xiàng)目的商業(yè)面積則在12-14萬平米區(qū)間。

商業(yè)面積在10萬平米以下的項(xiàng)目有6個，其中連云港贛榆萬達(dá)廣場、東臺八佰伴、豐城萬達(dá)廣場、承德萬達(dá)廣場、紹興國金大悅城均在7-8萬平米之間。在全部的這些項(xiàng)目中，東虹橋中心的商業(yè)面積最小，僅有3萬平米。

江蘇、湖北共開5個項(xiàng)目，萬達(dá)新開項(xiàng)目最多

從區(qū)域來看，在11月份，江蘇、湖北兩個省份新開的商業(yè)項(xiàng)目最多，江蘇新開3個、湖北新開兩個，其余上海、河南、浙江、廣東等省份均開業(yè)1個項(xiàng)目。

其中，江蘇省的商業(yè)市場供應(yīng)量依舊可觀，11月、12月合計有望新增超20個商業(yè)體，新增商業(yè)體量約188萬方，但大多選在12月開業(yè)。單從11月份來講，揚(yáng)州江都萬達(dá)廣場、連云港贛榆萬達(dá)廣場、東臺八佰伴均于11月25日開業(yè)。

據(jù)悉，連云港贛榆萬達(dá)廣場的前身是嘉會城廣場，項(xiàng)目位于贛榆商圈核心區(qū)位，核心商圈可覆蓋人口近26萬人；

江都萬達(dá)廣場作為揚(yáng)州江都北城區(qū)的第一個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，集萬達(dá)院線、連鎖超市、運(yùn)動潮流、兒童娛樂、餐飲美食等豐多種業(yè)態(tài)于一體，是一站式的區(qū)域型全客層生活中心；

東臺八佰伴位于江蘇鹽城，項(xiàng)目以大而全的業(yè)態(tài)布局和品牌組合為主導(dǎo)，打造8大主題空間、25大主力生活業(yè)態(tài)，配以40%首店+10大主力店+25個時尚潮流標(biāo)桿品牌+30+輕餐美食+8大生活服務(wù)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的強(qiáng)大陣容。

湖北省新開業(yè)的武漢武商夢時代、龍湖武漢白沙天街，商業(yè)建筑面積在一眾項(xiàng)目中均排在前列。

尤其是號稱“全球最大純商業(yè)體”的武商夢時代，體量80萬方，相當(dāng)于112個足球場，地上9層，地下4層，云集600+品牌。

武漢白沙天街是武漢首個雙天街購物中心，建筑面積約13.8萬㎡。其中，A館圍繞魯比克4C魔力聚場，打造樂活、聚活、悅活、森活四重空間；而B館則圍繞鄰里中心的概念，在有限的空間內(nèi)凸顯鄰里中心的公共屬性。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，在11月份新開的項(xiàng)目中，萬達(dá)集團(tuán)以4個項(xiàng)目穩(wěn)居榜首，其余像華地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、武商集團(tuán)等均新開一家。

另外，像東虹橋中心則由招商蛇口和東航投資兩大企業(yè)共同打造，中山石歧萬象匯是華潤萬象生活和金鷹（亞洲）集團(tuán)合作的項(xiàng)目。

首店云集

在“首店經(jīng)濟(jì)”逐漸成為城市消費(fèi)能級及商業(yè)活力的標(biāo)志下，各城市之間的首店爭奪戰(zhàn)愈演愈烈。近兩年，包括北京、上海、成都等城市開始將首店經(jīng)濟(jì)列入政策計劃以促發(fā)展。

在這一情形下，首店品牌更是成為各大購物中心的“新寵”。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022年3季度，全國49個城市開出944家新首店。包括眾多國外品牌、國內(nèi)新誕生品牌，以及品牌創(chuàng)新門店，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售、休閑娛樂、兒童親子、生活服務(wù)等各個方面。

11月新開的這些項(xiàng)目，在引進(jìn)品牌首店上也不遺余力。

其中，作為華地集團(tuán)旗下八佰伴商管打造的商業(yè)新范本，東臺八佰伴打造出“40%首店+10大主力店”的品牌組合，是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的一大亮點(diǎn)。

城市級首店方面，東臺八佰伴引進(jìn)杭幫菜排隊鼻祖綠茶餐廳、辛香匯·錦里等餐飲品牌，以及怡健身、周大福、橫店影城、國際潮牌MLB等一眾品牌。

含有12萬平米商業(yè)空間的龍湖重慶高新天街，引進(jìn)250多家品牌，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)消費(fèi)需求于一體，其中超100家品牌首進(jìn)區(qū)域。

比如，近5000㎡的新世紀(jì)超市精品店、擁有西區(qū)首家認(rèn)證半標(biāo)恒溫泳池——威斯汀頓游泳健身會所、火爆杭州的主題親子樂園——木馬王國重慶首店、MUJI西區(qū)首店、宜得利家居西區(qū)首店、唱派KTV西區(qū)首店等等。

落地于紹興的浙江第二座大悅城——紹興國金大悅城引入超230家品牌，而首店品牌數(shù)量超60家，占比超26%。其中，僅紹興首店將近30家，包括泛時空、JOY MARK、山葵家、棱鏡密室、樂樂茶、TIMS等品牌。

11月9日，隨著武商夢時代的開業(yè)，眾多華中首店、武漢首店和品牌旗艦店同時亮相，在武漢掀起一波了首店熱潮。

其中，包括總數(shù)不超過10家的華為全球旗艦店、索尼華中直營店、全國屈指可數(shù)的星巴克城市旗艦店、全球第三家耐克RISE概念店和西西弗城市定制店等特色店等。

項(xiàng)目各具特色

盡管體量大小不一、經(jīng)營模式各有差異，但這些項(xiàng)目均有著各自的特色。

以武商夢時代為例，該項(xiàng)目位于武漢江南核心商圈，商業(yè)建筑面積約80萬方，超越目前世界最大純商業(yè)體迪拜MALL，號稱是目前全球最大的純商業(yè)體。

據(jù)悉，項(xiàng)目定位于“以家庭歡聚為主題的社交平臺”，倡導(dǎo)城市中心“微度假”的生活方式。集空中動力樂園、超大型冰雪樂園為一體，同時打造沉浸式美食社交空間“楚風(fēng)漢味”。

在高奢美妝、男女裝、黃金珠寶、運(yùn)動戶外等領(lǐng)域的優(yōu)勢基礎(chǔ)上，武商夢時代還引入了健身房、影院、兒童樂園、KTV、包羅萬象的美食等品牌。

而且，半空中的超大型空中真雪滑雪場“WS熱雪奇跡”，藝術(shù)感十足的動力樂園，為武商夢時代奠定了獨(dú)一無二的基調(diào)。據(jù)悉，滑雪區(qū)總長166米、最高落差近16米的專業(yè)級雪道。

另外，作為全國首批第四代萬達(dá)廣場，江都萬達(dá)廣場在場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新三大方面均迭代升級，是一座集新商業(yè)中心、微旅游中心、文化中心、社交中心與生活中心于一體的城市風(fēng)尚生活目的地。

在消費(fèi)新體驗(yàn)上，該項(xiàng)目特別規(guī)劃了月照花林、岸汀書舍、十里潮堂、拂岸閑庭4大特色主題場景，將匠心設(shè)計與人文關(guān)懷緊密結(jié)合，打造融合共生的商業(yè)空間。而且，在引進(jìn)的超200家品牌中，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比便近50%。

商業(yè)面積最小的上海東虹橋中心，由招商蛇口與東航投資兩大央企共同打造。項(xiàng)目位于長寧區(qū)友樂路299號，在便捷的交通環(huán)境下，貫通上海東西交通動脈，串聯(lián)起天山虹橋、古北等多個商圈。

據(jù)悉，東虹橋板塊作為長寧增量大中型商業(yè)供應(yīng)的主力，將發(fā)揮出“中繼器”的作用。而作為東虹橋大商圈成型過程中承前啟后的重磅項(xiàng)目，其將幫助加速商圈成型，讓板塊的商業(yè)生態(tài)邁上新的臺階。